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预购商品房需要什么费用

时间:2024-06-20 11:3959 人浏览举报
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新房交房税费有:

1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。期房优势分析:

(1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。

(3)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%。

第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。

参考资料来源:百度百科-期房

现在很多人都是通过在银行抵押房产证申请到的贷款才能够买到属于自己的住房,对于选房购房的居民来说都会比较迷茫,在进行房产抵押贷款的时候,都需要办理人到房管局办理抵押登记,而在办理抵押登记的时候就比较忙了,今天先来了解一下什么是房屋预抵押费,房屋预抵押费必须交吗?

什么是房屋预抵押费

1、依照规定,假如你所购买的是期房,那么在整个办理购房流程中,会产生房屋抵押权登记费用的环节有两个地方:一处是在购房者签订商品房的预售合同之后,办理房屋按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,这一笔办理时要缴纳的手续费就叫房屋预抵押登记费。

2、产生的费用为八十元/件(非住宅性费用是五百五十元/件)的抵押权预告登记费;第二处是商品房竣工交付后,购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。

3、登记费的收取对象是申请人。房屋权抵押应当向房屋权利人收取,而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

房屋预抵押费必须交吗

1、2011年,国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》,决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。

2、通知明确取消及降低的住房交易手续费包括:住房抵押手续费;因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费;依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;限价商品住房在现行收费标准的基础上减半收取,执行与经济适用住房相同的收费标准。

3、也就是说对于房屋的与抵押登记费的收取有明确文件规定支出有做降低或者取消的这样一个制度,具体实行要根据当地政府的标准来看了。

1、契税:首套房90平以下,征收1%的契税;首套房90平以上,征收1.5%的契税。二套房90平以下,征收1%的契税;二套房90平以上,征收2%的契税。(二套房契税政策,北上广深除外)

2、房屋维修基金:各个城市不同类型的房子,房屋维修基金的征收标准也不相同。有些是按照几十元每平方米的标准征收,比如40元/_;也有些是依据购房款征收一定的比例,比如征收购房款的2%;还有些是按照每月X元每平方米的标准征收,比如0.25元/_·月。

3、权证印花税:普通住宅5元/件。

4、权证登记费:普通住宅80元/件。

5、物业费和取暖费:交房时,一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。供暖的小区,还要收取取暖费。小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。

6、装修费用:如果买的新房是毛坯房,需要自己进行装修,还要配置家具家电等,这一部分的花费可不少。

7、月供:贷款买房的,每个月还要偿还房贷。月供应该控制在月收入的30%左右,月供超过家庭收入的一半,会导致生活水平的下降和压力的加大。考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素,在贷款购房时,个人最好预留出一部分钱。

8、车位费:如果家里有小汽车,还要考虑买车位或者租车位的费用。

9、其它费用:水电费、燃气费、宽带、有线电视,这些费用虽然不多,但都是长年累月雷打不动的支出。居住成本当中,常常被忽略的便是交通费用,离市区越远,虽房价低了,但可能上下班、出行交通成本会比较高。

新房首付款什么时候交?

1、在生活中,能全款买房自然全款买房了,但是实际上很多人都会选择贷款买房。其实相对来说,新房买房比较容易,首付是以成交价格的2成或者3或者更高。

2、一手房按揭比较简单。提供你个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。

3、首先你要先看该项目五证是否齐全,特别是商品房预售许可证。如果有的话,开发商是可以收首付开始预售的。如果没有的话,一般是先签预购意向书,也就是你所说的订金。当然交订金时要签份简单的协议书。在你交了订金后一段时间,开发商会通知你交首付签购房合同。

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