问题一:土地性质为划拨的房子,会有什么弊端 划拨地交易时需要多交土地出让金和房屋维修基金! 要是国有产权、不是地产、如果动迁的话和其他商品房没有任何区别! 问题二:购买划拨土地使用权的房子,有哪些风险? 划拨土地不允许买卖抵押等 但事在人为关于拆迁的时候补偿款就看你自己怎么办的了 问题三:在购买划拨土地的房屋时对买方有什么弊端吗 根据国家土地管理部门《划拨土地使用权管理暂行办法》规定,对未经市县土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权。所以严格来说,没有经过交过土地出让金的土地是不能转让流通的,因为划拨土地取得的土地使用权成本较轻,所以转让方转让价格相对比市场价格低的多。从现行大城市的房价组成来看,房产所占用的土地价格占房产的总价已一半以上。目前产生新地王拿的土地价已接近当前的楼盘价。 土地出让金的计算,是按可转让房产时的接近市场价人价格减去土地划拨时的成本为依据来计算的,所以现在想测算以后具体要交多少土地出让金的数字是个不确定因素。一般情况下扣除成本60%左右,补交40%左右。 对于国家是否有权利收回房子的疑问,根据《物权法》规定,国家无权收回房子,但是国家有权收加回划拨土地的使用权。换句话说,如果国家需要对此土地收回,只补偿房屋建筑费用,不考虑土地价格的补偿。 问题四:划拨性质的房子可以买吗 虽然土地属于划拨性质的,但当事人仍然可以依法购买相应的房屋,并办理相应的手续。 问题五:划拨土地上的房子能买吗 能买 如果是二手房的话要看之前的房主有没有办过土地使用权证 他办过了你再去办的话要交出让金 交你房价的百分之一 也就是60万买的交6000 70万买的交7000 交了出让金的地办下来类型就是出让不是划拨了 如果他没有办过的话你就可以办成划拨 只出手续费 一手新房的话直接办划拨 也是只出手续费 划拨土地没有使用期限 貌似是贷款的额度没有出让的高 本人就在土地局上班 有什么问题欢迎咨询 问题六:我买的二手房子上面写的是划拨对我以后有什么不利 土地证是划拨以后出让就要付土地出让金 问题七:买出让房子好还是划拨房子好? 有什么区别? 你说的划拨 出让 是土地的取得的方式,一般来说商品房都不可能是划拨土地,划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的,没有向国家缴纳过土地出让金;出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地,出让土地上建的房子可以像商品一样随意转让,划拨的需要你补交土地出让金,那种好就不用我说了把 问题八:买土地性质为划拨的二手房要注意点什么 购买划拨土地的二手房,需要缴纳一笔划拨转出让的税费,具体的税费金额按照该土地的面积等级及房屋的相关情况计算。具体可以带上产权证及土地证到当搐的土地局去咨询或通过房产中介机构咨询。 问题九:买土地是划拨性质的二手房有风险吗 《国有土地使用证》为划拨土地使用权,应该是该房产原为企业或者 *** 机关的公房,或经济适用房,才会存在这样的问题。你买到二手房已经可以更名过户,那说明该房产已经可以进行上市交易,只要你拿着办理的《房屋产权所有证》及一些相关的资料,补缴国有土地出让金,就可以将原有的划拨土地使用权证,变更成为出让的,并相应变更名称。这样需要交纳的出让金各地对住宅的政策是不同的。所谓风险的话,就两点,一是你买的房子价格是全额价款,包括你要交纳的出金,这样你会损失一部分。二是该房产还没有到可以办理过户的要求,那办理不了过户手续。 问题十:房产证上写着划拨与出让有啥区别 不是房产证,是和房产证配套的土地证。 土地证性质有划拨土地,有出让土地。 出让地是你出钱,国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年,商业用房(商铺,门面)土地证期限是40年--50年。 注意,是开发商买下来开始算,等盖好,卖给你的时候已经过去几年了,你要做减法,你得到的是剩下的年限。 到期后,再向国家交土地出让金,续买土地。以前没有商品房,从有商品房开始到都没有到70年,40年,50年的。也就是说,现在全国的商品房,商业用房都没超出土地出让期限。 划拨土地,是国家不要土地出让金,白白划一块地,让你盖房子。一般划拨给军队,学校,公路,铁路等公共单位,建设公共设施。 以前,企业都是国家的。很多国有单位盖家属楼,国家会免收土地出让金,划拨土地给单位。这些单位盖的家属楼是划拨土地。有些单位以职工盖房名字要来划拨土地,又和开发商合作开发商品房。这些商品房的土地性质也是划拨土地。后来国家一般不再给企业划拨土地了,所以商品房土地证是划拨性质的很少。 据说(只是政策还没出来),划拨土地的土地证,以后都要补交一笔土地出让金,改成出让性质土地。估计,一栋楼的居民分摊下来,这笔钱不会很多。 出让性质的土地证过户只要交80元工本费就可以了,划拨性质的土地证,除了80元工本费之外,还要多交1--2千。这钱也不算多。 买房关键是看房产证,哪种性质的土地证都可以。 我家自住房是划拨土地性质的商品房。看我手打这么多字,给我分数哦。

商品房划拨土地的影响

商品房划拨土地的影响因素

划拨土地是城市住宅用地的一个非常常见的形式,因为老百姓一般很难交纳出让土地的出让金。划拨土地是国家对城市居民使用土地的合法分配形式,受法律保护,可以办理土地使用证书和房屋产权证。主要弊端有:1、过户风险划拨土地的性质一般比较特殊,其土地上面的房屋往往不是普通的商品房,而是特殊性质的房屋,例如小产权、单位福利房等,因此办理过户具有一定困难,可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有,即便可以交易,还有一系列流程要走。如果等到过户的环节,购房者已经交了很大一部分的房款,这个时候才发现无法过户,追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决,也要面临更多时间成本。2、补缴土地出让金如果购房者买的是划拨土地性质的房子,国土局同意过户,这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交,购房者可能面临需要多交钱的问题,如果不交钱那么就买不到房,浪费自己的时间,因此最好在购房合同中对此进行约定,以规避责任。

商品房划拨土地的影响有哪些

土地性质为划拨地的商品房在交易中要缴纳1%的土地收益金,但具体到房屋还需要到本地的房产交易中心核实。另外其含义和区别主要可总结为以下几点:

一、含义:

1、划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”

2、出让国有土地使用权:土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。简单说来,就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

二、区别

1、划拨用地的使用年限是永久的(即终止日期为批准供地的本级政府认为应该依法收回时止)。是行政分配土地使用权的一种形式。通常针对国家重点扶持项目,行政机构,国有企事业单位用地等。划拨土地在使用性质发生变化了以后,需要有划拨转出让的程序或者直接被国家依法收回。

2、出让用地是通过市场化招拍挂有偿出让的土地,具有使用年限。是土地使用权资本化的表现。也就是我们通常理解的土地买卖。