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商品房楼面用什么材料好

时间:2024-06-14 20:3067 人浏览举报
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摘要:家里的楼顶天台空间,经过一番装修设计,可以是夜色弥漫下的浪漫餐厅,也可以是花草环绕的“空中花园”,还可以作为一群朋友聚会、聊天、吃饭的社交场所......不同的装修材料设计可以打造不一样的楼顶环境。在进行楼顶装修装饰的时候,楼顶的地面、围墙、雨棚、防水、隔热等选择什么材料好?楼顶铺装材料的施工工艺如何?就来一起了解下吧。楼顶地面楼顶地面材料楼顶地面材料有很多选择,常见的是防腐木地板、塑木地板(木质材料与塑料的结合体)和通体砖。耐磨防滑程度从低到高的参考公式为:防腐木地板<塑木地板<通体砖

外观古朴自然的水泥砖,也适用于室外的地砖铺设。这种材料自重较轻,强度较高,环保效果更是杠杠的,深受国内消费者的欢迎。

用青石板、鹅卵石、花岗岩等石材作为楼顶地面,也是不错的选择。

楼顶围墙楼顶围墙一般多高楼顶围墙设计建筑做法是240厚砌体,2200--2500高,上沿有排雨水的压顶,每3--4米长设一扶壁柱。墙身内外面应有砂浆保护面层。结构上也应做地基与基础的计算,风大地区尚应计算风荷载。

楼顶围墙材料轻质墙:通常将压型钢板,夹心板或其他轻质板材悬挂在墙架横梁上,横梁支撑在女儿柱上。

砌体墙:其墙体材料为普通砖,混凝土空心砌块或加气混凝土砌块。

楼顶雨棚楼顶雨棚违章吗在楼顶搭建遮雨棚算不算违章建筑?如果是小区共有的楼顶,一般是不允许加盖的。现在县城有很多居民在自建房屋楼顶搭建遮雨棚(不是商品房),也有县政府认为是违法,要求拆除,看各个地区的管理规定吧。

关于城市违建房的管理条例:房屋加屋、屋面升高的建筑物未经规划管理部门许可属《规划条例》所称的违章建筑,由规划管理部门处理。

楼顶雨棚材料楼顶加盖防雨棚雨棚,既可防雨,又可隔热。如果加盖雨棚不违法的情况下,加盖雨棚什么材料好呢?

(1)相对于铝塑板来讲,阳光板要坚固耐用而且施工比较方便。

(2)选用的铝塑板不好,时间长了会造成起泡、脱落、退色等问题。

(3)聚碳酸脂阳光板,透光效果好,遮阳,上档次,效果是非常好,用在室外无论从它的色彩还是质感来讲都要比铝塑板好的。

(4)可以用水泥石棉瓦楞板,档次最低,但是成本最低。不透光,但实惠好用。

(5)PC板透光率高,可与玻璃相妣美。抗晒的效果好,质量好。

(6)用玻璃雨棚,玻璃雨棚的透光性较强,比较适合于作种花草树木的雨棚。

楼顶防水楼顶防水材料(1)JS复合防水材料的运用非常多见,这种防水材料是新型绿色环保材料,作为楼顶防水具有非常好的耐久性能,在潮湿基面上也能做对应的防水施工,不影响后期的防水效果,并且JS复合防水材料是一种不会产生污染和毒气的材料,耐高温能力能达到100℃,是施工简单使用高效的防水材料。

(2)楼顶做防水可选择CPC剂,它是一种高分子纳米防水材料,性价比非常的高,是普通老百姓能够负担的一种材料,它的施工方式同样不复杂,不会对建筑原体造成破坏,可以直接涂用。时间比较短,大概是2天左右就能够完工了。效果也比较好,涂用之后,能够达到很好的防水效果。

(3)CH-108ZYY聚合物水泥又被称作弹性水泥的基料是丙烯酸脂合成高分子乳液,并且加了特种水泥,无机固化剂还有多种助剂配置而成的双组份防水涂膜材料,它的优点是具有良好的成膜性,耐水性以及耐候性等,尤其是可以在潮湿基面上施工固化成膜。

