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什么叫子女商品房

时间:2024-06-21 02:47196 人浏览举报
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“满五唯一”其实是两个词组,就是“满五”和“唯一”,“满五”的意思就是在该省份内所在城市,所购置的房产从取得产权证的日期算起,持有该房产证的日期大于等于5年,如果所购置的房产证没有办理下来的话,也可以按照契税票上的日期算起。“唯一”是指业主在该省份内所在城市登记在本市房产局登记簿中只有一套房产,这里的“唯一”不是仅仅根据产权证里的产权人,而是以家庭为单位的夫妻和未满十八岁的孩子,如果夫妻名下有一套房产,未成年孩子的名下也有一套房产的话,就不是家庭“唯一”住房。

满五唯一的界定标准是什么

1、经济适用房与普通商品房

想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年,主要有两种方式:第一种,查看房子的契税发票开具时间;第二种,查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房:

其实已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果已购公房是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。

3、其他类型房产:

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;第二种,非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

摘要:普通商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。普通商品房有哪些优缺点呢?一起来了解下吧!一、普通商品房是什么意思

商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围,属于“小产权房”。

二、普通商品房的优缺点

优点:新房,商品的户型一般都比原来的老房子要好。

缺点:一些房屋设备、配套乃至设计上的问题因为未被使用,一时还发现不了。而且商品房大多建立在郊区,上班、购物都不太方便。

三、普通商品房的土地性质

土地性质分“出让地”和“划拨地”,开发商拿出来出售的商品房全都是“出让地”。

1、划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。

2、出让地:指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。

四、普通商品房供应对象

1、申请人须具有本市户口,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况,对单身申请人年龄实行动态管理。

2、申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系、包括申请人及其配偶、子女、父母等。

经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房,已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

五、普通商品房的产权问题

商品房的产权是70年,最早的商品房试点区深圳有一批30年产权的商品房(改革开放初期造的),现在面临产权到期的问题,全国的目光都在紧盯深圳,等这批房子的产权问题处理完了,其他地区可能会效仿。

怎么解决产权问题

1、协商或等待

直接与售房单位、开发商、物业管理单位进行交涉,求得问题的合理解决。如果问题不仅体现在自己身上,而是很多购房者都遇到的共同问题,则由其他购房者、开发商或有关部门采取必要的措施,自己的问题也得到解决。

2、调解

由第三方或有关部门出面,对双方在购房中发生的争议进行调解,从而使问题得以解决,出面进行调解的单位可以是代理商、律师、行政部门、消费者协会或人民法院。

3、行政裁定

根据问题的性质,提交相应的行政管理部门作裁定,还可以对行政裁定申请行政复议,即通过行政的手段使问题得以解决。

4、仲裁

在双方签订的合同中订立发生争议时的仲裁条款,也可在问题出现后订立仲裁协议,把争议提交仲裁委员会裁决。

5、诉讼

问题出现后,协商、等待、调解、行政裁定都没有使问题得到解决,又未达到仲裁协议,就应向人民法院提起民事诉讼,求得法院的公正判决,如对方触犯了刑法,还应由检察院提起公诉,追究其刑事责任。

六、普通商品房交易条件

1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

七、如何选购普通商品房

1、首先掌握开发商基本信息。要了解开发商资质是否齐全,修建的房屋是否合法,开发商资金是否雄厚,能不能如期交房等。

2、在优惠活动期间购房。一般商品房售卖都会采取一定的购房优惠政策,通常会安排在节假日、开盘前后。千万不要小看这些优惠活动,结算下来会省不少的费用。

3、观察商品房所在地理位置。商品房所在的地理位置很关键,关系到以后是否升值的问题。根据你的经济能力,选择更好的地理区位,以临近医院、学校、车站、商业街道等交通便利、人流量大的地方为宜。或者即将发展成为商业中心、交通枢纽的地方。

4、选择合适的房屋户型。一定要学会观看户型图,了解户型结构,房屋面积,以及承重结构等,对以后的装修和居住要心中有数。

5、注意房屋采光。一个好的住房,一定要确保阳光充足,每个房间的都有足够光源。光照时间长短也是需要考虑的,一般以坐北靠南或坐南靠北为好,这样能保证夏冬季节光照均匀。

6、选择合适的楼层。具体楼层的高矮根据个人喜好而定,但也要注意,如果是在商业中心,建议选高层,避免噪声问题,如果是比较拥挤,电梯吃紧或家中有不便坐电梯人员的情况,建议选低层。

7、注意房屋周围绿化及附属设施。商品房的绿化和附属设施是否齐全,这些都是需要考虑的地方,将来住在这里生活是否便捷、居住是否舒适。

八、商品房和住宅房有什么区别

1、定义不同

(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:

一是既可以作店面,又可以作住房(商住);二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,很多人愿意购买商住房用于挣钱。

(2)住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同

(1)因为商住房属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

(2)纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

3、相关税费不同

(1)50年产权的商品房,其契税按3%缴纳。

(2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

4、贷款条件不同

(1)购懂视买商品房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

(2)购买住宅房可以用公积金贷款,能得到五成或六成按揭。

5、建设标准不同

(1)商品房建设成本要低一点,人防和消防做的不是很高。

(2)住宅房通常都是按照公建相关要求,人防和消防建设标准较高。

6、使用费用不同

(1)商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。对于购房者应该在购房时询问清楚。

(2)住宅房的水、电、暖等使用费都是按照民用价格缴纳的。

房产证大家都知道的吧,正规房子都是需要有房产证的,有房产证的房子是五证齐全的房子,居住起来会很安心,那么你知道有房产证的安置房和商品房的区别是什么吗,很多人在买房的时候都不太了解这些区别是什么。把房产登记在子女好处是什么。 房产证大家都知道的吧,正规房子都是需要有房产证的,有房产证的房子是五证齐全的房子,居住起来会很安心,那么你知道有房产证的安置房和商品房的区别是什么吗,很多人在买房的时候都不太了解这些区别是什么。把房产登记在子女好处是什么,很多父母把房子的产权交给了子女,好处有哪些一起来看看。 有房产证的安置房和商品房的区别 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。 大部分的安置房很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。一般也就不具备完整的产权,即购房者可能具有完整的房屋权,却不一定具有完整的土地使用权。 把房产登记在子女好处 1、规避税费 把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费。 2、提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割 提前为孩子购置房产,一方面为孩子将来结婚做准备,另一方面根据目前的婚姻法,夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产,其配偶无权分割。 3、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路 有些家长从事风险性商业经营活动,以孩子的名义购置房产,一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面,如果家长面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路。 4、夫妻双方出现感情危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下 正所谓家家有本难念的经,一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。 上述的内容介绍了关于有房产证的安置房和商品房的区别这个问题,安置房是政府的房子,而且是为了建设改造给居民的安置住所,一般是有房产证的,但是也可以根据具体的开发商而定的。把房产登记在子女好处是什么呢,比如说可以规避家庭破产的风险啊,还有夫妻双方感情危机等情况,这些都是相关的小常识。

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