还迁房和商品房的区别如下:1、概念。还迁房是指该房所在位置,是以前居住位置拆迁后盖起的房屋。而商品房就是有五证一计划的房屋,一般还迁房比商品房要便宜,但房型稍差点,而且下房产证的速度比较慢。2、商品房和还迁房买卖双方的关系不同商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中商定;而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议,房屋的价款在协议中进行商定。3、在房屋价款方面,商品房与拆迁房有区别商品房可立刻上市,而且可以在银行做抵押贷款。国家政策规定还迁房是不含土地转让金,价钱相对低廉且有小产权之说,所以还迁房与商品房区别还是很大的。拆迁人以还迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱,并依照经济适用住房政策管理。

商品房和还迁房区别

商品房和还迁房区别在哪

还迁房和商品房的区别是什么?

还迁房,是指在拆迁过程中,由开发商补偿拆迁的房屋。按理说,这样的房子应该是很便宜的。郊区的大量农村房屋采取了回迁措施,以降低开发商的补偿成本。商品房通常指房地产开发商开发建设,能够在市场上进行交易、挂牌出售等交易。也可以说,把房子当成商品,叫做商品房。

还迁房和商品房的区别有以下几点:商品房的价格比较高,而回迁房享有政府的优惠,购房时不需要缴纳土地转让费用,因而更便宜;商品房的买方和卖方是买方和卖方,而还迁房的买方和卖方是被拆迁人和被拆迁人;还迁房屋属于划拨用地,在办理转让时需交纳土地出让金,而商品房不需要。

买卖关系不同,商品房是以买方与开发商订立的《商品房买卖合同》为购买依据,在合同中约定了一般的房价。而还迁房屋的购买依据,就是房屋被拆迁人与被拆迁人之间的拆迁协议。买卖关系不同,商品房是以买方与开发商订立的《商品房买卖合同》为购买依据,在合同中约定了一般的房价。而还迁房屋的购买依据,就是房屋被拆迁人与被拆迁人之间的拆迁协议。

房产的所有权是不一样的,商品房可以马上出售,并且可以作为银行的抵押物进行贷款。无产权或仅有回迁协议的还迁房不能马上挂牌,也不能办理按揭,而且还有一些小产权房,不能享有商品房的所有权。

二次买卖方式不同,商品房可以取得产权证书,所以二次买卖比较容易,也比较容易转让。而由于政策的影响,还迁房屋通常会受到政府的各种限制,比如五年以上的居住年限、土地出让费等等,所以想要再进行一次的交易就比较困难了。

商品房和还迁房区别大吗

还迁房和商品房房本不一样。商品房在五证齐全的前提条件之下,能够顺利获得房屋所有权证,并且在上市交易的过程当中受到法律的保护。而回迁楼房的产权证有一些只有回迁协议,并没有房产证,在进行交易的过程当中,需要在公证处进行公证,是否能够办理正规的房产证,还需要等回迁之后根据当初的回迁协议进行判断。

回迁楼房与商品房,因为买卖关系的不同,所以在房屋买卖的合同当中,签订的协议也各不相同,比如商品房会签订商品房买卖合同,并且在合同当中进行房屋价款的约定,而拆迁房所签订的是拆迁补偿协议,并且按照经济适用住房的政策进行管理,有一些拆迁房的性质是集体土地所有制,所以在私房拆迁后,没有缴纳土地出让金,无法办理正式的过户手续。回迁房和商品房的区别。

1、交易方式不一样。商品房的土地性质是出让是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时商品房可以直接上市交易的。拆迁房屋则有两种性质一种也是普通的出让性质和商品房一样但是大部分是划拨性质房屋不能进行直接买卖交易。

2、申请贷款的难度不一样。如果我们是采用贷款方式买房那么只要符合银行规定就是可以采取贷款的方式买房的但是回迁房可不行如果房屋土地是划拨的那么不能直接贷款。另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。

3、价格不一样。人们买房的时候都会十分关注房屋的价格商品房和回迁房的价格也是不同的。商品房的价格较高比回迁房贵了不少。同样的商品房的数量也要比回迁房多很多大家可以选择的空间也很大。

4、再次交易难易不同。如果你选择的五证齐全的商品房那么办理产权证会比较容易这也就意味着二次交易会比较简单。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件再次交易的难度较大。