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商品房承重墙太多怎么办

时间:2024-06-20 15:43111 人浏览举报
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楼板厚度国家标准是不小于10cm(不含保护层),而且建筑法中有明文规定设计必须遵从规范,施工必须遵从设计。如果楼板厚度不答标这就是个法律问题了。按照合同中的约定,你是可以选择退房的!如果觉得不放心或者不符合标准,可以请专业的检测机关过来进行楼板检测,如果不符合规定可以向开发商提交申请退房或者处理。基本上现在的商品房楼板一般都在100-120mm左右,但是在整体地面贴完砖以后都有150mm以上了的,所以不必担心地板太薄,是符合标准的。

商品房里面,所有房子交房都需要经过规划局,建设委员会,房管所.国土局等的部门验收,如果已经确定了验收的话,那基本上都已经是符合相关规定了的,才能交付给业主的,所以可以放心。根据《城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用” ,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收并合格后,才能算是达到了交房条件。

图纸是最直接最有效的。建筑施工图环结构非承重梁下的墙都是承重的。空载墙通常在图形中有尺寸。通过声音判断,拍打墙壁,有清脆的回声是轻墙,但承重墙不应该有太多声音。根据厚度判断,弧形道非承重墙的壁厚比承重墙画得薄,承重墙都厚,仅次于外墙,厚度等基本上是承重墙。一般主墙和环形梁厚度、非承重墙都是通过主大梁下稍薄的部位来判断的,外墙通常是承重墙,与邻居共享的墙壁、一般、隔板或厨房和餐厅的墙壁、非承重墙在卫生间、储藏室和通道。户型图和工程图的差异。户型图在业界被称为家配图、家配图,这是增加室内配套意向排列。这种画是平面设计师或龙虾设计师制作的。那么问题来了:平面设计师技术行业有专业,设计熟练,但不擅长建筑结构。如果是这样的话,他们设计的户型图往往没有明显的承重墙和非承重墙之分。室内设计师大部分都很熟悉。设计的户型图也经常有明确的墙结构标记。也就是说,有承重墙黑线、非承重墙镂空线等。像你这样的户型图肯定是平面设计师制作的,地图上不知道哪个是来历。我的建议是:看合同附件中的工程图纸(CAD户型)。我们《商品房买卖合同》都有一个页面,要求在附件中粘贴业主购买的相应CAD户型图,该图由工程部门发行,内墙结构将非常明确。以前的房子砖和混凝土、框架结构比较多,那种房子的承重墙比较多。几乎所有住宅都采用框架剪力墙结构。框剪结构的优点是抗震性能、稳定性、坚固性。我们现在看到建筑物建房子,先打桩,再浇钢筋混凝土,层层覆盖地面,再倒柱子。整个建筑物在建造过程中从外形来看,墙壁并不多。在你能看到的没有墙的地方,未来会变成非承重墙,最后填满空空的空气砖。对于目前能看到最多的这种框剪建筑物,承重主要分布在地板、柱子网、结构梁等。

户型承重墙太多拆掉一个会破坏整个建筑结构。承重墙是支撑着上部楼层重量的墙体,一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身,判断墙是否是承重墙,应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。

承重墙是支撑着上部楼层重量的墙体,一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身,判断墙是否是承重墙,应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。

装修拆掉或损坏承重墙,不仅破坏楼房的整体结构,也改变了楼体力的方向,减弱在建筑的抗震强度。

《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:违反本规定,擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复,而且会被处以罚款。

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