楼顶防水做法(1)检查并清理涂刷区域基面,尽量去除原有旧防水涂覆材料。

(2)组织验收,正常天气状况下3-5天的养护。

(3)检查涂刷部位,若有瑕疵,及时修补。

(4)先涂一层防水涂料,在其湿润时,把预裁好的防水聚酯布嵌入用刷子赶平,做到无气泡、不起皱,再从上面用防水涂料涂刷,充分浸润防水聚酯布,以至全干。

楼顶防水注意事项(1)若在特别潮湿又通风的环境中施工,应采用通风设备加快防水涂料成膜,以免影响防水层质量;切忌将已干结的砂胶浆加水混合后再用。

(2)节点处理按有关规范要求进行,建议加一层玻璃纤维网,浆料涂后24小时内,需防止人行走并不能穿高跟鞋或钉鞋进入防水层区域。

(3)施工的环境要求为了保证施工操作以及卷材铺贴的质量,宜在+50C~+350C气温下施工;高聚物改性沥青以及高分子防水卷材不宜在负温以下施工,热熔法铺贴卷材可以在-100C以上的气温条件下施工,这种卷材耐低温,在负温下不易被冻坏。雨、雪、霜、雾,或大气湿度过大,以及大风天气均不宜露天作业,否则应采取相应的技术措施。

(4)在屋面拐角、天沟、水落口、屋脊、卷材搭接、收头等节点部位,要仔细铺平贴紧、压实、收头牢靠、符合设计要求和屋面防水工程技术规范等有关规定,在屋面拐角、天沟、水落口、屋脊等部位要加铺卷材附加层。

(5)已完成的防水层在没有做保护层之前,不得有铁器、钢钉、钢筋、脚手架等棱角重物在防水层上施工或堆放,以免破坏防水层;防水层完全干固后,方可做其它覆盖层。

楼顶隔热楼顶隔热材料(1)膨胀聚苯板(EPS板):导热系数0.038-0.041保温效果好,价格便宜强度稍差;

(2)挤塑聚苯板(XPS板):导热系数0.028-0.03保温效果更好,强度高,耐潮湿价格贵,施工时表面需要处理;

(3)岩棉板:导热系数0.041-0.045防火,阻燃吸湿性大,保温效果差;

(4)胶粉聚苯颗粒保温浆料:导热系数0.057-0.06阻燃性好,废品回收保温效果不理想,对施工要求高;

(5)聚氨酯发泡材料:导热系数0.025-0.028防水性好,保温效果好,强度高价格较贵;

(6)珍珠岩等浆料:导热系数0.07-0.09防火性好,耐高温保温效果差,吸水性高。

楼顶隔热做法(1)屋顶绿化隔热

如果你是喜欢花草园艺的人,可以把一层土铺在屋顶,种植自己喜欢的花草,也可以种菜,这样不但起到隔热效果,而且还可以有效利用空间,一举两得。

特点:隔热效果良好,但楼顶绿化必须考虑楼顶的承重力,且作物不能腐蚀建筑。

(2)水隔热法

水是良好导热流体,也可以在楼顶蓄水隔热,水层越深隔热效果越好,这个方法对屋顶的质量要求比较高,现在很多民居用这种隔热方法,屋顶通常是浅浅的水洼,大概15厘米深,这种屋顶隔热方法能够有效合理的降低室内温度也比较简单。

在屋顶蓄水隔热,是不错的隔热方式。水层越深隔热效果就越好,不过该方法要求房屋质量较高,不可轻易使用。

特点:要使用水层隔热,屋顶的质量必须过关,否则会引发渗水等一系列问题,水质也要过关,以免腐蚀天花板。

(3)铺实体隔热层

在屋顶面上铺置隔热材料,如铺设大阶砖、堆煤渣、堆土、堆矿渣、混凝土板、堆砾石、铝箔、隔热砖等。

特点:要有足够的厚度才能起到顶层隔热降温的作用,还要考虑楼层承重问题。做完隔热层之后要在上面用油毡或防水涂料做防水层。

(4)架空搭棚隔热

在屋顶架空搭棚也能起到隔热作用,这种隔离的做法在农村地区更为普遍,棚屋一般是铁皮、玻璃等,价格不会太高。

特点:能起到一定的作用,但室内降温不太明显。

(5)用防晒反射隔热涂料隔热

这种隔热方法已十分流行,反射隔热涂料是通过反射太阳可见光和近红外光,达到降温的目的。

特点:施工简单,施工难度小,在楼顶刷一层反射隔热涂料就行,价格最便宜。

楼顶补漏楼顶补漏材料(1)合成高分子防水卷材:以合成橡胶、合成树脂或此两者的共混体为基料,加入适量的化学助剂和填充料等。经不同工序加工而成可卷曲的片状防水材料;或把上述材料与合成纤维等复合形成两层或两层以上可卷曲的片状防水材料。

