商品房如果涉及到拆迁的问题,政府是需要按照要求给购房者一定的补偿的。现在不少都是通过补偿给同等面积的房子的形式进行办理。商品房拆迁的时候,购房者需要注意的问题还是比较多的,有些问题可以和拆迁者协商的。商品房拆迁怎么补偿? 商品房如果涉及到拆迁的问题,政府是需要按照要求给 购房 者一定的补偿的。现在不少都是通过补偿给同等面积的房子的形式进行办理。商品房拆迁的时候,购房者需要注意的问题还是比较多的,有些问题可以和拆迁者协商的。商品房拆迁怎么补偿?商品房拆迁需要注意什么? 商品房拆迁怎么补偿 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: 1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁 房屋所有权 人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房, 房屋拆迁补偿 费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 4、由 宅基地 区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅 基地面积 被拆迁房屋重置成新价。 商品房拆迁需要注意什么 房屋拆迁时,被拆迁方有许多值得注意的地方: 1、房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于 房产证 上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。 2、房子装潢的补偿.比如 铝合金窗 和 防盗门 的补偿与一般 门窗 不同; 石英 水磨地和一般 水泥 地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。 3、违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同。 4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。 5、如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套 回迁房 都是可以的。 商品房拆迁怎么补偿和商品房拆迁需要注意什么的相关内容介绍,在购买商品房的时候,如果房屋涉及到拆迁,购房者可以根据拆迁中的补贴问题,和政府进行协商。对于拆迁房补贴做好相关的规划。对于不合理的拆迁协议,可以根据上述情况商定。希望以上内容能对大家有帮助。

商品房拆迁方向

商品房拆迁方向怎么选

安置房一般都是多层楼房,这种楼房大多都是6层或者7层的高度,那么比较适合选择的楼层都是中间位置,比如二层或者三层最好。而6层和7层的房子显然是比较高的,很多安置房都没有电梯,想爬这么高的楼层,显然不理想。

拆迁安置房要如何选择才不后悔?

1、明确房屋的具体情况

实践中,很多地方都奉行“先拆后建”,在大规模拆迁中,并没有妥善的安置计划,使得被拆迁人的安置房约定并不明确,严重降低了被拆迁人的生活居住水平。

如果选择产权置换的方式,协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等,如果审完协议发现对安置房的约定不够明确,交付日期不够具体,不要轻易签协议,及时咨询专业的拆迁律师,以免出现久久不能回迁的情况。

2、质量要有保证

建设拆迁安置房,实践中不乏“豆腐渣工程”,房屋质量无法保证,有的在入住之前发现有裂缝,有的是入住一段时间之后出现漏水情况,使业主既委屈又气愤。

安置房交付使用前,工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题,可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定,也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准,可以拒绝入住,要求拆迁方给予相应的补偿款。

3、及时办理房产证

即便交了房,很多地方一直拖着不给办理权属证件,或者明确告知是小产权房或者是经济适用房,使得被拆迁户只有居住权,没有所有权,交易受到限制,住着也不踏实。因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间。

如果安置补偿协议中对办证事项有约定,就可以按照约定履行,如果对办证事项无约定,如何办理房产证需要具体问题具体分析。但是如果安置房未按照法定程序建造审批,未经竣工验收,会存在房产证无法办理的情形,安置房的选择应慎之又慎。

4、违反约定不交房要承担法律责任

现实生活中曾出现过拆迁方违约导致拆迁户长达7年不能回迁的情况,说好的安置房,遥遥无期,区区周转费无法弥补被拆迁人的损失。针对这种情况:

在签订补偿协议的时候,要重视违约责任,并且要明确约定在协议里,如果拆迁人不能履行协议,是要承担违约责任的。

如果已经签订补偿安置协议,并且协议中明确约定交付日期,可以通过诉讼的方式要求其履行。《行政诉讼法》第十二条规定:人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。协议的履行属于行政诉讼的受案范围。在拆迁方未按照协议履行、无履行能力的时候,及时启动法律程序挽回损失。

国家有补偿吗

农民交公粮,为国家的发展做出了巨大的贡献。现在有人不懂,说农民交公粮是有偿的,国家会给补偿,其实这是一种误解,交公粮完全都是义务性质,没有任何补偿。而到了当年交过公粮的农民,很多人都到60岁以上了。跟他们同一时期的城里的工人,现在基本都有养老金,晚年生活压力不大。但农村老人老了,却没有任何退休金,只有一点养老金,每个月一般100多块钱,对生活帮助很有限。 很多农村老人希望,能够给当年交过公粮的农民发放一定的补偿,或者每个月给他们发放“退休金”。毕竟农民、工人都是一种职业,只是分工不同,一样为国家为社会做贡献,老了之后的待遇,不应该相差这么多。尽管愿望可以理解,但目前来看,想要落实给交过公粮的农民发放补偿,或者领养老金,都是很难实现的,希望不大。也有专家说,交公粮是以前的事,跟现在没有关系,不能跟养老联系在一起。