问答详情

商品房全高指的是什么

时间:2024-06-14 15:5035 人浏览举报
相关标签: 商品房

普通住宅和高档住宅的界定“高级住房”是指比一般的住房,它的建筑费用和售价都要高,其中包括别墅和高档公寓。郊外景点的花园房屋,包括私人车库,花园,草坪,庭院等。高档公寓的价格是本地普通住房的两倍或更多。这是一间有花园的多层公寓。具备良好的绿化,商业服务,物业管理等服务。

普通住宅是指按照当地通用民用住宅建筑标准建造的住宅(不包括经济适用房)。普通住宅的容积率一般在1.0以上,主要有多层和高层两种类型。多层住宅是指2至6层(含6层)的建筑;高层住宅是指6层以上、电梯数量较多的建筑。不同地区多层和高层建筑的定义不同,可根据不同地区的实际情况确定划分标准。

两者之间的具体区别是什么?1、不同的含义,高档住宅区一般由高档豪华住宅区组成,以现代手段服务于环境优美、配套齐全的社区。普通住房不等于普通住房,两者不能混用。普通住房一般是指整栋建筑,普通住房是指单体住房。普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅。

2、具有不同特征的普通住宅是指按照当地通用民用住宅建筑标准建造的住宅。普通住宅的容积率一般在1.0以上,主要有多层和高层两种类型。高档住宅是指建筑成本和销售价格明显高于普通住宅的高标准住宅,包括别墅和高档公寓。

3.不同的高级住宅区没有具体标准,构成住宅区的基本要素(如房屋结构,道路交通,绿化绿地等相关配套设施)有具体标准。高档住宅小区一般由高档豪华住宅小区组成,以现代手段服务于环境优美、配套齐全的社区。高档住宅是指每平方米建筑成本是上一年度商品房均价的两倍以上,不享受契税减半优惠政策的住宅;其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅征收3%的契税,普通住宅征收1.5%的契税。

