开发商品房成本结转

借:开发成本

贷:银行存款(或应付账款、库存现金等科目)

在项目完工后,将开发成本转入开发产品科目中

借:开发产品

贷:开发成本计算并结转已完开发产品实际成本:

计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品”账户,即借记“开发产品”账户,贷记“开发成本”账户。

按已完开发产品的实际功能和去向,将开发产品实际成本结转进入有关账户:

即借记“经营成本”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等账户,贷记“开发产品”账户。

房地产开发成本核算就其用途来说,大致可分为三部分:1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容,大致占总成本的80%,其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前,必须进行房地产开发成本计算,将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质,如档案保证金、绿化保证金等,但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多,标准不一,许多项目由垄断性企事业单位执行,随意性很强,标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出,一般占项目总投资的10%~15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比,有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点,大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要,这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好,对正确进行房地产开发成本计算,将起到非常重要的作用。

参考资料来源:百度百科-房地产开发成本

开发商品房成本结转分录

结转商品房开发成本会计分录,

1、开发成本-房屋开发成本,工程完工后,结转到“开发产品”科目中。即,

借:开发产品,

贷:开发成本-房屋开发成本,

2、房屋销售后,开发产品结转到“主营业务成本(经营成本)”科目中。即,

借:主营业务成本(经营成本),

贷:开发产品,

注:房地产企业使用“经营成本”科目。

3、月末,将主营业务成本(经营成本)结转到“本年利润”科目中。即,

借:本年利润,

贷:主营业务成本(经营成本)。

开发商品房成本结转方法

借:开发成本

贷:开发间接费用

该账户应按开发产品的不同内容设置开发成本二级账,在二级账内,设置“土地开发”、“房屋开发”等二级账户进行分类核算。如:

开发成本—土地开发

开发成本—房屋开发

开发成本—配套设施开发

开发成本—代建工程开发

扩展资料

企业开发的建筑场地,按其用途可以分为两类:一类是为了销售或者转让而开发的商品性建设场地,它是房地产开发企业的商品产品,需要单独核算土地开发成本;另一类是为了建设商品房、周转房或出租房而开发的自用建设场地,它是企业的中间产品,其发生的土地开发成本最终计入商品房、周转房、出租房等开发产品成本。

其中如果企业开发了土地直接为了出售或出租,(即商品性土地开发)所发生的土地开发费用,要直接计入“开发成本—土地开发”账户。

参考资料来源:百度百科-开发成本