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小区的商铺买不买商品房

时间:2024-06-21 06:5442 人浏览举报
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商品房和商铺,商品房更值得投资一点。商铺投资最大的收益来自于租金回报率跟地段的物业、商业升值空间,商铺等后期的商业地段成熟带来巨大的人流量,商铺物业租金随而每年递增,比如回报率从6%递增到8%甚至10%的租金回报率。

房子投资最大收益来自开始你买的房子位置正是政府重点开发的区域,当时周边都是荒凉一片土地,商业配套不齐全,当然你买了这里的地段就是给自己下了一把赌注,等过了3-5年后这里开发成高楼大厦,地段、商业、交通、学校等等配套成熟,房子房价自然而然的上涨,等后期你出租出去了也是按照市场价出租,但是租金没有商铺出租的租金那么高。

拓展资料

目前全国多地住宅市场调控力度大,特别是一二线城市更是极其严格,当前情况住宅投资受到限售的影响需要非常谨慎。就目前而言,商铺并不在调控范围之内,但是总体来讲商铺投资门槛较高,总价较高,需要仔细算清投资成本和收益。任何不动产投资,都应该重点考虑所在地段。

就商铺而言,成熟黄金商圈明显会承担更小的风险,当然前期投资也会非常大。从投资租金收益来看,目前市场上商铺普遍在10%左右,住宅投资的租金收益每年只有4%到5%左右,因为这两年涨幅幅度比较高,住宅的销售收益也比较高,但是相对商铺总体来讲还是比较低的。但是究竟是买商铺还是买住宅,依然需要个人根据自身情况慎重考虑,只要风险可控均可。

当然还是买住房好。现在投资商铺的市场并不是特别稳定,因为如果说是比较繁华地方的商铺的话,投资的话肯定价格高,这种商铺肯定卖的就好,因为大家都觉得在繁华地带肯定能够赚到很多钱

买商铺好还是买住房好?由于现在通货膨胀严重,资产贬值快,所以很多人都把钱到房子上了,商铺和住宅成了非常好的选择,正所谓一铺养三代,所以很多人偏向于买商铺,下面为大家介绍买商铺的十八个理由,买商铺需要注意些什么问题,一起来看看吧。

一、买商铺好还是买住房好

房产也是商品,除了满足人们安居乐业的需求,还极富价值。如果手头有一些钱,买商铺好还是买住房好呢?下面请跟随小编一起来了解一下吧。

1、从房产升值空间来比较

现在的城市人口越来越多,住房需求不断地进行扩大,国家近年来也一直对住宅楼进行调控,不断地出台新的政策和提供保障性住房,所以短期内住房价格不会上涨太多。而对于商铺来说,只要是有潜力的地段和成熟商圈内的门店,升值空间还是比较大。所以建议商铺更好。

2、从国家住房调控政策来比较

这两年应该是住房市场的“严冬期”,住房的成交量会逐渐下降,的房产也很难出手,而且住房价格也受到抑制,很难获利。而商铺则不在调控的范围之内,商铺既使短期内不能出手,也还有不菲的租金可以拿,所以建议商铺更好。

3、从长远的角度来比较

现在是商品经济社会,国家可能还会出台政策来鼓励,给予商业经营行为予以优惠和激励政策,促进商业的发展。经营者赚到钱了,变相地商铺也值钱了。而买住宅楼主要看房价上涨空间,如果按照租金来算的话还不如银行的利息高,当然买住房可以用于居住。

二、买商铺的十八个理由

银行存款利率低,物价不断上涨,通货膨胀也越来越厉害,货币贬值严重,怎么才能让你的资产更安全,那种保值升值更高?当然是商铺!下面为大家介绍买商铺的十八个理由:

1、回报率高:较低的存款利率,会导致资产缩水。

2、灵活:购买商铺远比购买黄金等品有更多优势。

3、风险小:股票市场变数较大,且劳神费力。

4、商铺属于耐久商品,稳定性高。

5、商铺是越老越值钱。

6、商铺成熟有聚合效应。

7、租金的递增保证了租金的长期受益。

8、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。

9、一铺养三代。

10、黄金地段(如市中心)商铺有着性、稀缺性、不可复制性的特点。

11、目前没有更好的渠道。

12、现在国家政策调控的是住宅房,而不是商铺。

13、大量炒房客已弃宅转战商业地产,商铺升值空间大。

14、目前商铺的价值被低估了,有个补涨的阶段。

15、商铺是一种生产资料,性产品。

16、目前国内很多大型开发商转战商业地产。

17、可供开发商业地产的土地将越来越少。

18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。

三、买商铺需要注意些什么问题

1、确认商铺的产权

买商铺和买住房一样,要先确认产权,为了预防买到产权有问题的房子,购买前一定要查验房产证、抵押或质押状况的权属证明等,不要只听销售的一面之词。

2、考察商铺的结构

商铺的结构和住房的户型一样重要,除了商铺的地理位置之外,商铺的结构也是重中之重。考察商铺的结构主要是考察面宽、进深的比例、房屋内部布局、利用率、房屋高度、承生等方面,如果这些方面都没有问题,才能保证日后使用的方便性。

3、考察周边配套设施

商铺的的规划设计和方案,是包租包管的政策,还是商家可以选择自营,包租是怎么包租的,多少年,怎么返利,多久可以回报。

4、大型的成熟社区和学校附近的临街商铺是非常火爆的,临街商铺可以自由的选择出租或者自营,并且根据市场调整价位,回报更好,更好。

买商铺好还是买住房好,买商铺的十八个理由,买商铺需要注意些什么问题的相关内容,希望能对大家有帮助!

商品房包含商铺和写字楼。

商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房和住宅房的区别是什么?

1、定义不同。

商品房其实就包括了住宅房,而商品房则是既可以用来进行居住也可以作为商用房的一种房产,例如商住型的公寓。对于商品房会有两种不同的解释:一个是既可以作为店面,又可以用作住房(商住)。而第二个解释则是楼下有商业店铺,楼上还有普通住房的商住型的楼房。这种是属于宜商宜住的房屋类型,因为具有着比较成熟的商务环境和非常完善及便利的生活设施,所以很多的人都会比较愿意购买商品房,因为可以用来挣钱。而住宅房则是指提供居住的房屋,其中包括了别墅、公寓以及职工家属的宿舍和集体的宿舍、职工单身的宿舍和学生的宿舍等。

2、产权的年限不同。

因为商品楼它是属于一种经营性的用地,因此不能够享受到“住宅用地土地的使用年限为70年”的相关规定,只能够拥有50年的土地使用权,土地的使用年限在届满之后可以向国家申请延长其期限。而住宅房则可以拥有70年的产权,缴纳了一定的费用在到期以后可以自动进行续期。

3、土地性质。

商品房的土地性质一般为商业用地或者是综合用地,而普通住宅的土地性质则为住宅用地。商业用地一般会用于规划商业、娱乐以及经营性建筑。而综合用地一般会用于去规划商业和住宅。

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