商品房13层房靠边

选购新房是比较好的,一般新房的设计比较新颖,而且质量有保障,如今新房的贷款方便,物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格,根据自己的经济能力做一个简单的预算,,选择到合适的地段。

2、 实地考察新房质量

看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件,是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房,还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。

3、 注意认购签约事项

在确定了买房后合同是非常重要的,签约要注意仔细检查资格,谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等,尽量保障自己的利益。

4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。

首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。

5、交定金也叫首付,在签订合同的时候按比例交款,以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱,自动缴费都行,前提是与银行签订了按揭合同。

买房子时注意的事项:

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

参考资料:百度百科-房贷

百度百科-首付

商品房13层房靠边好吗

买房,对于很多家庭来说可是头等大事,毕竟有些人买房可是拿出了自己的毕生积蓄,当然马虎不得。而国人买房大多是刚需自住,所以在买房选楼层这件事情上,为了不影响风水,同时也为日后居住得能够更舒适,更安心些,自然还是要慎重些的。买房选楼层需要这些讲究:

1、 尽量不要选购低楼层。一楼到三楼,离地面比较近,虽然爬楼梯比较轻松,不过低层空气循环减缓、阴影和湿度大,尤其在一些年代比较久远的老小区,一楼还比较容易返潮,更容易受到蚊虫困扰。一楼到三楼受制于楼层低,不仅视野不够开阔,很容易就被周围的建筑遮挡住,就连采光也会差很多。很多人尤其是年轻人都不太爱选择低楼层。2、 尽量不要选购顶层。顶层因为上面全无遮挡,往往会夏暖冬凉,而且顶层还容易出现漏水问题,居住时间长了就会发现,麻烦不断。3、 尽量不要选购设备层。设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。设备层容易给人造成的困扰,除了这些供暖、供电、供水设备的辐射较大外,它们还有可能会发出噪音,影响居住心情。除了这些之外,风水上对于选购楼层有个小口诀:红五亏六七翻身!尤其官人都不选八楼,意思七上八下。一栋楼房最佳黄金楼层15、16、17层。不过在选楼层时,值得关注的是中国人大多都很忌讳13这个数字,因为觉得它寓意不好,但其实13层是一个不错的楼层,采光佳、视野好,环境相对嘈杂的低楼层来说也更安静,在高层中也算得上是黄金楼层了。在买房选楼层时,最好还要根据自己家庭的实际情况出发,结合光线、空气、通风、噪音等多方面因素进行考虑,毕竟选什么样的楼层最重要的还是自己住的舒服才好。

商品房13层房靠边楼好吗

房子买十三层好。13楼一个很不错的楼层,如果是顶楼,不建议买13楼。因为13楼不高不低,对于年轻人来说,舒适感很足。

因为13楼楼层较高,所以走动的人比较少,在风水学中人流较大的地方,风水格局非常不稳定,在楼层中这种情况最为严重的是1楼,13楼处在高层,少人走动,风水格局会更为稳定一些。

外界声煞、污浊之气,对13楼的环境污染比较小。正所谓清气上浮,浊气下沉,地面上的汽车尾气、菜市场的腐烂之气等污浊气体不易影响到13楼的生活。买房选楼层方法:

1、底层:优点是适合有老人的家庭居住,出入方便,如有花园更好。但是缺点是,采光通风都不好,潮气重,特别是南方。再加上临马路,汽车噪音大,比较吵。

2、2至5层:优点是夏天温度比上面要低点,如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好,房间较暗开灯时间比较长,噪音偏大。

3、6至7层:优点是有风景看,但是视野还是没那么好,不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。

4、8至11层:优点是光照、空气等都比上不足,比下有余,停电的话,爬楼梯也在接受范围内,这个高度也比较适宜。

5、12至23层:优点是楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯无法正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。

6、24至29层:优点是安静、视野好,蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住,还有儿童也不宜长期居住,对发育不好。