私产房和商品房的区别是什么?权限不同,私房是住一辈子,商品房,是一个市场管理的,权限只有几十年。私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造的住宅。唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。价格构成(一)土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和;商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。(二)住宅开发成本1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。2、建筑安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。住宅小区基础设施建设费,指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户或单元保安门)、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施(设备)及建设费用中,按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。非营业性公共配套设施建设费,包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中,按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。4、间接费用。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。(三)住宅开发期间费用指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。1、管理费用,指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。2、财务费用,指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费,以及企业筹资发生的其它财务费用。3、销售费用,指开发经营单位为销售而发生的各项费用。(四)利润以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取,属政府定价或政府指导价的商品住宅,其利润率由政府价格主管部门确定;属市场调节价的商品住宅,其利润率由开发经营单位自行确定。(五)税金指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素,在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。(六)住宅差价包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则,由开发经营单位自行制定,其中属政府定价的政府指导价的,报价格主管部门确认。(七)下列费用不得计入商品住宅成本(一)开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用(二)企业的赞助、捐赠支出以及其它各种与开发经营无关的费用(三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款(四)国家规定不得列入成本费用的其他支出。

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购买存量房的时候有什么风险?如何规避这些风险? 1.产权风险产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权所有人,或不是完全所有人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。2.资金风险资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主选择中介公司的垫资服务。除了首付款,在房屋过户后还需交割物业水电等费用,购房者可截留一部分尾款,待交接完毕后再行支付。3.房屋质量风险房屋质量问题比较复杂,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。规避风险最安全高效的方法就是选择房天下。房天下买房卖房大平台,交易合理,维权方便。房天下特有的资金监管服务,可以完美规避以上所有风险,而且房天下资金监管免收任何服务费,0元即可享受安全托管服务。详细资讯,请咨询房天下官网哦~亲。 借名买房有什么风险?如何规避这种风险呢? 如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,出资人就很难房屋产权或收回购房款。为了避免这些现象的发生,不要借别人名义买房。 购买团购房如何规避风险 如果开发商开发的商品房五证不全,又不能签订正式的购房合同,建议你小心谨慎 如何规避购房风险 在房产行政主管部门规定的交易场所进行交易并过户登记。 购买内有租户的二手房有什么风险?该如何规避 这个你让房东跟租客解约嘛,这个应该好谈的咯!不然他卖什么房子啊。虽然法律上讲他是没什么风险,但是不得不防。像之前我们碰到过一个,前面房东租给了一群社会闲杂人等。一房的房子住了6,7个人。后来租客赖著不搬,还威胁后来的房东一定要租给他们(因为租的便宜啊)最后后来的房东还倒贴的5000块才搞定这个事情! 借名买房有何风险,借名买房的的风险如何规避 借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。根据物权变动的公示公信原则,为避免给交易相对人带来不可预见的损害,维护交易安全和稳定,物权的所属应当进行公示。动产以其占有为公示,不动产的公示方式即是登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”可以看出,不动产物权必须经过登记始发生物权效力。一经公示,即产生公信力。 开网店有哪些风险,如何规避这些风险 没什么风险,现在开网店都不需要自己囤货,只要推广做好了就会挣钱,哪来的风险 国际结算风险有哪些 如何规避这些风险 太宽泛了,不知你是银行还是进出口商。 角色不一样面对的风险也不一样。 如何在购买动迁房时规避风险? 动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户,时间跨度比较长,购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险:(一)购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。(二)房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面,特别是违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,约定过低不能制约对方,所以在违约条款的设定上一定要重视。动迁房买卖数量不断增加,由于操作过程不规范,导致过户时产生很多问题,最近因交易过户时间缩短到满三年,也产生了很多违约的情况,所以在购买此类房屋时不要太大意,还是要提高风险意识,考虑的情况尽量全面,把可能产生的风险设定在可控的范围内,保证房屋买卖流程有依据,各个环节顺利。在购买房屋涉及大额房款支付时一定要通过银行转账的方式支付,对交房后产生的专修费、物业费、水电煤有限电视等费用的缴费单尽量保留,以备将来不时之需。二、动迁房的产权证能直接做成买家的名字吗动迁安置房屋在没有办理产权证前出售,很多中介与动迁公司伪造动迁安置协议,变更被拆迁人,致使房屋产权直接登记在买家名下,此类买卖存在很大风险,如本案房屋产权证被交易中心依法撤销。撤销房屋产权证一是由于提供了虚假的材料;二是涉案房屋尚未登记在被拆迁人名下,其尚未取得物权,根据物权法的规定,没有取得物权的而签订的房屋买卖合同效力待定;三是根据法律规定房屋涉及到产权登记及税费缴纳,在没有办理产权登记时,合同权利人不可以直接转入合同权利义务,该规定是为了避免在房屋交易过程中逃避税款行为。 投资万能保险有什么风险吗?怎么规避这些风险啊? 投保万能险一定要选择一个好的业务员,可以为你设计合适的期交保费和保障金额,如果这两项设计的合理,万能险是没有什么风险的,因为万能险都有一个合同上确定的保底收益,但是没有选择好业务员,就很难说的。

二手进口商品房能买吗

购买二手限价房可能存在以下危害:

1. 限价房是政府出面组织的,购买流程相对复杂,可能会存在效率低下的问题。政府直接或间接出面,可能会违背限价房中的专业分工原则,导致社会资源的最优配置难以实现。

2. 限价房是以售卖为主,缺乏退出机制,这可能会引发一些问题。当购房者的收入改善后,他们可能仍然占用政府补贴的住房,导致其他需要住房的穷人无法购买到限价房。

3. 限价房的购买条件相对严格,如果购买者的条件不符合要求,可能会面临无法购买的问题。

4. 在购买二手限价房的过程中,可能存在一些灰色地带,如无法确定房屋的真正所有人等,这可能增加购买的风险。

5. 二手限价房的价格可能相对较高,如果购房者的经济条件有限,可能会面临较大的经济压力。

6. 限价房的质量可能与其他类型的房屋相比有一定的差距,如果购房者没有做好检查工作,可能会导致购买到质量不佳的房屋。

7. 如果购房者没有对房屋的状况进行充分的了解,可能会存在房屋质量的问题,如结构问题、漏水等。

在考虑购买二手限价房时,需要谨慎考虑上述危害,并仔细了解相关政策、流程和房屋信息,以减少可能的风险。