清溪拆迁和商品房区别

成都市人民政府办公厅转发市国土资源局

关于成都市征地补偿安置办法实施中有关具体问题意见的通知

成办发[2003]15号

颁布日期:20070218 实施日期:20070218 颁布单位:成都市人民政府办公厅

各区(市)县政府,市级有关部门:市国土资源局报送的《实施中有关具体问题的意见》已经市政府第91次常务会研究通过,现转发给你们,请遵照执行。二○○七年二月十八日《成都市征地补偿安置办法》实施中有关具体问题的意见

根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省实施办法》和《成都市征地补偿安置办法》(以下简称78号令)的有关规定,为统一征地拆迁农房补偿安置标准,进一步做好征地拆迁房补偿安置及有关工作,切实解决好被征地范围内人民群众的住房问题,确保社会稳定,结合我市经济社会发展状况及征地补偿安置实际情况,现就实施78号令中征地拆迁补偿安置等有关问题提出如下意见:一、农房安置方式 农房安置实行货币化安置或现(建)房安置,被安置对象可自主选择安置方式。允许被安置户部分人选择货币化安置,部分人选择现(建)房安置。鼓励货币化安置。选择现(建)房安置的,严格按78号令的有关标准进行安置。安置房建设必须符合城市规划要求,相对集中选点修建。二、农房搬迁及奖励(一)选择货币化安置的,一次性按8000元/人奖励。(二)选择货币化安置或现(建)房安置方式,自拆迁通知之日起10日内签订安置协议并交出旧房的,按3000元/人奖励;20日内签订安置协议并交出旧房的,按1000元/人奖励;超过20日的不予奖励。(三)选择现(建)房安置需过渡的,按每人每月200元发给过渡费。被安置人员在农房拆迁单位的安置通知时限内未入住的,停发过渡费。(四)一个安置户中部分人员选择货币化安置、部分人员选择现(建)房安置方式的,以原证载住房户的人均面积为基数,对其中选择货币化安置的人员按规定给予奖励。(五)选择现(建)房安置方式的,原《农村房屋宅基地使用证》记载人均面积不足35M2的,仍按78号令及本意见的有关标准结算。在征地单位规定时限内一次性结清房屋补差款的,征地单位可按50%优惠结算该补差款。三、农转非人员配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的确认 凡具有五城区及高新区非农业正住户口,持有《农村房屋宅基地使用证》,经所在单位证明未参加房改或在他处无住房的“农转非”人员的配偶,纳入住房安置人数计算,其补偿安置按下列规定办理:(一)实行货币化安置的,以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算: 原有住房人均面积不足35 M2的,按人均35 M2给予补偿,不足部分以相邻区位经济适用房标准价格扣减300元/ M2进行结算; 原有住房面积超出人均35 M2的,超出部分由征地单位按300元/ M2给予补偿。(二)实行现(建)房安置的,以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算: 原有住房面积超过人均35 M2的,超出部分由征地单位按最高不超过300元/ M2的建设成本价给予补偿;原有住房面积达到人均35 M2,但所安置的房屋不足人均35 M2的,不足部分由征地单位按600元/ M2予以补助;原有住房面积不足人均35 M2而按人均35 M2安置的,超出部分按900元/ M2购买;安置住房超出人均35 M2的,超出部分由被人员按当时当地的商品房指导价格购买。(三)征地公告后,依法婚嫁、生育人口必须具有征地范围内正住户口,方可作为安置对象。其转非安置和住房安置的截止日期为征地补偿安置方案批准之日。四、乡镇企业拆迁补偿及奖励(一)拆迁征地范围内具有合法土地使用手续的乡、镇(含村、组)企业及私营企业的建(构)筑物,按78号令附表四“公共建筑物”的标准给予补偿。(二)乡、镇 (含村、组)企业及私营企业, 自拆迁通知之日起15内签订拆迁补偿协议并交出土地及房屋的,除按78号令第10条规定的搬迁补偿标准执行外,另按该企业建(构)筑物补偿总额的3%给予奖励;25日内签订拆迁补偿协议并交出土地及房屋的,按该企业建(构)筑物补偿总额的1%给予奖励。超过25日的不予奖励。五、执行时间凡2003年1月1日后公布征地公告的,一律按本意见执行。又找到一个早些时候的,你看看要得不>成都市人民政府令