以上就是普通住宅和高档住宅的界定的主要内容了,相信大家对这些内容有所了解了,希望这篇文章能够大家带来一些帮助。

问题一:商品房一般有哪几种结构? 框架结构住宅 框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工,效率较高,工程质量较好。 砖混结构住宅 砖混结构是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的“砖”指的是一种统一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的异型粘土砖,如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、沙石和水,按一定比例配制的钢筋混凝土配件,包手楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐。这些配件与砖帮的承重墙相结合,可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求,砖混结构住宅一般在五至六层以下。 钢混结构住宅 这类住宅的结构材料是钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。多、高层住宅多采用这种结构,但这种结构工艺比较复杂,建筑造价也较高。 问题二:商品房的主体结构指哪些 房屋的主体结构是指在房屋建筑中,由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性,用以承受建筑物上的各种负载,建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部分。对于《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条中所称的“房屋主体结构”问题,我们认为应作广义理解,作为一个完整的房屋建筑工程,它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分,也应包括房屋地上工程所涉及的部分。就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体,根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包括以下内容:房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等部分。本条中未将各部分进行详细列举,一是考虑与(城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》规定中的提法相一致,再就是考虑到建筑法中对此亦有具体的规定。所以在适用本条规定时,一定要全面理解其含义。下面亦将房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等部分简要介绍一下。建筑法第六十条规定,建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。地基基础工程中的地基,是指支承由基础传递的上部结构负载的土体或岩体。为保证建筑工程的安全和正常使用,首先要求地基在荷载作用下不致产生破坏,其次组成地基的地层因某些原因产生的变形不能过大,否则将会使建筑物遭到破坏,无法满足使用要求。建筑物的基础工程,是指结构所承受的各种分用传递到地基上的结构组成部分。它是建筑物的重要组成部分。建筑物的基础可以按照基础埋置深度、建筑材料、基础变形特征和结构形式进行分类。从以上可看出,建筑物的地基基础在建筑物整体构造中起到的重要作用。关于屋面防水工程,是指建筑物的屋顶、墙壁以及有防水要求的卫生间、房间和外墙等均防止出现漏水的工程。其他土建工程一般包括地面、楼面工程,门窗工程等。电气管线、上下水管线的安装工程,主要指电气的线路、开关、电表的安装,电气照明器具的安装,给水管道、排水管道的安装等。供热、供冷系统工程,包括暖气设备、中央空调设备等的安装工程。 问题三:房子一般是什么结构 房屋结构按使用材料可分为木结构、砖石结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、索膜结构等。按房屋承重结构形式可分为墙承重结构、排架结构、框架结构、剪力墙(结构墙)结构、筒体结构和大跨度空间结构等。钢结构 是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。 钢、钢筋混凝土结构 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 钢筋混凝土结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 混合结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。 砖木结构 是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 其他结构 是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 一般7层以下是砖混或者框架,底框;7层以上砖混的砖混的就很少甚少了,高层和小高层的住宅一般是剪力墙结构的,还有一般的商业建筑虽然没几层但是是框架结构的。 问题四:房子的结构有那些?怎么区分? 房屋的建筑结构 1、砖木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。 2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。 3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。 4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。 从结构上分上面四类就可以了,其中钢筋混凝土结构里面,还可以再细分: 1、框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途。 2、剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。 将上面两个小类组合起来,就衍生了:框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。 问题五:现在楼房都是什么结构了 楼房从结构上可以分为四类:1、砖木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构;2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重;3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、胆腐蚀性强;4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。 第三项钢筋混凝土(住宅)还可以细分为2类:1、框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途。2、剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。 问题六:房屋结构是什么意思 房子有建筑结构和户型结构 房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。 建筑结构有六种类别:①、钢结构 ②、钢、钢筋混凝土结构 ③、钢筋混凝土结构 ④、混合结构 ⑤、砖木结构 ⑥、其它结构 (1) 钢结构:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。如钢铁厂房、大型体育场等。? (2) 钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用钢制构架,一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造。? (3) 筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢筋混凝土建造,包括簿壳结构,大模板现浇结构及使用滑模升板等先进施工方法施工的钢筋混凝土建造的。? (4) 混合结构:承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造。如一幢房屋的梁是钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是木材制造,柱是钢筋混凝土建造的。用预制钢筋混凝土小梁薄板搂混合二等,其他的为混合一等。? (5) 砖木结构:承重的主要结构是用砖、木材建造的,如一幢房屋是木屋架、砖墙、木柱建造。房屋两侧(指一排或一幢下同)山墙和前沿横墙厚度为一砖以上的砖木一等;房屋两侧山墙为一砖以上,前沿横墙厚度为半砖、板壁、假墙或其他单墙,厢房山墙厚度为一砖,厢房前沿墙和正房前沿墙不足一砖的为砖木二等;房屋两侧山墙以木架承重,用半砖墙或其他假墙填充,或者以砖墙、木屋架、瓦屋面、竹桁条组成的为砖木三等。? (6) 其他结构:凡不属于上述结构的房屋建筑结构均归入此类。 户型结构就是几房几厅, 问题七:什么是框架结构的房子 是按什么划分的 都有哪些分类 框架结构是指房屋的主要承重构件为柱和梁。房屋荷载通过板传到骇上,再有梁传至柱,最后传到基础。 按照建筑材料分可以分为混凝土框架结构和刚框架结构。也可以按照结构形式分,随着建筑技术发展,结构形式也多样,框架结构可以和其他结构形式混合使用。 补充一下,框架结构有个特点就是墙不承重 问题八:这楼房是什么结构?一般建筑都分什么结构? 1、砖木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。 2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。 3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。 4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。 从结构上分上面四类就可以了,其中钢筋混凝土结构里面,还可以再细分: 1、框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途。 2、剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。 将上面两个小类组合起来,就衍生了:框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。 如果您满意我的回答,请及时点击【采纳为满意回答】按钮!!! 手机提问的朋友在客户端右上角评价点【满意】即可!!! 你的采纳是我前进的动力!!! 谢谢!!! 问题九:房子的构造分为几种?哪一种最好?怎样区分? 房屋结构一般分为砖木结构、混合(砖混)结构、框架结构、钢架结构 1、砖木 比如古时候的房屋和解放前的老房子以及一些寺庙。 2、砖混 主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载,钢筋混凝土做楼板,大梁、过梁屋架等横向构件放在墙、柱上,承受并传递上部荷载。 这种房屋造价低,但抗震性能较差,开间和进深的尺寸都受一定的限制,其层高也受到限制。所以虽然以前有大量这种房屋,现在都逐渐被钢筋混凝土结构的房屋所取代。 3、钢筋混凝土结构(框架/框剪/筒体结构/框筒/筒中筒等都属于此类) 本结构承重构件(如梁、板、柱、剪力墙等)都由钢筋和混凝土两大材料构成。外墙和间隔墙由轻质墙或其他材料砌体组成。特点是抗震好,耐用年限长,一般现在的多层高层甚至超高层建筑都广泛采用此类结果形式。 4、钢结构 主要承重构件都是由钢材构成的建筑。造价高,多用于超高层建筑或者是有大跨度要求的比如歌剧院、体育馆、厂房等等。 从这里我们可以了解,根据建筑结构的不同,不同房屋的成本造价差异也很大,我们不能用砖混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售价,一分钱一分货,买房子依然是这个道理。 所谓框架结构通俗点讲就是用几根柱子和横梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。这种结构中,柱子截面为方形或矩形,梁宽一般为20厘米或25厘米,这势必在室内形成很多凸位,既影响观感又不利于布置家具。市场上,这种结构的户型常被购房者所诟病,从发展趋势上看,传统框架结构会逐渐淡出。 新建房子最多采用的就是框剪结构。购房者买房的过程中,常会听到所谓的“隐梁隐柱”,这实际上指的就是框剪结构。所谓“隐梁”就是仅在有间墙的地方设梁,而客饭厅、主房等面积较大的板中间不再加梁,梁宽设计成与墙体同宽。所谓“隐柱”是通过两种方法实现,一种是根据建筑平面把柱设计成“L”、“T”、“十”等形状,柱宽与墙同宽,把柱“镶嵌”入墙内而不露痕迹;另一种是把柱凸向外墙、阳台或厨厕等次要房间,保证厅等主要房间的完整性。采用这种方案的优点是造价与传统框架结构几乎持平,从建筑经济角度而言,框―剪结构的经济效益是最佳的。所以也成为近几年市场的主流产品。但它的缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不易,同层平面难免会出现较差户型。 最重要的是: 框架轻型,简称框轻,一般用于多层建筑; 框架剪力墙,简称框剪,多用于高层建筑

