商品房和商品住宅的区别如下:1、两者定义差别商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易,由开发商进行交易,交易的对象还包括二手房。而商品住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地,其实也是商品房的一种。2、两者分类不同商品房包括了商品住宅,商品房主要是指依据房屋的产权获得方式,既通过购买获得的房产,包括新房和二手房。这种分类主要包括:商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而商品住宅则是由面积来决定的,一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。3、两者的面积不同商品房的户型相当多,购房者可以根据自己的实际需求,来选择自己所喜爱的户型,在住宅面积方面,随着户型的多样性,房子的面积自然也会有不同的变化。购房者选择的余地较大。而商品住宅对房子的面积就有一定的要求,一般面积在144平方米以下的住宅,才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的,一般称之为豪宅。

商品房和商品住宅的区别

商品房和商品住宅的区别在哪

中国的房价一直在上涨,现在已经有很多人买不起房子了,更多人还在买房的路上不断奋斗,那么我们平时所谓的买房其实就是买商品房,还有一个说法就是住宅。那你知道什么是住宅,什么是商品房,两者之间有什么区别吗?感兴趣的朋友,可以跟小编一起来探讨一下。

一、什么是住宅和商品房

1、住宅。它的范围比较广泛,比如说我们所说的公寓或者一些职工宿舍,包括别墅等等,这些都是住宅。

2、商品房。广义上的商品房就是指由房地产开发公司先取得土地的开发权,然后在市场的经济条件之下获得了出售的资格,再按照一定的价格出售给市民,就形成了商品房,其实它也是一种住宅。

二、住宅和商品房的区别

1、两者定义不同。我们所说的商品房不仅仅是住的地方,另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候,一般来说楼下可以作为商业的店铺,而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋,包括一些别墅、公寓等等,或者是一些学生宿舍,职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房,还包括了住宅。

2、两者的使用年限不同。如果买的是住宅,土地性质一般就是住宅用地,它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了,因为有的是40年的产权,有的是50年,也有的是70年的产权。

3、落户的问题。根据我国的法律规定,只有购买70年产权的住宅才能够办理落户的手续。而如果购买的是商品房,有的能够办理落户,但是有的就不能够办理,比如说有些商品房是商住两用性质的,就不能够办理孩子落户的问题。三、商品房和住宅房哪个更加好

因为商品房的种类比较多,比如说有纯住宅类的,还有商住房。我们在购买的时候,从使用年限来看,可以选择纯住宅的,因为它的使用年限能够达到70年,但是商住房子的使用年限只有50年,从这个角度上来说,住宅房要比商住房更加好。

以上几点就是关于什么是住宅,什么是商品房,以及两者之间有什么区别,我们该如何选择。

商品房和商品住宅的区别是什么

商品房和住宅房的区别为:房产权时间不同、性质不同、使用地不同。

一、房产权时间不同

1、商品房:商品的房产权时间为40年到70年不等。

2、住宅房:住宅房的房产权时间为固定的70年。

二、性质不同

1、商品房:商品房是指政府或房地商建造,由市场直接销售或出租的住房。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

2、住宅房:住宅房是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。三、使用地不同

1、商品房:商品房的使用地性质为商业用地或者综合用地,商品房的使用地的使用权期限届满后不会自动续期,需依照法律规定办理。

2、住宅房:住宅房的使用地性质为住宅用地,住宅房的使用地的使用权期间届满自动续期。