第78号

《成都市征地补偿安置办法》已经市人民政府第35次常务会议通过,现予公布施行。市长:王荣轩成都市征地补偿安置办法

第一章 总则第一条 为保障征地的顺利进行, 维护被征地单位和个人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《四川省(中华人民共和国土地管理法)实施办法》等法律法规的规定的,结合成都市实际,制定本办法。第二条 本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华五城区(含高新技术产业开发区,以下统称五城区)行政区域内征用农民集体所有土地的补偿、人员安置、住房安置,适用本办法。第三条 征地补偿安置工作在市人民政府的领导下,由市土地行政主管部门具体负责实施。市计划、劳动、民政、公安、粮食、规划等有关行政管理部门应按照各自职责,协同市土地行政主管部门做好征地工作。区、乡(镇)人民政府应协助做好征地补偿安置工作。第四条 征用土地经依法批准,并对当事人依法补偿、安置后,土地行政主管部门应当向被征地单位发出交地通知,被征地单位应当按通知规定的期限交付土地,不的拒绝和阻挠。第二章 征地补偿第五条 征用土地方案经依法批准并公告后,被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书道土地行政主管部门办理征地补偿登记。土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,并在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案经依法批准后,由土地行政主管部门组织实施。征地补偿、安置争议不影响征地方案的实施。第六条 征用土地应当依法支付的土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等各项费用,按照《中华人民共和国土地管理法》、《四川省(中华人民共和国土地管理法)实施办法》规定的标准执行。第七条 未经批准占用耕地成片栽种的花草树木,按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。零星栽种的树木和经批准的种养殖专业户按规定标准执行。有标牌的古树名木,按照《成都市古树名木管理条例》规定执行。第八条 下列情形之一的不予补偿:(一)不具有土地权属证书和其他合法权证的建(构)筑物;(二)经依法批准的征用土地方案公告之日起抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建(构)筑物;(三)超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用两年以上临时用地(含占地)上的建(构)筑物;(四)非法占用土地修建的建(构)筑物;第九条 土地被征用后按规划需要保留的道路、水利设施由征地单位负责恢复。第十条 征地拆迁具有土地权属证书和其他合法权证的建(构)筑物,按规定标准补偿。企业搬迁涉及的搬迁损失、搬迁运费及水、电设施迁改费用等,由征地单位按该企业建(构)筑物补偿总额的10-15%补偿。第十一条 征用土地的各项补偿、补助费用,应当自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付,并按下列规定管理使用:(一)农村集体经济组织的土地被依法全部征用、农业人口全部安置的,土地补偿费、安置补助费由安置单位用于土地被征后人员的安置;原农村集体组织的财产,应当造册登记,向农民公布,其财产和涉及的债权、债务由被征地单位的上一级组织或乡(镇)人民政府负责处理。(二)农村集体经济组织的土地被依法部分征用,需要安置的人员由被征地单位安置的,土地补偿费支付给被征地单位,用于发展生产、安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助。其使用由村民会议或者村民代表会议决定,报乡(镇)人民政府批准后执行。安置补助费支付给被征地单位,由被征地单位管理和使用。(三)农村集体经济组织的土地被依法部分征用,需要安置的人员由征地单位安置的,土地补偿费、安置补助费发放给被安置人员或支付给安置单位,或者征得被安置人员同意后用于被安置人员的保险费用。(四)地上附着物和青苗补偿费支付给地上附着物和青苗的所有者。征用土地的土地补偿费、安置补偿费和其他有关费用,任何单位和 个人不的私分、平调、挪用、截留。第三章 人员安置第十二条 农村集体经济组织的耕地被全部征用的,依法撤消该农村集体经济组织的建制,原有农村户口全部转为非农业户口;未被全部征用的,按征用的耕地(粮食地和蔬菜地)数量除以被征用前平均每人占有耕地的数量计算农业户口转为非农业户口(以下简称农转非)人数;按被征用的耕地数量除以被征用前平均每个劳动力占有耕地的数量计算需要安置的劳动力人数。农转非人员的年龄,以依法批准的征用土地方案公告之日的时间年龄计算。第十三条 常住户口在征地范围内的农转非人员,男性年龄18岁以上不满60周岁,女性年龄18周岁以上不满50周岁,能坚持常年参加生产劳动的,未农转非劳动力安置对象。第十四条 对农转非劳动力安置对象的安置,可以实行自谋职业、单位安置等办法。对男性年龄50周岁以上不满60周岁,女性年龄40周岁以上不满50周岁的农转非人员 ,实行自谋职业安置。农转非劳动力安置对象自谋职业安置的,经本人提出申请并公证后,由征地单位将每人共计18000元的土地补偿费、安置补助费支付给安置对象;由单位安置的,征地单位应将每人共计18000元的土地补偿费、安置补助费一次性拨给安置单位。第十五条 自依法批准的征用土地方案公告之日起,除依法婚嫁、生育的人口外,新迁入人员不予安置。对已办理退养回乡的“轮换工”人员,属农转非范围的,只为其办理户口农转非,不再按本章规定安置。第十六条 男性年满60周岁,女性年满50周岁的农转非人员为退养安置对象。退养安置对象经公证后,由征地单位将每人共计16000元的土地补偿费、安置补助费一次性支付给个人。第十七条 对农转非人员中的五保对象,征地单位应将其土地补偿费、安置补助费一次性拨给民政部门,由民政部门按规定安置。第十八条 对原户口在征地范围内的现役士兵,征地单位应将其土地补偿、安置补助费一次性拨给其原户口所在地的民政部门,待其退伍回原籍后,由户口所在地的民政部门按规定安置。第十九条 对原户口在征地范围内正在服刑或劳动教养的人员,征地单位应将其土地补偿和安置补助费一次性拨给其原户口所在地的劳动部门,待其刑满释放或解除劳动教养后由劳动部门按规定安置。第二十条 不满18周岁的农转非人员,征地单位可一次性发给生活补助费6000元。第二十一条 征地范围内未农转非人员的安置,按国家和省有关规定办理。第四章 住房安置第二十二条 依法批准的征用土地方案公告之日起,持有《农村房屋宅基地使用证》的被拆除房屋的农转非人员,按每人35平方米建筑面积(含楼梯间,下同)进行住房安置;住房安置方式实行货币化安置,有条件的可以实行现(建)房安置。第二十三条 实行货币化安置的,以农转非人员持有的《农村房屋宅基地使用证》记载的正房建筑面积为依据,按下列规定,由征地单位与农转非人员签订货币安置合同,并在房屋拆除完毕之日起七日内结清货币安置款:(一)原有住宅人均不足35平方米的,按人均35平方米给予赔偿,并按相邻区位的经济适用房价进行结算;(二)原有住宅人均超出35平方米的,除按前项规定办法外,超出部分由征地单位按每平方米600元给予补偿。第二十四条 实行现(建)房安置的,以农转非人员持有的《农村房屋宅基地使用证》记载的正房建筑面积为依据,结合安置住房的建筑面积,由征地单位与农转非人员按下列规定结算:(一)原有住宅人均超出35平方米,属批准面积由征地单位按自建的成本价,最高不超过每平方米300元给予补偿;(二)原有住宅人均达到35平方米,但安置住房面积人均不足35平方米的,不足部分由征地单位按每平方米600元给予补偿;(三)原有住宅面积人均不足35平方米按人均35平方米安置的,超出部分由农转非人员按每平方米600元购买;(四)安置住房超出人均35平方米的部分,由农转非人员按商品房价购买;第二十五条 农转非人员将原住宅改为经营用房的,拆迁安置时仍按住宅拆迁安置。第二十六条 土地被部分征用的,征地范围内持有《农村房屋宅基地使用证》且家庭成员未全部农转非的住户,其已农转非人员可按货币化安置方式给予一次性补偿,不再享有农村宅基地使用权;也可由征地单位向被征地农村集体经济组织按每平方米300元支付建房补助费后,择地修建,或由农转非人员自建。土地被全部征用的,按本办法第二十三条、第二十四条规定办理。第二十七条 拆除以继承、增与方式取得房屋产权的非农业人员住宅,按每平方米不超出600元一次性予以补偿。第二十八条 原户口再征地范围内的现役士兵、在校大中专学生和正在服刑或劳动教养的人员,以及征地范围内回原籍乡村落户的干部、职工、城镇居民和回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人员,其房屋被依法拆除的,按本章有关规定办理。第二十九条 被拆除住宅的居民择地修建的,其宅基地面积按农村宅基地管理规定办理。第五章 法律责任第三十条 违反本办法规定,构成违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《四川省(中华人民共和国土地管理法)实施办法》规定的,从其规定给予处罚。第三十一条 征用土地,依法补偿安置后,当事人拒不搬迁的,由市、区土地行政主管部门责令限期搬迁;逾期不搬迁的经市、区人民政府批准,实行强制搬迁。对逾期不领取安置补偿费用的,由土地行政主管部门将其安置补偿费用交当地乡(镇)人民政府专户储存。第三十二条 当事人对行政处罚、强制措施等具体行政行为不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。第三十三条 土地行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,构成犯罪的,依法追究刑事责任;;尚不构成犯罪的,依照有关规定给予行政处分。第六章 附则第三十四条 征用土地的各项补偿费及其他有关费用标准,由市土地行政主管部门会同有关部门拟订并经依法批准后执行。第三十五条 国家和省、市人民政府的重点建设工程、项目对征用地补偿和安置标准另有规定的,从其规定。第三十六条 青白江区、龙泉驿区和县(市)人民政府,可以结合本地实际,参照本办法制定具体办法,并包成都市人民政府法制局备案。第三十七条 本办法具体应用中的问题,由成都市土地行政管理部门负责解释。第三十八条 本办法自公布之日起施行。