(2)合成高分子防水涂料:该产品无毒、无味,安全环保。涂膜耐水性、耐碱性、抗紫外线能力强,具有较高的断裂延伸率,拉伸强度和自动修复功能。以多种高分子聚合材料为主要成膜物质,经过特殊工艺加工而成的合成高分子水性乳液防水涂膜,具有优良的高弹性和的防水性能。

(3)聚合物水泥防水涂料:聚合物水泥(又称弹性水泥)是以丙烯酸脂合成高分子乳液为基料,加入特种水泥,无机固化剂和多种助剂配置而成的双组份防水涂膜材料,它具有良好的成膜性,抗渗性、粘结性、耐水性和耐候性,特别是能够在潮湿基面上施工固化成膜。

(4)高聚物改性沥青防水卷材:以合成高分子聚合物改性沥青为涂盖层,纤维织物或纤维毡为胎体,粉状、粒状、片状或薄膜材料为覆面材料制成可卷曲的片状材料。厚度一般为3mm、4mm、5mm,以沥青基为主体。

(5)特种防水抗渗浆料:具有高强度,防水抗渗,耐高温,耐紫外线,抗冻,抗老化,无收缩,耐油污,附着力强等特点,具有优良的背水面防水抗渗防潮性能,同时具有二次修复作用,尤其擅长治理混凝土砖石结构方面疑难渗漏水。为新型抗渗防水材料,是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末,无毒无味,阻燃,环保,可用于食品和饮用水工程。

楼顶补漏施工方案(1)水泥砂浆找平之前,先按要求做标志找坡,然后把分格缝板条安装好。为了使表面更加平整密实,并且能够充分养护,水泥砂浆找平之后,要进行两次压光,楼面转角处用抹子抹出圆弧,水落口四周50cm直径范围内的找平层要磨成凹坑。

(2)分隔缝上部1/2分缝,下部不断开,也可以完全断开,分隔缝内嵌填密封材料。

(3)基层上的尘土、碎石、油污和砂浆疙瘩等物要先处理干净,之后再进行防水层施工。

(4)如果有高低跨时,防水层要按高到低的施工方法施工,在同一跨中要从远到近,从最低处开始的原则进行。

(5)涂膜防水层施工前,要保证施工基层的干燥程度,所以要对其进行测试,可将防水卷材平铺在找平层上,等待三至四个小时之后掀开防水卷材检查,如果防水卷材和找平层覆盖部位没有出现水印,那么就可以进行涂膜防水层施工了。

(6)如果要大面积涂膜施工,那施工之前要先将水落口、天沟、檐口等地做附加增强处理。

(7)防水涂膜的厚度应该要根据购买的防水材料说明要求来定,合成高分子防水涂膜厚度要大于或等于2miD_,沥青基防水涂膜应大于等于8mlTl。

(8)防水涂膜施工完后,等其完全干燥成膜之后,才能进行第二遍的施工,而且每一遍的涂刷方向都要和之前涂刷的方向相垂直。

(9)转角处和立面处涂刷防水层时,不能有堆积和流淌现象,应多复涂几遍。

(10)如果还要用水泥砂浆或是细石混泥土做保护层的话,要等涂膜完全干透之后,铺抹隔离层后,才能施工,水泥砂浆或者细石混泥土要压光,而且要按要求分格。分隔缝缝宽为10mm,横间距不能大于6m,并且用密封材料嵌填密实即可。

1.商品房楼面混凝土标准: 一般商品房楼面混凝厚度为在8厘米—12厘米之内。

2.而实际上,在建筑过程中,由于每幢建筑的设计、施工标准不同,加之板的种类、承载力大小、结构类型、支承方式、长短边长度等各类因素的影响,这项“国家标准”目前执行得并不彻底,以至于在国内许多不同地区,甚至出现了不同的“地方标准”。 太多不同因素对楼板厚度产生的影响是巨大的,就拿不同类型的混凝土来说,现浇钢筋混凝土和预制装配式钢筋混凝土楼板之间就存在着巨大的不同。跨度在2-3米的钢筋混凝土板,板厚约为7厘米,预制装配式钢筋混凝土板的话,实心板的厚度在6厘米-8厘米之间,空心板的厚度在9厘米-18厘米之间。值得一提的是,现浇钢筋混凝土板的最小厚度还与楼板配筋有关,这很好理解,钢筋多且密,如此板薄一点也没有问题,相反,如果楼板的筋小而疏,那当然要厚一点。

