问答详情

商品房哪些配套不能用

时间:2024-06-21 17:0443 人浏览举报
相关标签: 商品房

1、社区配套用房原则上按照每百户居民30平方米的标准规划、配置,根据社区规模大小,每个社区的配套用房总面积一般控制在300—700平方米。

2、各社区办事机构对外原则上只悬挂社区党组织、社区居民委员会、社区服务站三块牌子和民政部统一的社区标识,内部功能场(室)根据其主要功能或通用功能只悬挂一块识别牌。各部门不得以条线规定为由,要求社区增挂其他牌子。

3、社区配套用房产权属区政府,使用权属社区居委会,日常管理由所属街道办事处负责,监督指导由区社区建设管理局负责。

4、对规划建设的社区配套用房,区社区建设管理局负责做好移交协调工作,区行政事务管理局负责办理接收手续,区财政局负责筹集回购资金。

社区配套用房是指社区开展工作所需的办公、服务和活动用房,是为广大社区居民和业主提供服务和开展群众性文化体育活动的公益性用房。

社区配套用房的产权属镇街,使用权属社区居委会。社区配套用房应具有房屋所有权证,按规定范围和要求配置,并由社区正常使用。社区配套用房一般不得改变使用性质。

(一)基本标准

每个社区至少统筹安排一处面积不少于800平方米的社区配套用房作为社区服务中心。社区服务中心应具备办公、服务、活动场地,融入公共服务、便民服务、文体服务、居民自助互助服务、商业服务等多种功能。用于服务、活动功能的用房面积应不少于80%。

所有新建住宅项目社区配套用房按照建筑面积不少于每百户30平方米的标准配备,居家养老服务用房按照建筑面积不少于每百户30平方米且每处不少于300平方米的标准配备。社区配套用房原则上沿街集中配置在一楼和二楼;因社区配套用房规模较大,涉及多个楼层的,应相应配套无障碍设施。

(二)配套形式

1.实物配套。新建住宅项目社区配套用房原则上按标准实物配建。

2.货币化配置。新建住宅项目落地社区已落实社区服务中心,且社区配套用房满足规划和实际需要时,经镇街研究决定,可以通过货币化配置,落实社区配套用房要求。

3.集中购置。新建住宅项目落地社区未落实社区服务中心时,可以由镇街与开发建设单位协商,在社区中心区域预留800平方米以上的社区配套用房,除项目需按规定无偿提供的面积外,不足部分由镇街购置。

4.其他形式。新建住宅项目落地社区未落实社区服务中心时,也可通过国资划拨、选址新建等方式落实社区配套用房。对确需单独新建社区配套用房的,在符合规划的前提下,按政府投资项目基本建设程序办理。

法律依据:

《城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法》

第二条城乡社区配套公共服务用房是指城乡社区内开展公共服务、志愿互助服务和

群众性活动的场所,主要包括村(社区)党组织和村(居)委会的工作用房、党群服务阵

地用房、居民群众公益性服务活动用房、社区卫生服务站,以及政府指定的其它用于城乡

社区治理和服务的公共用房。

第三条城乡社区配套公共服务用房的配建应遵循城乡社区配套公共服务用房配建必

须与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用“四同步”原则。若建设项

目需分期完成,城乡社区配套公共服务用房原则上应按开发建设总量进行统一规划,安排

在首期建设和交付使用。

通常是起到补充小区使用功能的,如 地下室、车库等。可以是小区的物业管理房,或者是小区的配电房,煤气调压站等, 地下室、车库等都属于配套用房。

社区配套用房和物业管理的区别:

1、用途不同。

社区配套用房,其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房,其用途就是物业管理、服务,及社区公共设备设施用房,比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。

2、产权不同。

社区配套用房,虽然是为社区居民服务的,但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主,也有房产证,可以上市交易。物业管理用房没有独立产权,属于公共场所,其产权归属小区的全体业主共有,物业公司在提供小区物业服务期间,拥有无偿使用物业管理用房的权限,物业公司一旦撤离小区,应无条件退出所使用房屋。

3、规划要求不同

社区配套用房,在小区开发规划时就有,但没有强制的面积要求,除教育、卫生设施为强制用途以外,规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出(或租赁)之后,由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求,业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。

物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外,其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备,配电室也只能用于放置配电柜,电梯机房必须用于安装电梯。扩展资料

发展改革部门将把社区公共用房建设工作纳入经济社会发展规划,并按基本建设程序对项目进行建设和管理。要将社区公共用房作为必须配套的项目,列入新建或改建住宅小区项目备案、审批、核准内容。