清溪三旧改造项目位置

莞七条出台后,东莞楼市火力全开。

上周端午假期,东莞新房供应激增,5月到6月2日有14个项目新房备案,共推出2439套房源,达到上半年供应的峰值。

各盘推货热度和营销氛围明显提升,不少新盘借助假期加大营销力度推出优惠活动,端午期间到访人流都比较大。

这要是放在往年可能不足挂齿,但经历了调控各种风风雨雨之后的东莞楼市,端午这样的盛况确实难得!

端午期间部分楼盘活动现场图 图源各大楼盘

转眼见,2022年很快就要转入下半场,东莞楼市下半年又将怎么走?又有什么项目入市呢?据不完全统计,东莞今年下半年至少有93个待售、或有机会入市的全新楼盘!

制图东莞房视PS:为了保障信息流畅性,统计的项目包括了今年6月已入市,以及即将入市项目。

2022下半年,各片区全新楼盘数量排名如下:

1、城区、东南临深片区:23个

2、滨海湾片区:15个

3、东部产业园片区:12个

4、松山湖、水乡新城片区:10个

就跟着房视君一起来看看,有哪些项目值得关注吧!01城区,将迎来上新小高峰每次提起城区,首先想到的关键词肯定是:稀缺。

城区新房供应有多稀缺,咱就不多说了,不过好消息是,下半年将迎来不少全新盘!