问题一:商品房一般有哪几种结构? 框架结构住宅 框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工,效率较高,工程质量较好。 砖混结构住宅 砖混结构是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的“砖”指的是一种统一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的异型粘土砖,如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、沙石和水,按一定比例配制的钢筋混凝土配件,包手楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐。这些配件与砖帮的承重墙相结合,可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求,砖混结构住宅一般在五至六层以下。 钢混结构住宅 这类住宅的结构材料是钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。多、高层住宅多采用这种结构,但这种结构工艺比较复杂,建筑造价也较高。 问题二:商品房的主体结构指哪些 房屋的主体结构是指在房屋建筑中,由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性,用以承受建筑物上的各种负载,建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部分。对于《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条中所称的“房屋主体结构”问题,我们认为应作广义理解,作为一个完整的房屋建筑工程,它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分,也应包括房屋地上工程所涉及的部分。就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体,根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包括以下内容:房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等部分。本条中未将各部分进行详细列举,一是考虑与(城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》规定中的提法相一致,再就是考虑到建筑法中对此亦有具体的规定。所以在适用本条规定时,一定要全面理解其含义。下面亦将房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等部分简要介绍一下。建筑法第六十条规定,建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。地基基础工程中的地基,是指支承由基础传递的上部结构负载的土体或岩体。为保证建筑工程的安全和正常使用,首先要求地基在荷载作用下不致产生破坏,其次组成地基的地层因某些原因产生的变形不能过大,否则将会使建筑物遭到破坏,无法满足使用要求。建筑物的基础工程,是指结构所承受的各种分用传递到地基上的结构组成部分。它是建筑物的重要组成部分。建筑物的基础可以按照基础埋置深度、建筑材料、基础变形特征和结构形式进行分类。从以上可看出,建筑物的地基基础在建筑物整体构造中起到的重要作用。关于屋面防水工程,是指建筑物的屋顶、墙壁以及有防水要求的卫生间、房间和外墙等均防止出现漏水的工程。其他土建工程一般包括地面、楼面工程,门窗工程等。电气管线、上下水管线的安装工程,主要指电气的线路、开关、电表的安装,电气照明器具的安装,给水管道、排水管道的安装等。供热、供冷系统工程,包括暖气设备、中央空调设备等的安装工程。 问题三:房子一般是什么结构 房屋结构按使用材料可分为木结构、砖石结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、索膜结构等。按房屋承重结构形式可分为墙承重结构、排架结构、框架结构、剪力墙(结构墙)结构、筒体结构和大跨度空间结构等。钢结构 是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。 钢、钢筋混凝土结构 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 钢筋混凝土结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 混合结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。 砖木结构 是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 其他结构 是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 一般7层以下是砖混或者框架,底框;7层以上砖混的砖混的就很少甚少了,高层和小高层的住宅一般是剪力墙结构的,还有一般的商业建筑虽然没几层但是是框架结构的。 问题四:房子的结构有那些?怎么区分? 房屋的建筑结构 1、砖木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。 2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。 3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。 4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。 从结构上分上面四类就可以了,其中钢筋混凝土结构里面,还可以再细分: 1、框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途。 2、剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。 将上面两个小类组合起来,就衍生了:框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。 问题五:现在楼房都是什么结构了 楼房从结构上可以分为四类:1、砖木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构;2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重;3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、胆腐蚀性强;4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。 