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商品房阳台能不能封窗口

时间:2024-06-21 01:24184 人浏览举报
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阳台不封闭是算一半面积,在出售的时候开发商可以打出赠送面积的概念,吸引购房者。如果是全封闭的阳台,面积会算全面积,这样对开发商而言卖房会失去一个吸引点。但是为了安全起见,购房者在收房之后装修的时候将阳台封闭会比较安全。 阳台的面积计算按国家现行《建筑面积计算规则》计算。 1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台,按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过,超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准,均计算全部建筑面积。 (1)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。 (2)建筑面积90平方米~140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。 (3)建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。 (4)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时,从其规定。 2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的,计算一半建筑面积。超过1.5米的,超过部分计算全部建筑面积。 3、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时,不计算建筑面积;大于0.6时,计算一半建筑面积。 4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,计算一半建筑面积,否则,计算全部建筑面积。在两个自然层时,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,不计算建筑面积,否则,计算一半建筑面积。 5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时,按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积,当上盖宽度不大于0.6米时,不计建筑面积。 6、下列阳台视为封闭阳台,计算全部建筑面积 (1)阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3; (2)在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。 7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等,无论其名称如何,只要符合阳台定义的,按阳台计算建筑面积。否则,计算全部建筑面积。

当代社会,随着城市化进程的加快,商品房成为了人们购房的首选。随之而来的一个问题就是阳台的封闭。商品房阳台可以封闭吗?这是一个备受关注的话题。我们来看阳台封闭的好处。封闭阳台可以增加室内的使用面积,使得房间更加宽敞。封闭阳台还能有效隔绝室外噪音,提供更加安静的居住环境。封闭阳台还可以防止雨水、风沙等外界因素的侵扰,保证室内的干燥和清洁。封闭阳台还能起到保温和节能的作用,使得室内温度更加舒适,同时减少能源的消耗,降低能源的浪费。封闭阳台也存在一些不足之处。封闭阳台会减少室内的自然采光,使得房间显得暗淡。封闭阳台还会影响室内空气的流通,容易导致潮湿和缺氧的问题,对居住者的身体健康产生一定的影响。封闭阳台的施工和装修成本也比较高,需要投入一定的经济和时间成本。商品房阳台可以封闭,但需要根据个人需求和实际情况来决定。封闭阳台可以为居住者提供更加舒适、宽敞和安静的居住环境,同时也能起到保温、节能和防护的作用。封闭阳台也需要考虑到自然采光、空气流通和成本等因素。在购买商品房时,应该根据自身需求权衡利弊,做出明智的选择。

建议最好不要将阳台封起来,因为现在人基本上会通铺瓷砖到阳台,而且在阳台和客厅之间装窗帘是最好的,那个地方最好不要去做玻璃的推拉门,因为会显得客厅更小,所以建议大家一定要选择开放式的阳台,因为开放式的阳台视野会更开阔,而且小孩子玩的时候会更方便,因为小孩子基本上都是在客厅玩的,如果将那个地方封起来的话会非常的不方便。

本身现在的商品房客厅就不是很大,如果将阳台封起来的话,就会感觉很压抑,所以还不如做成开放式的阳台,在阳台与客厅之间做一层窗帘,一层纱是最好的选择,千万不要将窗帘装到防盗窗那里,窗帘天天经过太阳暴晒很容易就会褪色,而且放在那个地方基本上不会使用,纯属于浪费钱,所以装在客厅与窗帘之间是最好的。

有的人可能觉得客厅不装窗户的话冬天会比较冷,其实我觉得将窗户关起来也是一样的,没有必要在那个地方多做一道门,不仅会使空间看起来更小,而且推拉的玻璃门价格也会比较贵,个人觉得完全没有必要,还不如将那笔钱省下来去买其他的家具,尤其是那种采光不好的户型,更不建议将它封起来,因为做一个玻璃的推拉门,会使客厅的光线更暗,但如果是在寒冷的北方,还是要封起来的,因为北方的冬天特别冷,即使将窗户关起来都没有用,所以到底要不要将阳台封起来,还要看个人的需求和当地的气候,最重要的还是要自己喜欢,因为有的人喜欢将阳台封起来,但是有的人就比较喜欢开放式的阳台,所以装修房子最重要的就是装成自己喜欢的样子,千万不要去跟风。

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