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商品房一楼算全楼吗

时间:2024-06-14 14:2785 人浏览举报
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一楼地面所有的区域都属于全体业主的,这个没有具体的距离限制,虽然说也属于业主,但个人不可以私自在自己家窗户下面建造房屋或者种植绿植,建造的房屋也都属于违章建筑,需要按照相关规定拆除。

购买小区里面的房子只需要对家里面进行装修就行了,也有的购买一楼的房子会赠送院子,这个要看合同里面的相关规定,一定要了解清楚具体的产权情况,也要看一下院子算不算赠送面积。买一楼注意事项

注意噪音问题:一楼住宅常常伴有噪音困扰,选购一楼住房时最好避开交通要道,不要选择那些与马路、娱乐区等正对的房子,如果一楼住宅有绿植环绕,那就可以大大减弱噪音干扰。

买一楼的朋友们要注意防盗问题,对于选择一楼住宅的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么一楼住宅的安全系数就可以大大增加。另外自我防范也是很重要的。

房屋建筑面积:包括套内建筑面积和公摊面积,其中套内建筑面积包括套内使用面积和墙体面积套内建筑面积:就是房屋外围墙体中心线围合的面积。其中的墙体面积,外围墙体算一半,室内墙体全算。房屋公摊面积,包括两部分

1.本层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、外墙(一半厚度)等公共面积累计,由本层所有房屋按套内建筑面积比例分摊;

2.首层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、首层及顶层公用设备间及机房等公共面积累计,由全楼所有房屋按套内建筑面积比例分摊。

属于小区业主公共所有。

根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,架空层在2.2米以下的不能作为专有部分,不能办理产权证。架空层是公共活动的场所。

架空层的作用是将住宅与公共设施隔离开来,同时是居民的公共活动空间,还是高层住宅的避难层,所以架空层一定是开放的,不能作为住宅与商业用途。另外,架空层的楼高比其他楼层低,而且不算入容积率,也就是说,根据架空层的定义与功能,它是不可以买卖的。

由于法规不完善,架空层在大确权时往往保留在开发商名下。而一旦开发商办理了房产证,就可以将架空层用作商业用途。在广州市,这种情况最多发生在2008年至2011年之间,很多得到权证后的开发商将架空层占用、出售和租赁。

架空层,现代小区中随处可见的一种建筑形式,原本多用于业主公共活动场地或消防通道,开发商一般较少为其投入额外建设资金。看似用处不大的架空层,近十多年来却不断陷入产权纠纷,由于其在产权归属上处于“模糊地带”,不同政府部门对此属于“公共”还是“私有”的判定标准不一。

普通业主、购买架空层的业主与开发商各执一词,导致三方纠纷连连。近日,新快报记者走访了广州市区多个出现架空层产权纠纷的小区,听取各方意见,尝试厘清这些纷争背后的问题。而相关人士则指出,根据现有法律,政府完全有能力解决架空层产权纠纷问题,关键是看作不作为。

参考资料来源:人民网-广州小区架空层产权归属权引争议 架空层究竟属于谁

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