社区有维护社区公共用房合法权益的权力,任何部门和单位不得擅自将其出租、出卖或收缴,如因工作需要确需改变用途的,需由街道办事处提出意见报请地区民政部门批准。地区民政部门和街道办事处对社区公共用房的使用情况负有监管责任,如发现被损害现象,有权责令其停止损害。

《城市社区服务站建设标准》的第二十五条规定:城市社区服务站服务厅和居民主要活动用房宜设置在一层,设置在其他楼层时,应设置电梯、升降装置或无障碍坡道,采用无障碍坡道时,建筑面积另行计算。

根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018,新建小区社区服务站用房建筑面积标准为600-1000㎡,含社区服务大厅、警务室、社区居委会办公室、居民活动用房、阅览室等。

小区内部配套包括哪些?

1、小区内部结构配套设施主要包括:入户口城市广场、多功能运动场、小区服务用房、地下车库、露天停车位、公共卫生间、多用途儿童活动空间、幼稚园、卫生站、垃圾分类回收点、休闲广场、健身场所。2、小区的内部配套设施园林景观主要包括:水流治安岗亭、景观亭、景观桥、大中型中庭景观、特点园林水景。小区内部结构配套设施关键看啥

1、小区绿地率:

小区园林绿化在调查社区配套时算得上老调重弹了。最容易忽略的是把小区的绿地率和绿化率2个概念混淆,生活阳台及屋顶做一做园林绿化还可以算入绿化率中,因此一般同一个小区的绿地率要低于绿化率。了解房产销售时,要说绿地率,它才是检验小区绿化环境的前提条件。2、公建配套:

公建配套是也是调查小区的配套关键一点,包含小区的自建学校、商场超市、日常生活体育运动装饰建材设备等。小区假如自建了院校,当然比在外上学的好,要不然无论如何都要忧虑小孩,还要专业配置家庭主要成员接孩子上放学。小商超家近,假如夜里必须买一些日常生活用品,到楼下就购买到,这时候就真真正正感受到便捷性了。

3、小区布局规划:

小区内部结构布局规划有效,日照间隔依照标准进行才能保证每一栋每一户都可以体验到充足的日照时长和品质。这里所说的日照间隔即就是指条型住房短轴墙体间的距离。倘若间隔不足,北边房屋的最底层就无法获得充足的日照时间。

哪些楼盘不能买?

1、五证不全的楼盘

房地产商从拿地建房子到新房开盘市场销售商住楼,应具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。买房的时候一定要事前核查这五证。

2、产品质量问题被曝出的楼盘

经常会看到购房者对楼盘开展控诉的消息,通过精心挑选又花销半辈子存款买了新房子,到手后确是一套“难题房”,并不是阳台渗漏,便是墙面裂缝等一系列问题让业主痛苦不堪,这种问题无论是谁碰到都是会生气。

在具体房产交易中的确不缺一些房地产商或是承建商以次充好,导致房子出现一些产品质量问题的现象,购房者务必提升自身当心。了解一些购房知识是减少风险的有效途径。购房者在买房前应当注意深入分析楼盘信息内容,亲临指导查询,在工程验收的步骤也需要多加小心和留意。

3、突发事件应对水准差楼盘

在危害楼盘现阶段意义的众多原因中,社会治安不容置疑是最基本的也是很重要的,大伙儿购房全是想得到一个平安稳定的居所。有一些楼盘连最基本的安全隐患都难以保证,怎么能购置产业在此。大家千万不要致力于任何问题而忽视社会治安,这也是务必时刻在日程方面的问题,关系着生命资产的安全性,这些都难以保证得话,可以说是击败都别买。

4、物业管理服务水准差楼盘

小区物业管理能力针对房子价格也有很大影响,一方面,好的物业企业可以为业主给予舒服、安全性的环境;另一方面,好的物业企业针对小区设备日常维护更及时,这样会使小区看上去升级,对比同龄别的小区更有竞争力,转让更容易。购房以前一定要先了解一下物业管理公司的服务质量和口碑,以防入住后为物业管理服务差而烦恼。

5、邻近污染物的楼盘

噪声、尘土、尾气污染等一系列问题会影响到到居民的心理健康。所以在购房时,要特别注意楼盘周边是否存在污染物。一般而言如楼盘间距立交桥、工业厂房、城市轨道太近也会产生受严重污染。立交桥边上的房子和间距城市轨道太近的房子存有噪声、尘土、尾气污染等一系列问题。工业厂房周边房子不但严重污染,并且安全隐患问题。

感谢你浏览了全部内容~