商品房漏水怎么办

商品房渗水处理

楼房漏水原因分析楼房漏水可能是房屋年代久远,居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施,而房屋屋面层防水材料老化损坏,那么房屋漏水也属于正常原因。有的房屋顶楼里种了许多的植物,其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的,会造成楼房漏水的现象出现。建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样楼房漏水就正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格,这种情况的发生也越来越少了。

处理楼房漏水可以对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材,建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS,并对卷材搭接处进行密封处理,实现无缝防水。可以对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。不管是何种原因造成的楼房漏水我们都的要修复,首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂缝,那么就把水泥沙凿开,成v形,后用防水材料刷,刷完再过一层水泥沙不过面积要大,厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽,这样会粘得牢固。

商品房上层渗水到下层找谁负责

1. 商品房楼板裂缝常识商品房楼板裂缝常识 1.商品房楼板出现裂缝 不管什么房,楼板出现裂缝都是不正常的。新购商品房楼板出现裂缝是较常见的质量问题,现没有有效的修补方法,所以令购房者十分无奈。下面从有关法律规定的角度解答您的疑问。1、房屋交付后如发现质量问题,该如何解决?这在购房合同中已作了明确约定。购买商品房,一般作如下约定:“该房屋交付后,乙方认为主体结构不合格的,可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。经核验确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方面解除本合同。”可见,问题的关键是确定房屋裂缝的性质,即该裂缝是否影响主体结构的质量,是否造成主体结构不合格;若不影响主体结构的合格,那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。这些认定应由双方协商,若分岐较大,应委托检测机构检测。由于检测费用较多(一般上万元),所以多数情况下由开发商委托检测。若进入诉讼程序,该费用可根据双方责任大小来承担。2、该裂缝可能由以下原因造成:(1)设计问题,如承载能力不足、楼板太簿、配筋不足等(这种可能性不大)。(2)施工问题,如钢筋间距不合规范、混凝土保护层不足、混凝土质量不佳、配比错误等(问题大多出现在这个环节)。(3)不均匀沉降,这是由基础的缺陷造成的。(4)收缩裂缝等。上述各种裂缝中,收缩裂缝是由温差及内部应力造成,以目前的施工技术尚难以避免。我国的设计规范对收缩裂缝作了限制,即0.3mm以内的裂缝是允许的,超出此范围都是不正常的。3、我国在房屋消费方面的立法较为滞后,出现裂缝造成房屋贬值的赔偿问题,目前尚无此规定。若该裂缝属确收缩裂缝,只能修理并给予一次性补偿。2.房屋楼板开裂 根据楼主描述,如果是现浇板开槽的话,一般不会开裂的,考虑有可能是预制板楼面结构,不是现浇的。因为一般的楼板厚度都会在8公分以上,再加上找平层2-3公分,楼板的厚度应在10-12公分之间,在地上开线槽的话,一般也就是2-3公分左右。你可以核实下楼板是不是预制板结构,如果是预制板结构,那么有可能楼上在装修过程中,把预制板间的细石混凝土灌的缝开裂了。 不论如何说,这个责任都是楼上住户造成的,建议你们双方好好谈下,让对方改变装修方案,同时尽快修复损坏的楼板。如果是预制板的,且确定不是预制板上开裂,那么对结构是没多大问题的,关键是要确定开裂位置及楼板结构。如果是现浇楼板,而楼上野蛮装修造成的破坏,建议还是寻专业人士检查下,确保住房安全。因为如果是后者原因,目前不处理,以后楼上装修完成后,就成了质量隐患,这个重要性就不需再讲了。祝你早日解决问题。3.房屋楼板开裂 根据楼主描述,如果是现浇板开槽的话,一般不会开裂的,考虑有可能是预制板楼面结构,不是现浇的。因为一般的楼板厚度都会在8公分以上,再加上找平层2-3公分,楼板的厚度应在10-12公分之间,在地上开线槽的话,一般也就是2-3公分左右。你可以核实下楼板是不是预制板结构,如果是预制板结构,那么有可能楼上在装修过程中,把预制板间的细石混凝土灌的缝开裂了。不论如何说,这个责任都是楼上住户造成的,建议你们双方好好谈下,让对方改变装修方案,同时尽快修复损坏的楼板。