【算一算你家装修要花多少钱】很多购房者在买房时可以说是稀里糊涂的就买了,都还没弄清楚商住楼和商品房的区别,整个流程都处于莫名其妙的,那么商住楼和商品房的区别都有哪些?

商品房和复式楼的区别

商住楼和商品房的区别

土地性质及产权年限有所区别,一般商住楼为商业用地,土地使用性质为商业用地,此类土地一般底层建立商场,上层建设住房,此类楼房不分建设主体,除了房地产开发商,个人和其它企业也能建设,没有规定所建楼房必须出售;商业用地的土地使用权上为40年,也有一些综合土地使用权为50年。

商品房是指普通销售住宅,此类房屋是民用住宅,其土地使用权为70年。

商住楼属于商业性质用地,在使用上是不能落户,而商品房属于住宅性质则可以落户。

商住楼和商品房优缺点

商住楼在楼房结果上一般为soho,loft小户型为主,目前很多楼盘属于复式楼,性质为经营性或商住两用的房产

商品房一般建设为小面积的单身公寓,或者为60-90的两居室,100平以上的3居室、四居室;也有可能为跃层、复式等,使用性质属于住宅房产

商住楼的优点为户型小,销售价格较低,可注册公司使用,目前国家没有限购政策。

商住楼的缺点为水电属于商用性质,价格是普通民用水电的2倍,无法开通煤气,且不能落户;其首付比例需50%,且不能使用住房公积金贷款。

商品房在使用时可享受国家首套房等贷款政策,可支持首付30%支付,且水电为民用性质,能使用住房公积金贷款。

目前在现有的各类性质房屋中,如果是为家庭居住,建议购买商品房住宅性质的房屋,因为要考虑生活成本及儿童上学几落户问题;如果是属于投资性质则可购买商住楼进行投资。【输入面积,免费获取装修报价】

商品房跟公寓房有什么区别

公寓和商品房有什么区别呢?公寓一般指的是其合适的住宅,属于单元楼。商品房一般指的是提供居住的房子,商品房的概念有很多,它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅,属于商品房的分支。公寓一般是不限购的,也不限贷,喜欢在哪投资就在哪里住,不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的,而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。 公寓和商品房的区别1、其一,建筑面积百分比不受限制在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。2、其二,公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。3、其三,土地性质不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。4、其四,产权年限不同住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,5、其五,水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。6、其六,公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。7、其七,价格定价不同公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。8、其八:产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。9、其九,公寓不享受就近入学在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为学区房的,也就是说不能让孩子就近入学。10、其十,贷款利率和首付不同如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。以上就是公寓和商品房的区别,大家现在学会区分公寓和商品房了吗?商品房的使用年限一般是70年的,功力的使用年限一般是四五十年,二者的使用年限是不同的,另外水电费的计算标准也不同。公寓的配套设施是比较好的,但是公寓里面不可以使用明火,商品房的配套设施相对来说没有那么完善。公寓的贷款利率会比商品房的贷款利率高,所以现在很多人都会优先购买商品房。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免费领取哦~

商品房跟回迁房有啥区别

一、房屋价格不同,商品房的价格普遍高于回迁房的价格。

二、买卖双方关系的不同。

三、房屋权力的不同,回迁房不像商品房那样能随时上市。

一、 房屋价格不同

在房价方面,回迁房和商品房有着很明显的区别,回迁房一般售卖价一般比较低,而商品房由于受到市场波动的影响,价格普遍较高。

二、 买卖双方关系不同

商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》,具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白,是不能够得到空间商议的。而回迁房不同,购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》,售卖的价格是可以协商讨论的,是能在协议中进行协调约定。

三、 房屋权力的不同

商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易,不用担心其他问题,而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市,并且也不能进行抵押贷款。

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