据房视君统计,城区片区下半年将有23个全新盘,近年来土地供应较少的主城,下半年的全新盘大多为旧改项目。

4大主城中,南城/万江/东城,可谓是遍地开花。

南城,东莞CBD内期待满满

南城,7个全新盘:华润润府、裕和苑、宏远时代国际花园、海德珺庭、恒兆公馆、东莞香港中心、孚泰锦城。

要说焦点,那必须是位处东莞CBD的华润润府。

2021年8月,华润以总价56亿拿下东莞CBD内的巨无霸地块,并备案为华润置地中心,其C05-01地块 E05-02地块即是华润润府,包括10栋住宅和1栋公寓楼。

项目主力为建面约143㎡纯四房,产品以改善型为主,置业门槛较高,据悉今年将入市。东莞CBD内,还有一个低调的项目有住宅,那就是东莞香港中心,项目有住宅总建面约4.2万㎡。

项目位于东莞CBD的核心位置,临近东莞轨道交通大厦、南城商贸金融大厦、盛和湾区大厦,以及莞商大厦等。

裕和苑,串联起南城总部基地、东莞CBD、行政文化中心,占据城区交通价值的制高点。

项目直线距离东莞CBD约900米,通过广彩路和宏图路便可快速抵达,享受城市中心的配套资源。

项目洋房共244套,主打建面约95-125㎡的3-4房,两梯4户的设计,以及还有部分商办产品共182套。

孚泰锦城,位于创业路南侧,与东莞市政府也咫尺之间,直线距离约1000米,近享城市中心的行政文化配套。

项目产品打造专为城区刚需量身定制,主力户型为建面约78/88/98㎡的三房,仅有143套。

恒兆公馆,临近行政文化中心区,与市政府仅隔着胜和路,并与东莞体育馆隔体育路相望。

项目占地约5600㎡,总建面约3.87万㎡,仅规划2栋商住和1栋商业办公楼,也是一个货量不多的“袖珍”盘。

东城,开工的不多

东城,5个全新盘:高田城南印象、星河传说二期、主山片区旺盈三旧改造项目、中天伴山居、旗峰名苑。

进度最快,最多人关注的自然是由万科接手的星河传说二期,项目背靠黄旗山,占地面积4.1万㎡,总建面约24.48万㎡。

项目将打造2梯2户的超200平大平层,据说项目将在年底动工。

星河传说二期效果图 图源网络高田城南印象,位于东城立新社区九头村宏伟三路旁,地处东城南片区,与鹏瑞天玥仅一路之隔。

万江,旧改撑起供应

万江,9个全新盘:珑远万江翠珑湾、鹏瑞谷涌西围花园(一至四期)、胜利大厦、坝头大厦(一、二区)、龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园(一至三区)、 官桥滘大厦一区。

万江全新盘多为旧改项目,相对招拍挂土地成本没那么高,预计入市有惊喜价。万江位处东莞三江六岸示范岸线腹地,周边生态景观资源丰富,其中龙湾滨江片区,十分适宜打造改善型滨江人居。值得关注的项目,珑远万江翠珑湾,总建面约28万㎡滨江大盘,毗邻汾溪江岸,距离江边仅105米,为塔尖人群量身定制的城央人居。

项目营销中心已开放,主打建面约94-142㎡的精奢江景3-4房,坐享一线临江景观,感兴趣的不妨去现场亲身感受!

图源珑远万江翠珑湾在龙湾滨江片区,还有万科和中天共同打造的一系列旧改项目,包括有龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园等。

整个万江龙湾滨江片区城市更新,是东莞较大规模的片区型城市更新的首例,具有一定的先行示范意义。

产业建设方面,以旧厂房改造为主的龙湾创想社1835产业园已开园,集城市展厅、创客集市、路演大厅、智能建造工坊于一体,已有包括柴火创客空间在内的40余家企业进驻。

图源蕾奥城市观察鹏瑞谷涌西围花园(一至四期),也是有很多粉丝在关注,该项目同样是旧改,分为四期开发,于2021年中旬投资备案,目前仍在拆迁。

莞城/高埗,各有1个全新盘

丰华置业广场,位于莞城东纵大道旁,占地面积约2.22万㎡,总建面约14万㎡,总投资约10亿。

项目紧邻丰华珑远翠珑湾,直线距离R2线东城站仅约200米,享万达广场、世博广场等商业配套。

丰华置业广场 图源AI合富东莞站华侨城天鹅堡,位于高埗莞潢南路东侧,紧靠利川大桥,过桥畅达东城和莞城。

项目毛坯限价26755元/㎡,由于价格太香问的人也非常多,主力户型为建面约96-121㎡3-4房和143-193㎡4-5房。

项目将于6月11日营销中心开放,11-12日期间还有网红集市嘉年华活动,吃喝玩乐、抽奖、露营装备等,感兴趣的千万不能错过!

