对于所有权而言,在购房合同没有明确约定全体业主的共有权人的情况下,不应存在全体业主共有权的概念。全体业主做为共有权人是需要房屋买卖人在交易时明确权力和义务,并征得全体业主的同意;购房合同中没有明确的全体业主做为共有权人拥有所有权,而附属设施本身具备所有权属界定和转移特点的,是不能强行以房屋的共有设施将所有权强加给业主,电梯所有权是建设单位,电梯的使用权则是建设单位对业主的服务性承诺,售房时也没有明确将电梯的所有权向业主转移,电梯的使用、维修,更换的费用也没有明确由业主承担,按照国家电梯安全相关管理规定,相关费用应由建设单位承担。把电梯做为房屋共有设施将所有权向全体业主转移,即没有法理依据,也没有合同依据,全体业主也不具备质量监督部门要求的使用单位的主体资格。

商品房楼层有电梯厅

但公摊面积在售房合同上是有明确的,严格地讲,电梯井和门前的公摊面积是业主共有的,包括楼梯、大厅面积等,公摊面积购房合同上有相关条款规定。

整体建筑的共有设施是指与房屋业主的私有权不可分割的所有权,并进而明确管理权的设施。如楼顶、外檐等,业主具备产权的内容所有权证书上已有明确,即根据商品房购置合同明确的房屋的建筑面积和公摊面积。小区其它可以单独界定所有权的设施并不能理解为小区业主的共同财产,而是建设单位对业主的服务性承诺,享受相应的权益,所有权仍为建设单位。

对于房屋共有的设施的明确界定,急需法律解释,这正是目前物业管理纠纷不断,以及各地执行和理解政策不同的根源。从法律关系上讲,电梯做为特种安全设备,生产厂家应向建设单位提供保修和终身维修的服务,而建设单位需对业主承诺并明确电梯的使用权限和服务的提供方式,厂家的售后网点或委托第三方单位对电梯进行无偿或有偿的维保服务,这样无论从配件的提供,技术和安全的保证,还是从成本的降低,权责的统一等方面,才能从根本上解决目前高层建筑电梯关于所有权和使用权不清的法律关系。

共有产权的界定不能是随意的,例如配电室,如果按目前的权属关系属于全体业主,那么就是电力部门租用了业主的房屋,供电又是有偿的,就涉及到了房租是否收取的问题。如果将供电室建设成本计入对业主的服务成本,而使用权是建设单位为满足对业主用电的服务性承诺,而免费向电力部门提供的,法律关系就明确了。

商品房楼层有电梯厅吗

7层以及7层以上楼房必须安装电梯。

1、根据国家的规定,7层以及7层以上的楼房必须要安装电梯,并且如果楼面距离地面的高度超过了16米,也必须要安装电梯。

2、有些一层的房子其实是底层,比如作为了店铺所使用,像这种情况达到了6层以及6层以上的楼层,并且入口楼面距离室外的设计地面达到了16米,也需要设置电梯。

3、对于一些高层的住宅,比如达到了12层以上,一栋楼里面还需要设置两台以上的电梯,才能够满足出行的需求。

买房到底选择高层还是低层的方法:

1、现在很多人都住进了高楼大厦,而高层房的优势也非常明显,因为楼层越高视野也会越开阔,会远离噪音的干扰,上层的空气质量也得到提升,这也是最突出的优势。并且只要前面没有什么遮挡物,楼与楼之间的间距达到了要求,采光也能够满足,通风效果不错。

2、如果选择的是顶层的房子,相对来说也是这栋楼层当中比较便宜的。

电梯房要怎么选择

1、电梯质量

大家平时肯定都有在新闻上面看到过电梯发生事故的消息,一旦电梯在运行过程中发生了事故,那么后果都是相当严重的。所以当大家在购买电梯房的时候,不妨了解一下楼盘电梯的品牌、电梯的运行速度、荷载的重量、电梯的安全性能以及其他功能。

2、供水

电梯房大多都是高层住宅,所以当大家在购买电梯房的时候如果选择了较高的楼层的房屋购买,那么大家对于水压问题也要注意,因为日常用水必不可少。对于高层的住户来说,供水情况、水压情况以及是否为高层住户配备临时水箱都是需要考虑的。

3、物业服务

每个小区里面都会配备有物业公司,物业公司的工作人员主要的工作就是为小区里面的业主服务的,所以小区的物业服务水平对于购房者来说是非常重要的,因为小区电梯房内设施的维护都是物业在做的,并且配置电梯的大多是高层住宅,楼栋的住户较多,如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。所以购房者在买房的时候也不能忽略小区物业的服务水平。

4、选择楼层:如果楼房设置了电梯,那么这栋楼肯定不低,购房者就需要考虑一个合适的楼层。选楼层的时候应该结合房价、采光通风、楼间距等情况综合考虑。

5、注意梯户比:买电梯房的购房者还需要考虑一个重要的问题那就是梯户比,什么是梯户比呢?就是居住的户数和电梯数量的一个比例。如果整栋楼户数多楼梯少,那么乘坐电梯的人就多,尤其是上下班高峰期可能会影响你的上班速度哦。如果是正规的住宅小区,现在基本流程的是一梯两户和两梯四户的布局。但梯户比达到两梯六户,人就会多了。法律依据:

《住宅设计规范》第六条属下列情况之一时,必须设置电梯:

1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时;

2、底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16米时;

3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16米时;

4、顶层为两层一套的跃层住宅时,跃层部分不计层数,其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16米时。

商品房的楼层高度多少米标准

答:标准是根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定,商品房的楼层高度必须符合以下标准:

住宅设计规范:普通

中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(gb50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。楼层净高的标准

住宅的楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。

住宅层高宜为2.80m。(可以到3.3m)

3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。

第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

住宅的高度可以用“米”或“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即:是建筑结构的高度净高

净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米,局部净高不应低于2.10米,利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下,其目的“不仅是控制投资的问题,更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”