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商品房中介费是什么费

时间:2024-06-20 21:51143 人浏览举报
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对中介费,国家并没有法律的明确规定,只是上海市工商局、物价局、房地局有相应的文件规定。该规定表明居住房屋收取各方佣金的上限,是房价款的1%。

如果发生纠纷,只要没有佣金标准的明确规定,就不用付1%,因为这是收佣金的上限,而不是一般标准。很多居间公司在与你签订居间协议时,就书面确定了佣金的标准,这们,他们要1%的佣金就是有合同依据的。所以在你签订相关协议时一定要注意,必要时可请律师代办并协助签约。

房产咨询:

分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。

普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。

参考资料来源:百度百科-中介费

【算一算你家装修要花多少钱】现在大多数的都喜欢到中介来看房,这样不但成交起来比较方便,同时还会看到更多的房源,但是通过中介买房子肯定就是少不了交一定的费用。下面小编就来给大家介绍一下买房子中介费一般多少 。 1、国家规定房产的中介也是按照了房屋成交价格的3%以内,不过这种也是根据了行内的按1%来进行的,而且这个价格也是还可以跟中介进行价钱。 2、收费与实际劳动也是成正比的,正规,好口碑,好信誉,好服务的中介公司,一般来说它的收费也是不打折或者很少大幅度的降低收费标准。 3、房产交易额这种在10万元(含10万元)以下就是按照2%收取;如果是超过10万元至100万元金额(含100万元)的,那么这种就按照1%收取;超过100万元金额这种就是按照0.5%收取,中介收取服务费,这种也是按照每宗交易额计算,而不是按照买卖双方分别计算。 你有一套房产它的销售额达到了50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2% 40万元×1%=2000元 4000元=6000元,这个费用也是由买卖双方合计需要支付给房产中介,那么中介需要收取的费用就是在6000元整。 二、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)这个也是根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅这种就是按照全额征收营业税,如果是要将超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照这种进行转让,还是两次交易差价征收营业税,如果是进行转让出售购买时间超过5年的普通住宅就可以免征营业税。 关于买房子中介费一般多少相关内容就介绍到这,中介费收取也是要按照国家规定来定,同时也要根据房产的金额进行收取。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】

房产中介费收费项目有:

1、评估收费。

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。

每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。

企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

2、代理收费

这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种,一种是房屋租赁代理费,无论销售的租赁期限长短,均按半至一月销售租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

另一种则是房屋买卖代理收费,按销售价格总额分档累进计收。依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

一套房产的销售额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2% 90万元×1% 25万元×0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元,即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

实行独有代理较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。

3、咨询费

咨询费也包括两种。一种为,书面咨询费,具体收费如下:

普通咨询报告,每份收费300?/FONT>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。

另一种为口头咨询费

房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。也有的中介公司口头咨询并不收费,收费标准也各家不同。

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