02

东南临深供应持续爆发,23个全新盘下半年的东南临深片区,有23个全新盘,预计会很热闹。

临深片区,由于新房供应量很大,供大于求的情况下,区域内抢客竞争激烈。

凤岗,临深供应一哥

凤岗,9个全新楼盘:鸿荣源熙园山院、恰好相伴里、碧桂园凤凰公馆一期/二期、海伦堡海伦源筑、万彩华府、万科观湖花园、水岸峰景花园、水岸林语花园、东实旗晖花园(三限房)。鸿荣源熙园山院,背靠生态山景资源,为鸿荣源首进东莞开山之作,是临深核心区域稀缺的山景豪宅大盘。

项目整体坐北朝南,占地面积约7.37万㎡,总建面约30万㎡,匠心打造约83-127㎡瞰山洋房,268-446㎡低密山院,其营销中心已开放,开盘时间未定。

图源鸿荣源熙园山院值得关注的由佳兆业打造的两大全新盘,水岸峰景花园、水岸林语花园,在今年3月投资备案。

水岸峰景花园,位于凤岗的碧湖大道北侧,总投资约9.8亿,总建面约16.32万㎡,由20栋22层高层组成,其中商业1.1万㎡、地下室5.2万㎡。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台水岸林语花园,位于凤岗碧湖大道南侧,总投资约9.63亿元,总建面约11.39万㎡,由13栋28层高层组成,商业面积为6万㎡、地下室4.2万㎡。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台塘厦,新房供应源源不断

塘厦,7个全新盘:粤港湾华堂里1号、桂湾府、前湾府、时代新天地花园、美霖公馆、德洲城二期、东实旗景花园(三限房)。

粤港湾华堂里系列有3大项目,由粤港湾与华堂联手打造,分别为粤港湾华堂里1号/3号/8号,其中3号和8号现已开盘。

3大系列之一的粤港湾华堂里1号,位于塘厦138工业区,紧邻塘厦迎宾大道,其占地约25744㎡,总建面约77232㎡,主力户型为建面约98-119㎡,以及约190㎡的商务公寓。

粤港湾华堂里1号效果图 图源网络前湾府/桂湾府,由深圳前海控股打造,位于塘厦大坪社区与田心社区交界处,占地约9万㎡,总建面约27.1万㎡。

两大项目的户型囊括了刚需以及改善型,主力建面约77-160㎡的3-5房,据悉去年6月中海加入这两大项目的开发。

汇张思建筑设计咨询(上海)有限公司-前湾府和桂湾府项目方案

图源深圳城市设计促进中心

樟木头,山景房率先入场

樟木头,5个全新盘:保利武汉城建·林语峯境、融创祥源云樾半山、汇景紫花园、金穗润华府、香樟悦府。

保利武汉城建·林语峯境,择址超20000亩国家级宝山森林公园旁,由保利与武汉城建联合打造。其总占地2.5万㎡,总建筑面积10.5万㎡,洋房主力户型为建面约97-115㎡的带装修3-4房。目前项目已开放营销中心,临深的朋友可以去现场感觉。

图源保利在湾区融创祥源云樾半山,位于东城路与柏峰路交汇处,紧邻禾笔山,山景生态资源丰富,由融创和祥源强强联合打造。

周边居住氛围浓厚,毗邻多个成熟社区如中惠香樟绿洲、御景花园、富盈山水华府和帝雍园等。

项目为罕见的超低密度社区,容积率仅约1.2,其主力户型为主推建面约330-465㎡合院别墅。

图源网络清溪,供应量不大

清溪,2个全新盘:鼎峰翰林雅境、中和居。

中和居,位于清溪香芒西路北侧,为快意电梯旧改项目,其占地2.4万㎡,总建面约7.8万㎡。

项目主力户型为建面约78-120㎡的3-4房,预计6月将开放营销中心。

中和居效果图 图源艺筑设计华方六所

鼎峰翰林雅境,位于清溪科技路与铁松路交汇处,于2021年08月19日投资备案。

项目总用地面积约2.2万㎡,总建面约6.8万㎡,容积率3.02,其中住宅面积约为4.7万㎡,建筑高度90米限高。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台03

虎门新房供应,占滨海湾片区5成

来到了滨海湾片区,可以说是虎门的主场。

据统计,片区将有15个全新盘,其中8个全新盘位于虎门。

虎门,一枝独秀

虎门,8个全新盘:和府、滨海云著公馆、汉荣星樾、深物业项目、龙光玖悦府一至四期、滨海一品、卓越星海花园、东实旗盛花园。

和府,位于虎门博涌社区连升路,为博涌社区三旧项目,其占地3.2万㎡,总建面约13.8万㎡,规划由七栋住宅楼、两栋办公楼及其裙楼和两层地下车库组成。

今年5月13日,项目获得建筑施工许可,也就是可以开建,那入市的时间也快啦~

截图自东莞住建局深物业项目,去年由深物业拿下的虎门赤岗社区地块,在今年3月正式动工。

竞拍时,该地受到热争,当时有多家房企报价,最终鏖战101轮总价封顶,地块成交楼面价为20883元/㎡。

项目占地面积约5.2万㎡,容积率为2.2,总建面约11.8万㎡。

龙光玖悦府(一至四期),位于北栅社区虎门大道东旁,为北栅社区旧改项目,占地约6万㎡,总建面约17.5万㎡,总投资约30亿。

项目分四期开发,规划建设住宅、商业、幼儿园等,目前正处建设中。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台长安,供应仍比较紧张