第三项钢筋混凝土(住宅)还可以细分为2类:1、框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途。2、剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。 问题六:房屋结构是什么意思 房子有建筑结构和户型结构 房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。 建筑结构有六种类别:①、钢结构 ②、钢、钢筋混凝土结构 ③、钢筋混凝土结构 ④、混合结构 ⑤、砖木结构 ⑥、其它结构 (1) 钢结构:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。如钢铁厂房、大型体育场等。? (2) 钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用钢制构架,一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造。? (3) 筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢筋混凝土建造,包括簿壳结构,大模板现浇结构及使用滑模升板等先进施工方法施工的钢筋混凝土建造的。? (4) 混合结构:承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造。如一幢房屋的梁是钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是木材制造,柱是钢筋混凝土建造的。用预制钢筋混凝土小梁薄板搂混合二等,其他的为混合一等。? (5) 砖木结构:承重的主要结构是用砖、木材建造的,如一幢房屋是木屋架、砖墙、木柱建造。房屋两侧(指一排或一幢下同)山墙和前沿横墙厚度为一砖以上的砖木一等;房屋两侧山墙为一砖以上,前沿横墙厚度为半砖、板壁、假墙或其他单墙,厢房山墙厚度为一砖,厢房前沿墙和正房前沿墙不足一砖的为砖木二等;房屋两侧山墙以木架承重,用半砖墙或其他假墙填充,或者以砖墙、木屋架、瓦屋面、竹桁条组成的为砖木三等。? (6) 其他结构:凡不属于上述结构的房屋建筑结构均归入此类。 户型结构就是几房几厅, 问题七:什么是框架结构的房子 是按什么划分的 都有哪些分类 框架结构是指房屋的主要承重构件为柱和梁。房屋荷载通过板传到骇上,再有梁传至柱,最后传到基础。 按照建筑材料分可以分为混凝土框架结构和刚框架结构。也可以按照结构形式分,随着建筑技术发展,结构形式也多样,框架结构可以和其他结构形式混合使用。 补充一下,框架结构有个特点就是墙不承重 问题八:这楼房是什么结构?一般建筑都分什么结构? 1、砖木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。 2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。 3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。 4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。 从结构上分上面四类就可以了,其中钢筋混凝土结构里面,还可以再细分: 1、框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途。 2、剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。 将上面两个小类组合起来,就衍生了:框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。 如果您满意我的回答,请及时点击【采纳为满意回答】按钮!!! 手机提问的朋友在客户端右上角评价点【满意】即可!!! 你的采纳是我前进的动力!!! 谢谢!!! 问题九:房子的构造分为几种?哪一种最好?怎样区分? 房屋结构一般分为砖木结构、混合(砖混)结构、框架结构、钢架结构 1、砖木 比如古时候的房屋和解放前的老房子以及一些寺庙。 2、砖混 主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载,钢筋混凝土做楼板,大梁、过梁屋架等横向构件放在墙、柱上,承受并传递上部荷载。 这种房屋造价低,但抗震性能较差,开间和进深的尺寸都受一定的限制,其层高也受到限制。所以虽然以前有大量这种房屋,现在都逐渐被钢筋混凝土结构的房屋所取代。 3、钢筋混凝土结构(框架/框剪/筒体结构/框筒/筒中筒等都属于此类) 本结构承重构件(如梁、板、柱、剪力墙等)都由钢筋和混凝土两大材料构成。外墙和间隔墙由轻质墙或其他材料砌体组成。特点是抗震好,耐用年限长,一般现在的多层高层甚至超高层建筑都广泛采用此类结果形式。 4、钢结构 主要承重构件都是由钢材构成的建筑。造价高,多用于超高层建筑或者是有大跨度要求的比如歌剧院、体育馆、厂房等等。 从这里我们可以了解,根据建筑结构的不同,不同房屋的成本造价差异也很大,我们不能用砖混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售价,一分钱一分货,买房子依然是这个道理。 所谓框架结构通俗点讲就是用几根柱子和横梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。这种结构中,柱子截面为方形或矩形,梁宽一般为20厘米或25厘米,这势必在室内形成很多凸位,既影响观感又不利于布置家具。市场上,这种结构的户型常被购房者所诟病,从发展趋势上看,传统框架结构会逐渐淡出。 新建房子最多采用的就是框剪结构。购房者买房的过程中,常会听到所谓的“隐梁隐柱”,这实际上指的就是框剪结构。所谓“隐梁”就是仅在有间墙的地方设梁,而客饭厅、主房等面积较大的板中间不再加梁,梁宽设计成与墙体同宽。所谓“隐柱”是通过两种方法实现,一种是根据建筑平面把柱设计成“L”、“T”、“十”等形状,柱宽与墙同宽,把柱“镶嵌”入墙内而不露痕迹;另一种是把柱凸向外墙、阳台或厨厕等次要房间,保证厅等主要房间的完整性。采用这种方案的优点是造价与传统框架结构几乎持平,从建筑经济角度而言,框―剪结构的经济效益是最佳的。所以也成为近几年市场的主流产品。但它的缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不易,同层平面难免会出现较差户型。 最重要的是: 框架轻型,简称框轻,一般用于多层建筑; 框架剪力墙,简称框剪,多用于高层建筑

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