从房屋的性质上来说是不能改变的,因为商住用房与居住用房,在开发商取得用地标准的时候都不同,土地的使用期也短一些,房屋的水电标准都与居住房不同,要贵一些的,按商业用途收取,但是购房价要低于居住的商品房。而且现在国家限房令,而商用房是不受限购令控制的,且商用房的贷款也不受限制。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。关于商业用房的另一种解释是:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

商业用房改商品房

商业用房改商品房流程

商改住的申请一般是去当地的住房管理部门进行申请。每个地方,每个地区的商改住的政策和证明办理流程都是不一样的,具体情况需要带上相关的土地资料,到当地住房管理部门咨询相关人员。

住宅用地和商业用地的区别有哪些

1、产权年限不同:房屋产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念,房屋永远是业主的,但是土地却是有年限的。根据规定,住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年,综合用地年限是50年。

2、日常生活成本不同:民用住房、商业用房和工业用房的水电费标准不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。如果是综合用地的话,可能是住宅和住宅的综合体,可能会按照住宅标准收取水电费,但购房者最好和开发商确认并在合同中说明,这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。

3、解决户口规定不同:商业用地上建起来的项目是商业用房,属于商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。如今很多人买房都是为了迁户口或孩子上学,所以了解这些知识是非常必要的。

4、居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同:商业用地跟工业用地的贷款,首付比例一般不低于50%,且贷款年限最多只有10年,贷款利率相对较高一些。住宅贷款首付比例通常不低于30%,贷款可到7成(不同地区标准不同,首付比例也会有所不同,以购房当地标准为准),贷款年限最高可达30年。

6、设计标准不同:商业用房大部分采光和通透性都不是很好,有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。

长沙公寓可申请“商改住”,用民水民电

湖南省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》,全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存!

长沙楼市商办类物业常年处于高库存状态,且待开发的商业用地体量较大。今年已有多个公寓项目大幅降价促销,此时新政的出台不仅利好商办产品去库存,同时有利于盘活商办资产。

本政策主要分为四大点:

一、严格控制非住宅商品房用地增量,严格从源头上控制商业用地增量,今年虽纯商业土地供应减少,但涉宅的商业配比依然偏高,新政下,长沙或将降低商业配比甚至以纯住宅用地为主。

二、允许商改住,但有一定的门槛,后期长沙可能出台明细规定。这对于大量库存的商办物业,可起到一定的优化作用;

三、鼓励商业”自持“,这点之前政府在供地竞”自持“上已经有所体现,这点可很好的解决外来人群租房难的问题,也可消化部分库存;

四、公寓可改民水民电,可增加购房者的购买吸引力,这点对于商办市场而言是最直接的利好,提升公寓的成交量。

商业用房改商品房合法吗

不可以。

我国《物权法》七十七条明确规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款,包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房,不得用于其他用途或提取现金。

注意事项:商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。

商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。

商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

参考资料来源:百度百科-商用房