长安,3个全新盘:光大天奕居、臻境花园、东实旗康苑(三限房)。

光大天奕居,为长安新安社区旧改项目,地处新安社区横岗头横增路,于2020年8月投资备案,建设期2021年03月01日至2023年10月01日。

其占地面积为1.5万㎡,总建面约8.5万㎡,规划有3栋住宅,1栋写字楼,以及商业楼和地下车库。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台臻境花园,为今年首批集中出让地块(2022WR003号),位于长安沙头社区,由武汉地产以底价50.1亿拿下,成交楼面价为22606元/㎡。

该项目由招商蛇口&武汉城建双强联袂开发,于5月29日举行奠基仪式。

其占地面积约5.8万㎡,规划户数约2000户、绿化率约30%、容积率约3.8、全屋高标精妆纯高层洋房小区,配备有下沉会所,约1000㎡商业街等居住配套。

图源招商蛇口东莞公司厚街/沙田,各有2个全新盘

厚街,2个全新盘:朗豪公馆、大中阳光花园。

朗豪公馆,位于珊美社区康乐南路口旁,地理位置十分优越,其占地面积约1万㎡,总建面约为6万㎡,规划1栋商业、办公楼,5-6栋为商业住宅楼。

目前项目在建中,主力户型为建面约76-98㎡高拓三房,开盘时间未定。

大中阳光花园,为旧改项目,区位优势非常好,位于厚街中心,毗邻厚街万达广场,直线距离地铁2号线寮厦站约100米。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台

沙田,2个全新盘:越秀美的天悦江湾、港口华府。

越秀美的天悦江湾,选址滨海湾交通大格局完善的沙田,打造越秀最高端的“天悦江湾系”产品,直线距离江边仅约200米,容积率仅2.2,5M智慧健康社区。

项目主力户型为建面约81-125㎡的南向高层以及143-195㎡的别墅,目前样板房已开放。

图源越秀美的天悦江湾港口华府,位于家具大道与港口大道交汇,紧邻东莞国际会展新城,且临江约30米,坐拥一线江景。

项目全户型南向无遮挡瞰江,主力户型为建面约85-138m江景美宅,以及175m瞰江大平层,据悉项目营销中心已经开放,即将入市。

图源港口华府04

东部产业园,黄江成为关注焦点

东部产业园片区,作为东莞楼市洼地之一,因近年来供应不多,确实关注度不是很高。

据不完全统计,下半年东部产业园有12个全新盘,其中黄江成为关注的焦点。

黄江,临深的价值洼地

黄江,4个全新盘:科学城时区、上群花园(一期、二期)、飞马温馨家园 、泰安府。

科学城时区,地理位置极佳,位处深圳光明科学城、松山湖科学城之间,由保利、招商、旭辉三大品牌房企打造。

家门口就是在东莞R1号线黄江北站,依托黄江北站枢纽,打造枢纽上盖物业,享轨道、高速、城市快速路多维立体交通。

项目主力户型为建面约95-140㎡的3-4房,目前营销中心已开放,预计将于6月开盘。

图源保利在湾区上群花园(一、二期),为旧改项目,位于北部组团的板湖片区,项目总建面约9.3万㎡,将改造为高品质宜居社区,以商住混合为主。

一期,占地面积约16966㎡,容积率为3.88,总建筑面积65828㎡,规划用地为居住用地,以及商业金融业用地。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台

二期,占地面积约7807㎡,容积率为3.48,总建筑面积27170㎡,规划打造成住宅。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台泰安府,位于黄江江海路,距离镇政府直线距离1.5公里,与1号线黄江北站相距约1公里,交通算较为便利。

不过项目的体量极小,总建面仅6751㎡,包括一栋商业楼和一栋住宅楼。

飞马温馨家园,为旧改项目,位于黄江华南塑胶城,占地约13.6万㎡,建面约34万㎡,目前还未动工。

常平/谢岗/横沥,各有2个全新盘

常平,2个全新盘:卓越蔚蓝领秀、颐安云玺。

卓越蔚蓝领秀,位于常平东站旁,占地面积约2.86万㎡,总建面约15万㎡,由9栋25-33层高层住宅及商住楼围合而成。

项目主力户型为建面约82-116㎡的3-4房,目前营销中心已开放,开盘时间未定。

图源卓越蔚蓝领秀

颐安云玺,位于常平横江厦村,临近国家4A级景区隐贤山庄,占地面积约2.1万㎡,总建面约6.4万㎡,为现楼。

项目主力户型为建面约143㎡联排别墅及约170㎡双拼别墅,以及建面约95-121㎡的3-4房高层洋房产品。

项目2020年营销中心撤场,目前仍未开放,开盘时间未定。

图源颐安云玺谢岗,2个全新盘:中熙玖墅、骏雅苑。中熙玖墅,位于谢岗杏花湖旁,占地面积约3.9万㎡,总建面约6.6万㎡。

目前项目营销中心已开放,开盘时间待定,主力户型为建面约85-120㎡的3-4房洋房,以及建面约193-200㎡别墅。

图源中熙玖墅横沥,2个全新盘:保利悦江花园、海富国金悦淞花园。

保利悦江花园,为今年首批集中出让地块(2022WR001号),位于横沥村尾村,由保利以总价8.85亿拿下,其成交楼面价为8639元/㎡。

项目占地面积约3.9万㎡,总建面约14.3万㎡,规划建设住宅、低层住宅、商业等。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台