购房者在购房前应当了解一下相关的房产知识,这样不仅可以增加自己对房子问题的了解,帮助自己更加理性的判断,还能帮助自己避免掉入交易陷阱中,避免自己的财产受损。了解购房知识很有必要。那么今天我们就来一起了解一下层高的概念,商品房层高的标准是什么呢?下面我么就来一起了解一下吧!

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。这个概念并不难理解,相信大家都能明白这个概念。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

住宅的高度计量除了用“米”,还可用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差,叫做净高。层高和净高的概念不同,这一点大家一定要注意。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑,目前一般住宅层高都在2.8米左右。

层高,从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高 楼板厚度,即层高和楼板厚度的差,叫做室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度,因此产生了误解。所以大家要注意层高和净高的区别,在理解上不要存在误区。

房屋的层高问题是必须要关注的一点,如果房屋的其他质量问题还可以找开发商处理修复,那层高的问题是神仙也无能为力的,除非拆了重盖。

我们在挑选二手房时,有些涉及到的名词我们经常会忽视,很可能用我们管用的思维方式来考虑问题,这样很容易出现误区,在交易中容易出现纠纷。了解购房知识很重要。相信通过上述的内容大家对层高的概念有了全面的了解,希望能够对大家有所帮助。

(以上回答发布于2015-10-15,当前相关购房政策请以实际为准)

点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

感谢你浏览了全部内容~