如果是预制板的,且确定不是预制板上开裂,那么对结构是没多大问题的,关键是要确定开裂位置及楼板结构。如果是现浇楼板,而楼上野蛮装修造成的破坏,建议还是寻专业人士检查下,确保住房安全。因为如果是后者原因,目前不处理,以后楼上装修完成后,就成了质量隐患,这个重要性就不需再讲了。祝你早日解决问题。4.房子楼板有裂纹 混凝土楼板,因为材料的原因都存在细微的裂缝(0.3mm左右),如果是下图这样的裂缝就得小心了。1、引起裂缝的原因混凝土裂缝产生的原因很多,有变形引起的裂缝:如温度变化、收缩、膨胀、不均匀沉陷等原因引起的裂缝;由外荷载作用引起的裂缝;有养护环境不当引起的裂缝等等。商品混凝土现浇楼板裂缝主要分布在板角、板跨中以及楼面的凹凸部位,板角45o裂缝普遍存在,楼板跨中裂缝的分布和数量呈现一定的随机性,但以横向、纵向最多,大跨度开间中部出现裂缝的几率较大,裂缝多为横向,少数为纵向;纵向裂缝多发生在具有连续长横墙(圈梁)附近;有时板面会出现无规则的龟裂。楼板裂缝普遍存在的另一部位是楼板的凹口处,此处裂缝多沿横向,少数沿纵向开裂。有时会出现少量无明显共性的随机裂缝。大部分楼板贯穿裂缝主要出现在混凝土浇筑后一年左右的时间内,在各部位裂缝中,多数板角、跨中裂缝都是或者最终发展为完全贯穿型的,而板面龟裂则主要为面层裂缝。2、处理方法1.树脂灌注法:环氧树脂是最常见的裂缝灌注材料。它具有较高的机械强度,并能抵抗混凝土所遇到的大多数化学侵蚀,树脂可以灌入到0.05㎜的裂缝。除某些特殊的环氧树脂之外,当裂缝是活动的、有渗漏的、不能干透的或者裂缝数量极多时,通常不易采用树脂灌注法。北京冶建工程裂缝处理中心开发的具有国际领先水平的yj—自动压力灌浆技术是树脂灌注法的最佳工法之一。2.钉合法。当必须恢复主裂缝断面的抗拉强度时,使用钉合法比较适宜。特别比较适宜在不会损坏周围结构的场合下用来锁闭活动裂缝。用相对薄而长的金属“缝合u形钉”跨过裂缝嵌入事先开好的槽沟中,用无收缩砂浆或者环氧树脂基粘合剂来固定。 3.表面封闭法这是最简单和最普通的裂缝修补方法。用于修补对结构影响不大的静止裂缝,通过密封裂缝来防止水汽、化学物质和二氧化碳的侵入。4.灌浆法(1)普通水泥灌浆大体积水坝、厚混凝土墙、或者水工结构的岩石基础上的裂缝,有时通过注入硅酸盐水泥砂浆来密闭。(2)聚合物灌注基于氨基甲酸乙酯或者丙烯酰胺聚合物的灌浆料,和水反应后形成固态沉淀物或泡沫材料,起到封闭裂缝的作用。可在潮湿环境中使用。5.钻孔嵌塞法这种方法通常用来灌注墙体中的裂缝。如果要求密封防水,孔中应填入柔性沥青来代替砂浆;如果灌注栓塞的作用比较重要,孔中则要灌注环氧树脂。6.柔性密封法通常将活动裂缝转变为运动节缝是比较适宜的办法。沿裂缝边缘开一凹槽并填入适当的柔性材料。节缝底部使用隔离层。7.粘贴法当运动不止作用于一个平面时,或者过度的运动已超过一个普通尺寸的凹槽所允许的范围时,或者不可以切割出槽时可使用这个方法。用柔性的密封带盖住裂缝,仅将带的边缘部分粘住。8.附加钢筋法(1)普通钢筋首先将裂缝密闭,然后贯穿裂缝平面大约90°的方向钻孔,将环氧树脂注入孔内,再将钢筋插入孔中使之粘合成整体。(2)外部施加预应力通过后张法施加应力,来加强结构件的主要部分或者封闭裂缝。 9.自闭合法混凝土依靠自身合拢裂缝称为“自闭合”,这是在存在湿气并且没有拉应力作用时发生的一种现象。机理:由于周围空气和水中存在二氧化碳,使水泥浆中的氢氧化钙发生碳化作用,结果碳酸钙和氢氧化钙晶体在裂缝内析出并生长。晶体组合交织产生一种机械粘接作用,又被邻近晶体之间以及晶体和水泥浆及骨料表面间的化学粘接作用所增强,最后混凝土裂缝部位的抗拉强度得到一定的恢复,裂缝也被密闭了。主要用于修补潮湿环境的结构。整个自闭合时期的水饱和必须连续保持。5.新房的楼板开裂是什么原因 一、设计方面 :1、设计结构时安全储备偏小,配筋不足或截面较小,使梁板成型后刚度差,整体挠度偏 大,引起板四角裂缝。 2、设计板厚不够,又不做挠度验算,整体挠度偏大,引起板四角裂缝。3、房屋较长时未设置伸缩缝,在薄弱环节产生收缩裂缝。4、基础设计处理不当,引起不均匀沉降,使上部结构产生附加应力,导致楼板裂缝。 5、楼板双向受力,按单向板配筋,引起裂缝。二、施工原因:1、高效缓凝剂用量过大,在未凝固前石子下沉,产生沉缩裂缝,常发生在梁板交接处。 2、砂石质量不好,级配不好,含泥量大,含粉量大。 3、养护不到位,强制性规范要求混凝土养护要苫盖并浇水,现在大多数不苫盖,浇水也不能保证经常性湿润。 4、施工速度过快,上荷早,特别是砖混住宅楼板,前一天浇筑完楼板,第二天即上砖、走车,造成早期混凝土受损。 施工注意事项:1、当处于夏季高温时,施工时宜在早、晚间进行,防止涂层过快干燥,造成表面起皮、龟裂,影响施工质量。2、不得在下雨天涂刷施工。3、施工后12小时内防止雨淋、暴晒等。4、施工质量检查:加强对特殊部位要认真检查,防止漏做而留有渗漏隐患,施工过程中,不得踩踏损坏涂层。

