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购买商品房服务费谁出

时间:2024-06-14 00:0464 人浏览举报
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根据中国的房地产交易规定,中介费通常由买方支付。在购房过程中,中介公司为买卖双方提供中介服务,包括协助办理房产过户、贷款等手续,以及提供市场信息、房屋评估等服务。

如果购房者需要支付1.5%的中介费,而卖方不需要支付,那么对于购房者来说,中介费可能会成为购房成本的一部分。虽然1.5%的中介费看起来不是很高,但对于购房者来说,如果房屋总价较高,中介费也可能是一笔不小的开支。购房者在支付中介费之前,应该仔细了解中介公司的服务质量和口碑,并在购房过程中与中介公司签订详细的合同,明确中介费的支付方式、时间和金额等相关事项,以避免不必要的纠纷和损失。

对于购房者来说,支付1.5%的中介费是否有利,取决于购房者的个人情况和中介公司的服务质量等因素。购房者应该在购房前充分了解相关规定和中介服务,并在购房过程中谨慎决策。

买房中介费谁出买房中介费谁出

买房中介费谁出呢?买房会有一笔中介费用。很多用户不清楚这笔中介费由谁来交,是买方还是卖方。

一般来说买房中介费用大多数是由买方来付的。不过具体的情况还是要看买卖双方的协商。核心还是要看是谁主动找的谁。情况不同结果也会有所不同的的。

如果是原本的房主着急将房子卖掉的话,当然这个费用让原本的房主来付的概率就会更大一些。

如果是买房的用户着急买这个房子找的中介的话,基本上中介的费用就是买房子的人出了。

其实中介的费用并没有一个特定的标准。有的时候中介费用是由买方来付,有的时候是卖方来付。也有的时候是协商平摊的。

在通过中介购买房子的时候,先了解一下中介费用是如何支付的,是卖方付还是买方付。卖方还有买房以及中介三者协商一致之后,需要在合同上注明这笔费用是由谁来支付。

二手房买卖首付款给谁二手房买卖首付款给谁

在二手房交易的过程中,首付款给谁一向都是一道难题。因为二手房首付款的金额比较庞大,如果买卖双方直接进行交易的话,会存在一定的风险。那么二手房买卖首付款给谁呢?

二手房买卖首付款的方法就是通过银行进行监管,例如佛山就住建局印发了《佛山市住房和城乡建设局存量房交易监管办法》,对于二手房交易中的首付款问题做出来规定:

1、《监管办法》明确,除交易当事人明确提出放弃监管外,均应选择交易监管。

(1)买卖双方在签署存量房买卖合选择交易监管的,签订存量房交易监管协议,并通过存量房交易监管系统进行监管;

(2)不选择交易监管的,签署自愿放弃存量房交易监管的共同声明,自行承担交易中的风险。

2、通过监管,二手房买卖双方都有保障,类似于淘宝购物,交易成功之后,才会将买家的钱给卖家。交易过程中的风险问题,会大大的降低。

二手房过户费买卖双方谁承担二手房过户费买卖双方谁承担

1、买方税费

(1)契税:房价1。5%,适用个人购买普通居住用房;

购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

(2)印花税:合同价×0.05%,至今国家暂免征收。

(3)权证印花税:5元/本。

(4)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(5)交易手续费:住宅按3元/平方米缴纳%;非住宅按9元/平方米缴纳,双方各承担50%。

(6)权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

2、卖方税费

(1)营业税及附加。

A、居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);

B、居住用房未满五年:合同价×5。55%(境外人为5%-5。05%,视房屋所在区县而定);

C、花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5。55%(境外人为5%-5。05%,视房产所在区县而定)。

(2)个人所得税。

A、居住用房满五年,且为本人一套自住用房:免征;

B、居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:

①(出售价—(购入价 上手契税)—本手营业税及附加—装修费(多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%

②未提供完整房屋原值凭证:

普通居住用房:合同价×1%

非普通居住用房:合同价×2%

C、花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地)×20%。

(3)土地。

A、居住用房:免征;

B、花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地可扣除项目)×;

:当土地/土地可扣除项目≤50%,为30%,大于50%小于等于时为40%,大于≤200%时,为50%,大于200%,60%;

C、土地可扣除项目为:房屋购入价 房屋购入时的契税 购入时的交易手续费 购入时的印花税 本次的营业税及附加 本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

(4)印花税:合同价×0。05%。

(5)交易手续费:居住用房2。5元/平方米×建筑面积。

(6)车位的税费征收标准参照非居住用房。

二手房买卖双方都要承担印花税和手续交易费,买方还要承担契税、权证印花税、测绘费和权证登记费;卖方要承担营业税、个人所得税以及土地的费用。

需要收取费用,有业主自己出费用。

契税

1.房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。2.印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

房屋维修基金

1.大修基金:购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

物业管理费

从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

权属登记费

80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费

1.住宅 建筑面积 X3元/㎡

2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

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