在大中城市及小城市包括县城、乡镇,一方面是一幢幢高楼拔地而起,另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去,成为老破小或老破大。

商品房50年后重建

在各个城市,商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的,到已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子,房龄也有20多年了。

任何一个建筑都是有使用寿命的,商品房也不例外。商品房属于民用建筑,合理的使用年限为50年,也有的房子使用年限可以达到60年、70年。

在全国范围内,基本上没有商品房达到50年的使用年限。过去,很少出现豆腐渣工程,老房子的质量从总体上说,都没有问题。

再过二三十年,各个城市第一批和前几批的商品纷纷到了“年老体弱”的阶段,会有怎样的命运?

一、遇到城市的布局调整,比如在某个住宅区的地盘上,兴建医院、学校、商业综合体、公园、车站等城市配套项目,那么就要拆掉住宅区里的老房子。由谁来拆迁?是政府项目,政府出

资,只能由政府进行招标,然后由中标的建筑商来进行。

有的楼房即使房龄不老,也要服从城市建设的需要,推倒重建。小区的业主,就会被安置到新的小区,或者拿到相应的拆迁补偿款,重新买房子。

二、倘若没有拆迁的机会,而房龄超过了50年,房子本身存在着安全隐患,成了危房,不适合住人了。业主应该怎么办?

有人会提出,把这些房子卖出去,反正有了接盘侠,房龄太老的房子不属于自己,就与自己无关了。

房龄超过50年的房子,很难卖出去。

在南京主城区的瑞金路商圈,有个老小区,房子都建成于1979年,由于具有双学区,而且是小学和初中都是名校,那儿的二手房很好卖,而且房价平均每年上涨10%以上。买家还可以申请到银行贷款。

我实地去那个老小区踩过盘,感觉到那些二手房内部的质量还不错,房龄看起来并不像40年,而是像20年。

这样的老破小房子由于有名校双学区加持,加上交通和配套很好,在二手房市场上比较热门。房子本身,并不需拆掉重建。

倘若某一幢楼房出现了质量问题,可以由业主共同出资,交给专业的建筑公司进行加固处理,这样不会影响到居住,安全性也没有问题。

倘若某一幢楼房成了危房,经相关部门进行严格而规范的鉴定之后,需要报废处理,就得拆除重建。谁来支付拆除费和重建费?

我认为,应该由这幢楼盘的业主共同出资,取得相关部门的批复文件后,即可交给建筑公司拆楼和建楼。大约每平米2500元的设计和建筑、安装等成本,业主们都能承担得起。等到与旧楼的层高、外观差不多一样的新楼拔地而起的时候,新楼的房价就会升高,业主们就会尝到相关的甜头。

房龄当然越小越好,即使房龄很大了,也没有关系,前提是不能存在着安全隐患。至于拆除重建,只有两种可能,一是政府出资,二是业主出资。

商品房50年后重建怎么办

在我们的生活的城市里,充满了高楼林立的大厦,但是又有多少人知道,水泥的寿命其实只有50年左右呢?可能很多人都会担心,我们用尽毕生心血买的房子,如果只能够居住50年,那在50年之后又该如何。其实我们一点也不用担心,尽管水泥只有50年寿命,但它在和其他建筑材料搭配使用下,已经大大提高了使用年限。如果水泥的使用寿命真的只有50年,那么到期以后,也会有下面这些处理的方法,保证不会让我们没有地方可以居住。一、将旧房拆迁,搬进新房

现在城市化进程发展非常迅速,看看我们身边新建的楼房,又有哪一栋不是拆迁了老旧的房屋,然后再重新修建新的大楼呢?

而且很多时候,这些老旧的房屋,使用年限还远远没有达到50年的标准。但它们已经阻碍了城市的发展,与现在的建筑格格不入;在这样的情况下,一场轰轰烈烈的拆迁改造工程便拉开了序幕。

所以随着经济的发展,可能我们居住的房屋,等不到50年,就已经成为了老房子。在这样情况下,也许会提前拆迁,然后修建新的房子,让我们搬进新家生活。

二、加固老房屋,延长使用期限

虽然水泥的使用寿命只有50年,但在和钢筋、砂石混合之后,以混凝土的形态,便可以将使用年限大大延长。

对于现在的商品楼而言,裸露在外面的水泥已经非常少了;毕竟外层还有保温层、窗户等等。只要水泥不直接面临风吹雨打,则老化的速度就会大大的放缓,在这样情况下,使用年限也会大大的延长。因此结合上面的说法看来,尽管水泥的寿命只有50年,但这丝毫不影响我们的房屋居住。毕竟我们的房屋不是纯用水泥建造,而且也还有建在我们前面的房屋。真到了那天,也会有办法解决这个问题,我们完全没有必要担心。

商品房50年后重建要多少钱

如今的房子产权都有一定的年限,通常商品房为70年,商业房为50年,那么50年产权到期后拆房赔多少钱?

一、50年产权到期后拆房赔多少钱

1、50年产权到期后,房屋的拆迁赔偿标准会根据当时的市场情况、房屋的实际价值、土地的用途等因素进行评估。拆迁赔偿金额会包括房屋的实际价值、土地使用权的补偿费、搬迁费用、过渡期租金等。

2、房屋的实际价值的确是确定拆迁赔偿金额的重要因素之一,它通常指的是房屋在二级市场上的售价,以及房屋的装修、设施、环境等方面的价值。在城市中心区域,由于房屋所在的地段通常比较繁华、交通便利、周边设施完善等因素,因此房屋的实际价值通常会更高。在拆迁赔偿时,房屋的实际价值通常会根据市场情况进行评估,并结合房屋的装修、设施、环境等因素进行综合考虑,从而确定最终的拆迁赔偿金额。

3、土地的用途也是确定拆迁赔偿金额的重要因素。如果土地用于商业、工业、住宅等用途,拆迁赔偿金额也会有所不同。在商业、工业用途的情况下,拆迁赔偿金额通常会包括土地的未来收益预期;在住宅用途的情况下,拆迁赔偿金额通常会包括房屋的实际价值。

4、拆迁赔偿金额还包括土地使用权的补偿费、搬迁费用、过渡期租金等因素。土地使用权的补偿费是指对原业主土地使用权的补偿,一般按照土地市场价格计算;搬迁费用是指拆迁过程中产生的费用,包括房屋拆除、物品搬运、临时安置等费用;过渡期租金是指业主在过渡期内的租金损失,通常按照当地租金水平计算。

5、拆迁赔偿金额需要根据当时的市场情况、房屋的实际价值、土地的用途等因素进行评估。具体赔偿金额需要根据当地政策和市场情况来确定,建议咨询当地相关部门或专业机构。在拆迁过程中,业主需要注意保护自己的合法权益,避免遭受不必要的损失。

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