商品房外墙渗水到内墙怎么办

外墙渗水到内墙可以说是一件非常麻烦的事情,维修起来耗时不说,还特别耗钱。那么外墙渗水到内墙怎么办呢?一起来看看吧!

一、外墙渗水的主要原因

1、设计因素

我们在建房子时,最重要的一个环节就是防水工程,它的质量好坏直接影响到我们的日后居住的舒适度。在南方和北方,气候有着非常大的差异,这也就决定了选择的材料的性能是需要不同的,而且在防水的设计中也是比较复杂的,若是防水设计出现了问题,那么极有可能导致外墙渗水到内墙之中。

2、材料因素

如今随着科技的不断发展,防水材料的总类是比较多的,而新型的防水材料不仅孔隙率较大,吸水率强、及渗透力弱的特点。我们在日常的砌墙中,是无法保证水泥砂浆能够将所有的缝隙都填满的,在加上材料的性能不同,导致墙面出现不同大小的裂缝,最终导致外墙渗水。

3、施工因素

除了以上介绍的两点之外,施工人员的技术及工艺,也是导致外墙漏水的主要因素:

①有一部分施工人员,在外墙柱与切题的连接位置会忘记拉结筋,或者说拉了结筋但是没有弄牢固,有或者说结筋的长度太短,这些都是会造成墙面开裂,导致渗水的现象。

②在进行墙体施工时,施工人员没有根据标准配置适合找平层的砂浆,最终造成墙面出现开裂的现象,进而导致墙面出现渗水的现象。

③在给墙面打底时,会由于墙面与砂浆间的粘力较小,导致空鼓、沙眼、甚至裂缝的情况出现,最终导致渗水的现象。

二、施工中如何防止外墙渗水

1、如何防止脚手架的堵塞?需要将脚手架内的杂物用水清理掉;将水泥砂浆以1:2的比例混合,将脚手架内侧填满;使用c30细石混泥土在脚手架外侧进行填堵,一般要深入墙体10mm左右;在用水泥砂浆在最外面进行抹平压光。

2、如果是使用空心砖来砌墙,那么需要保证水平的灰缝饱满度是在80%以上,而在垂直的灰缝处,需使用砂浆将其填满,避免出现假缝、瞎缝。此外要注意,瓷砖在上墙之前,一定要进行浸泡。

3、在建筑楼房时,可以在每一层的钢筋混泥土圈和墙体的结合的部位,加上一个大约15米左右的墙外口以及30毫米的墙内口,而墙中心是使用1:3的砂浆灌入而成的阻渗砂浆层。

三、外墙渗漏的处理

1、外墙全部重新做防水。

如果说外墙渗水的情况真的非常严重,为了能够更好的解决渗水的问题,那么最好的方法是重做防水。但是这种方法不是非常提倡的,毕竟耗时耗力不说,需要的投入也是非常大的,而且目前并没有人真正的这么做过。

2、针对渗漏部位重点处理

如果只是墙面的某一个部位渗水的话,可以针对这个位置进行局部的处理。一般的方法是开洞→注浆,就可以搞定了。但是在做这道工序时,最好是能够得到邻居的认可,以免产生不必要的纠纷。

对于外墙渗水到内墙怎么办,现在应该了解更透彻了吧。针对自己的渗水情况,进行相应的处理,就可以很好的解决这个问题了。