商品房按揭首付

随着房价的不断上涨,许多人在买房的时候都会选择采用按揭贷款的方式,这样不仅可以减轻我们的买房压力,还能让资金更加灵活应用。那么按揭房一般首付多少呢,下面本文就来给大家介绍下吧。

按揭房一般首付多少

按揭房的首付主要是根据购房者购买的是第几套房屋决定的,采用按揭贷款购买首套房最低首付为30%,采用按揭贷款方式购买第二套房首付为60%,如果首套房贷款未结清而继续采用按揭贷款购买第二套房首付最低为70%,采用按揭方式购买商业性质住宅最低首付为50%。

有哪些因素会影响房屋首付

1、银行信贷政策规定的房屋首付比例

我国银行采用紧缩政策,房贷申请速度比较缓慢,放款速度也相对缓慢,在房屋首付款方面的优惠也大不如前,许多城市,面积在90平米以下的,首付比例30%,如果购买二套房首付比例是50~70%,三套房贷款可能被拒。

2、个人征信与房价

个人征信与房价也会影响你的房屋首付比例,如果你个人征信较差,银行可能会适当增加的你的购房首付比例,降低还贷的风险。

按揭买房只要你注意哪些

1、准备好充足的资金

采用按揭贷款买房,我们需要准备充足的资金,最好还是在准备首付款的做好短期的资金应急准备,否则会让你在还贷时承受巨大经济压力。

2、准备好相关资料

我们在向银行申请按揭贷款的时候,需要准备好相关的资料,这样在办理按揭贷款时才比较迅速,同事所有的贷款材料都应该好好保管,不要丢失。

以上就是就是关于按揭房一般首付多少的相关介绍,希望能够给大家在购买房屋是提供些帮助,让大家了解买房需要多少资金。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】

商品房按揭首付多少

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

1、购买首套自住住房且建筑面积_90平方米,首付两成;

2、购买首套自住住房且建筑面积>90平方米,首付三成;

3、第二套购房首付五成,贷款利率在首套基础上上浮10%。对"第二套住房"的认定按照国家相关部门规定执行,具体情况以房管相关部门查房结果为准。

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请,借款期限变更按规定只可办理一次。

四、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同,支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请,取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。

五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

七、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于借款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

参考资料:按揭——百度百科

商品房按揭首付几成

按揭买房首套房首付3成,二套房首付6成。如果是申请公积金贷款的话,首套房面积在90平米以下的,首付2成,首套房面积90平米以上的,首付3成;二套购房首付6成;三套以上不能贷款。

按揭买房首付计算

1、首套新房首付算法:

以家庭为单位,在限购城市中,只要是首套房子,首付不能少于总房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的房子,那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

2、买房首付依据贷款额度计算:

虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付:

上文所说的还都是首套房。在限购城市中,购买二套房时,贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话,购买二套房,首付一般为房价的百分之三十。

4、经济收入决定首付多少:

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款,当然全款自然是好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

买房按揭多少年划算

1、自住型:如果购房是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

2、兼顾自住:如果购房是自住兼顾的,也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。