海富国金悦淞花园,位于横沥田头村瑞康路边,其占地面积为2.9万㎡,总建面约8万㎡,规划建设11栋住宅楼、底层商铺等。

桥头/东坑,各有1个全新盘

中熙玖珑山,位于桥头石水口村水口城路,紧邻保利紫云,由中熙地产打造,占地约4.3万㎡,总建筑面积约14万㎡。

项目主力户型为建面约83-131㎡的3-4房,以及约141-153㎡城央傍山院墅,目前在建中。

莞月湖花园,为2021年土拍地块(2021WR036号),位于东坑镇新门楼村,由莞民投和众筑联手打造。

项目占地面积约2.2万㎡,总建面约9.6万㎡,规划建设商业楼、住宅楼、地下室及其他配套设施。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台05

环松湖还是主力,真松湖将断供

松山湖片区,下半年还是环松湖的主场,真松湖内除了万科松悦有住宅外,暂无全新盘。

不过在接下来的第二批集中供地,真松湖将有1宗地块出让,即松山湖创意生活城。

据不完全统计,下半年松山湖片区有10个全新盘,其中大岭山以4个全新盘,供应量暂时领先。

大岭山,新房供应主力靠旧改

大岭山,4个全新盘:保利琥珀、中洲大岭山广场南商住项目、万科嘉城花园(一至三区)、鸿海松湖西岸(一区、二区)。

保利琥珀,位于长富街和德政路交汇处,占据大岭山中心位置,距离镇政府仅约500米,临近帝京酒店和景泰中央银座,周边图书馆、商圈、学校等成熟配套环绕。

其占地面积约0.3万㎡,容积率为3.0,总建面约1.4 万㎡,规划建设1栋住宅和1栋复式公寓。

项目主力产品为建面约99-125㎡三至四房洋房,两梯三户设计,目前营销中心已开放,正在进行诚意登记,预计6月开盘。

图源保利在东莞大岭山还值得关注的有,万科嘉城花园(一至三区),为大岭山北站TOD旧改项目。

今年2月17日,万科嘉城花园投资备案,位处大岭山连平村,该旧改分为三区,规划主要建设为住宅、商铺、地下车库等。

万科嘉城花园一区,规划总用地面积38190平,总建筑面积225335平;

万科嘉城花园二区,规划总用地面积24179平,总建筑面积155643平;

万科嘉城花园三区,规划总用地面积47047平,总建筑面积220395平。

寮步,旧改主场

寮步,3个全新盘:美尔顿越洋广场、陈家埔三旧改造商住项目、鸿图广场商住更新单元项目。

鸿图广场商住更新单元项目,为旧改项目,区域位置十分优越,紧邻寮步镇政府。

项目由广东光大打造,后期规划为商住混合用地与公共设施用地,单元面积约10.38万㎡,拆除范围约7.31万㎡。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台陈家埔三旧改造商住项目,为旧改项目,位于寮步陈家埔村祥富路,其占地约4.3万㎡,总建面约9.8万㎡。

项目将对现有旧厂房进行“三旧”改造,规划建设住宅楼、商业楼、地下车库及公共配套等。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台美尔顿越洋广场,为区域内进度最快的全新盘,但一直处于待售状态,入市时间未定。

大朗,洋房供应紧缺

大朗,2个全新盘:大朗镇三限房花园、金地ING。

大朗镇三限房花园,为大朗首宗三限房地块,占地面积约19854㎡,容积率为3.5,总建面约69489㎡,在2021年4月已投资备案,规划建设居住楼6栋。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台值得关注的是,该地块将在第二批集中供地挂牌出让(2022WR010号),大概是为了指定代持机构来投资建设。

该地块销售时,承购人按总价的50%出资购买50%产权,此部分销售均价不能高于31232元/平,另50%产权由政府指定代持机构持有。

其起拍价为5.7亿,起拍楼面价为8239元/平,最高限价约6.6亿,保证金为1.2亿,将于6月24日,早上08:20开拍。

图源自东莞公共资源交易中心

金地ING,位于大朗中心,直线距离大朗长盛商圈约600米,其占地面积约1.1万㎡,容积率为3.493,总建面约5.3万㎡,规划有共3栋,1号楼为21层、2号楼为18层、3号楼为4层。

项目主力产品为建面约37-60㎡总裁公馆,项目营销中心已开放,将于6月中旬开放样板房,目前冻资阶段,开盘时间未定。

图源金地ING

钱隆华府,位于石排中心,南靠石排大道,西边临近东莞火车站,由世茂、福晟双品牌联合打造。其占地面积约1.9万㎡,容积率为2.09,总建面约5.3万㎡,主力户型为建面约70-100㎡精装2-3房,营销中心早已开放,入市时间未定。

