任何商品购买之后都有一定的保修期限,对于房屋交易来说,也是如此。新房哪些部分能保修?保修期怎么算?接下来小编一一为你分析。

商品房新房保修

一、什么是房屋保修期?

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。

二、新房哪些部分能保修?

(一)开发商承诺业主的保修期较低规定:

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的较低保修期为:

1、屋面防水3年。

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

5、门窗翘裂、五金件损坏1年。

6、管道堵塞2个月。

7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

8、卫生洁具1年。

9、灯具、电器开关6个月。

10、其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

(二)施工方承诺开发商的保修期规定:

根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的较低保修期为:

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。

3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

三、怎么计算房屋保修期?

商品房销售管理办法》第三十三条规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限。

我们举例来说,假设房屋于2002年1月1日竣工,而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用,交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年,而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期限3年低于该存续期,那么保修期应当认定为4年;

如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用,施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年,少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的较低保修期,那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期,但开发商不得要求缩短保修期。

商品房新房保修几年

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不少人因为验房时没有仔细,导致房屋居住后,出现漏雨或者裂缝等房屋问题的情况。这种情况,如果还在保修期的话,是不用自己掏费用进行维修的。那么开发商对房子的保修期是几年呢?下面就随小编一起来了解下吧!

一、开发商对房子的保修期是几年?

1、屋面防水保修为3年。

2、墙面和厨卫间地面、地下室以及管道渗漏保修期为1年。

3、墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为1年。

4、地面空鼓开裂和大面积起砂的保修期为1年。

5、门窗翘裂和五金件损坏的保修期为1年。

6、管道堵塞的保修期为2个月。

7、供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

8、卫生洁具保修期为1年。

9、灯具电器开关为6个月。

10、其他部位和部件的保修期限,由开发商与业主自行约定。

二、保修期的计算时间从什么时候开始?

保修期是从交付房屋当日开始计算的。根据相关规定,开发商应对所售商品房承担质量保修责任。业主应在合同中就保修范围和保修期限以及保修责任等内容做出约定。商品房的保修期限不能低于建设工程单位对建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。存续期是相关规定中确定的最低保修期限,而保修期又不能低于最低保修期限。

三、房子过了保修期怎么办?

1、如因开发商故意拖延而导致超过期限,应由开发商承担责任,业主有权追诉,但需要提供相关证据。

2、如过来保修期且发生在业主家中,属于业主的装有部分,那么由业主自行维修,不能找开发商处理。如是房屋的共有部分,那么可要求物业管理对其进行维修,费用由相应的业主按各自拥有的权属份额共同承担。

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商品房新房保修期是多久

根据《建设工程质量管理条例》第四十条第一款的规定,房屋各个部位的保修期限分别为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程,保修期为5年,供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或者供暖期,电气管线及排水管道、设备安装和装修工程,保修期为两年。

《商品房销售管理办法》第三十三条的规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从房屋交付之日起开始计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

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