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商品房怎么算楼层

时间:2024-06-16 04:23170 人浏览举报
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地下层次以负数表示。地下室不算楼层,楼层从一楼开始算起的。所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

关于房屋层数的确定《规范》中有以下的具体规定:

房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;

采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上的,计算自然层数。

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳:

从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。

钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,高层居民更容易出现头疼症状。

从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。

久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

地下层次以负数表示。地下室不算楼层,楼层从一楼开始算起的。所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

关于房屋层数的确定《规范》中有以下的具体规定:

房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;

采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上的,计算自然层数。

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。这些分区,各有明确的专门使用功能。

在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。起居室(客厅):两个基本原则。

1、起居室的独立性;

2、起居室的空间效率。

有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效率。

参考资料来源:

百度百科-房屋层数

人民网-买房选楼层常识须知 99%的购房者都会选错

问题一:房子的层高如何计算? 合同中规定的是层高,你测量的是净高,你测量的这个高度再加上楼板的高度就是你合同上的层高。这个高度一般没什么问题。 你可以在每个房间中找五个点,分别测一下高度,这五个点高度相差20mm以上就出国家标准了。 再给你个网站:fangbos 上面有很多验房收房的常识,你可以了解一下 问题二:谁知道商品房楼层的高度是怎么样计算的 楼房的层高是指楼面(地面)到相邻上一楼层楼面的垂直高度,即底层的地面到二楼的楼面,或者二楼以上楼面到楼面的垂直高度,如层高2.9米,你说的2.73米叫室内净高,也就是2.9米层高减去楼板板厚,再减去顶棚抹灰层厚度。假设板厚15cm,抹灰层厚2矗m,对2.9米层高,就会出现室内净高为2.73米了。 问题三:商品房楼层高度标准是多少 根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定,商品房的楼层高度必须符合以下标准: 第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。 第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。 第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m。 第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。 第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。 上述只是最低标准,如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准。 而自建房层高一般在3.2m~3.6m之间,层高高空间宽敞空气流通较好,但过高也是浪费材料的。如果是联排的话还要考虑左邻右舍的情况。 问题四:国家规定住宅楼的标准层高是多少 住宅楼的标准层高为2.8米-3米之间。 采纳哦 问题五:商品房的层高国家怎么规定的 住宅现在一般层高都是2.9米,底部少数有3.0和3.1米的 问题六:商品房楼层高度一般是多少? 商品房的楼层高度不是绝对的,一般必须符合以下标准:第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m. 第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m. 第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m. 第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m. 第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m. 上述只是最低标准,如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准。 而自建房层高一般在3.2m~3.6m之间,层高高空间宽敞空气流通较好,但过高也是浪费材料的。如果是联排的话还要考虑左邻右舍的情况。 问题七:房屋的层高和净高怎么算 层高是从一层的地板到相邻一层的地板的高度差。这个高度差减掉楼板的厚度就是净高。 问题八:商品房层高2米8,净高2米55,符合国家规定吗 你好:我是搞建筑设计的,根据《住宅设计规范》GB50096-2011第5.5.2条国家强制规定卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40 m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。所以你的房层高这一方面是复合要求的。 另注:毛坯房如果是2.55米,那么不吊顶装修完后净高应该略大于(2.55-约100厚地砖面层-吊顶涂料层)2.4米。 问题九:一般的楼每层高多少啊?谢谢了 你好: 根据建设部发布的国家标准《住宅设计规范》的相关规定:层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离;室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离;普通住宅层高宜为2.8米;卧室、起居室定厅)的室内净高不应低于2.4米,局部净高不应低于2.1米。 也就是说,楼层的高度是指该住房的净空高度 楼板的厚度不得低于2.8米。 问题十:楼面的层高怎么算 层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。住宅的高度计量除了用“米”,还可用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间有哪些关系? 高层住宅中虽然设置了电梯。楼梯并不能因此而省掉,它仍然可以作为下面几层居民的主要交通工具,作为居民短距离(相邻几层)层间的交通工具,作为非常情况下的住户疏散通道。楼梯是必不可少的,而且其设置位置和数量要兼顾安全和方便两个方面。首先要符合国家《高层民用建筑设计防火规范》的要求。要注意每部楼梯的服务面积及两部楼梯间的距离,在塔式住宅中。由于楼梯、电梯核心布局较为紧凑,可以采用一部剪刀楼梯,以取得两个方向的疏散口。 楼梯位置的选择与电梯的关系要适当,作为电梯的辅助交通工具,应与电梯有机的组合成一组。以便相互补充。对于板式或其他形式的住宅,在安排楼梯位置时,应考虑主要的楼、电梯的位置对住宅平面及体形的影响。在有多向走廊时,如十字形、T形、H形等走廊。应尽可能放置在走廊的交叉点处,以便于多个方向人流的集中。当为一字形走廊时,应根据建筑物的长度和防火规范对安全疏散间距的规定选择适当的位置,以使楼梯的数量尽可能少。

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