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水乡新城片区,道滘预计突破3字头

据不完全统计,下半年水乡新城片区有10个全新盘,区域内各镇住宅供应都不多,其中最多的是望牛墩,共3个。

望牛墩,水乡主力

望牛墩,3个全新盘:保利阅江台、信鸿广场、万科湾景公馆。

保利阅江台,位于望牛墩杜屋村,紧邻成熟大盘恒大江湾,直线距离望牛墩站约1.7公里。

项目主力户型为建面约79-107平的3-4房,以及约140平岛心别墅,项目于6月开放营销中心,开盘时间未定。信鸿广场,作为水乡首个TOD项目,备受关注,项目为合利工业园“三旧”改造项目,于2020年11月投资备案。

其总用地面积约5万㎡,总建筑面积约26万㎡,分为三期开发,由商务办公楼、高端住宅、等生活配套组成。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台道滘/麻涌/中堂,各有2个全新盘

道滘,2个全新盘:中海凤凰熙岸、里岸。

中海凤凰熙岸,位于东莞大道与港口大道南交汇处,处于东莞CBD南,东莞大道西生态居住区。

其占地面积约6.7万㎡,容积率为3.0,总建面约26.7万㎡,主力户型为建面约87-122㎡光通透3-4房。

目前项目营销中心已开放,预计6月开盘。

图源中海凤凰熙岸里岸,区域位置优越,直线距离道滘轻轨站南约600米,其占地面积约2万㎡,容积率为2.0,总建面约5.8万㎡。

项目主力户型为建面约124-152㎡的3-4房,以及约254㎡毛坯别墅,据悉项目已封顶,但目前处于现楼待售状态,入市时间待定。

图源网络麻涌,2个全新盘:南山府、大步花园四期。

南山府,选址东莞千亿水乡新城、麻涌滨江商务区,与广州开发区仅一桥之隔。

其总占地面积约4.3万㎡,容积率≤3.0,总建面约17.5万㎡,主力户型为建面约88-118㎡瞰江3-4房。

目前营销中心已开放,5月31日开启莞e认购,开盘时间未定。

图源南山府

大步花园四期,位于麻涌大步村,体量较小,其总建面约1.1万㎡,总户数67户。

项目此前已投资备案过,但已过期未开工,于2021年9月重新申请办理备案。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台中堂,2个全新盘:盛和星岸轩、江畔豪庭三期(一区、二区)。

盛和星岸轩,位于莞穗路江南大桥隔壁,与广州隔桥相望,尽情享受两城丰富配套,于2021年5月奠基开工。

其占地面积约1.4万㎡,总建面约2.8万㎡,规划建设住宅楼、地下室及附属配套设施等。

图源东莞盛和地产

江畔豪庭三期(一区、二区),位于中堂东泊社区大新围路旁,其总用地面积约2.8万㎡,总建面约15.9万㎡,规划建设住宅、商业、物业管理用房、地下车库等。

首开熙江玥庭,位于洪梅黎洲角村,其总占地面积约1.8万㎡,总建面约7.5万㎡,规划建设5栋住宅楼、地下车库、配套商业及其它配套设施。

项目起止年限2021年12月01日至2024年09月01日。

截图自广东省投资项目在线审批监管平台以上就是93个全新楼盘,数据信息仅供参考,如有缺漏也欢迎文末留言补充哦!

东莞清溪镇旧改规划

清溪镇又一条村旧改规划出炉了! 清溪镇清厦村鹿湖坝商住A更新单元 将拟改造 13.82万㎡ 的项目用地,其更新方向为 居住类 ,该单元将会采用单一主体挂牌招商模式。 项目改造范围地处于清溪镇重要的居住板块,位于北至茅峯水库泄洪渠,南至鹿湖西路,西至鹿鸣路(清凤大道)和东至规划科技三路(三期实施)。总面积约为13.82公顷(约13.82万㎡),其中包括拆除重建区面积为3.67万㎡,生态修复区面积为0.12万㎡,整治活化区面积为4.72万㎡)。该单元会以旧村建筑为主,需拆除建筑面积达2.39万㎡。 单元更新方向 主要以居住功能为主,将会规划建筑总量10.78万㎡,毛容积率2.8479。 此外该更新单元还要求建设6100㎡的文化设施,1183㎡的生态修复区,100个社会公共停车场(附建),将会打造滨水公共空间和公园,构筑景观廊道,提升区域的居住品质。 其中还1183㎡的生态修复区其中仅986㎡会计入奖励,所属公园整体为2.38万㎡。 清溪镇清厦村鹿湖坝商住A更新单元是处于鹿湖西路、鹿鸣路交汇处,当前周边有清溪文化广场、清溪商务中心、太古商务大厦、清溪华美妇产医院、清溪小学、景山公园及居住小区,生活居住氛围较为浓厚,配套也相对较完善。 更多东莞城市更新、 东莞 楼市 、东莞土地资讯尽在 东莞 楼盘 网!