问答详情

临街商品房11层哪个好

时间:2024-06-21 03:32132 人浏览举报
相关标签: 商品房

毫不犹豫选二楼! 很多人可能觉得选顶楼好,其实并不是这样的,可以说现在大多数的商品房都有32层高,这么高的高度,光是每天出行就很不方便了。试想一下,每天上下班,每隔三四层楼停一下,那得有痛苦?别说,上班就铁定迟到了,非常浪费时间。 顶楼冬冷夏热,夏天在太阳得炙烤下,房子热得像一个蒸笼,都不用出门五分钟,流汗两小时了,光家里就是毒区。有些人可能说,不怕,我有神器空调,但是空调不要钱啊,就这温度光电费就是一笔不小的开支,加上冬冷风大,全年开空调无休,煎熬。 最后就是顶楼漏水。可能又有人反驳了,说现在开发商的防水都做的很好,但是五年十年二十年之后呢?你敢保证吗?不要被开发商骗了还帮他们数钱,住久了你试试,还不是水漫金山。 反之二楼就方便不少,第一个出行方便,出门散步很轻松;第二个,足够安全,发生什么事故都能轻易逃生,而且水压什么的都很稳定,几乎没有什么烦恼。很多人又反驳,你二楼的采光和视野不好啊,老实说视野不好是真的,但采光不好就有待商榷了,因为现在的房子和以前的不一样了,楼间距都比较开阔,光线虽然比不上顶楼,但还算中规中矩的,因此我凭什么要放弃二楼的方便而选择顶楼的麻烦,换你你会吗?! 好巧的事,我上一次的租的房子是二楼,而这次租的房子是顶楼,我就结合我自己的二楼和顶楼的居住体验,来说说两者的差异和优缺点,再给出建议。 二楼的优缺点 二楼的优点 1.出行方便。 住在2楼,不用多说,不管有没有电梯,都是很方便的,抬腿便下楼了。万一有突发性的火灾等,也方便逃生。有电梯当然更方便,不是说要坐电梯上下楼,而是需要电梯的时候更方便,比如搬家,或者置办大型的家电家具等等。 2.四季都暖。 之前住的房子虽然也是南北通的,但是老小区的树木都长得很茂盛,所以前后都捂得很严实。虽然还能正常通风,但是相对阻力比较大,流通起来还是比较缓慢的。 3.水量大。 因为楼层低,即便有时候停水了,也还有缓慢的管道剩余的水量。一般情况下,水量都是很大很充沛的。 二楼的缺点 1.影响采光。 虽然不是所有的低楼层都有树木的遮挡,但也容易被前后楼栋遮挡。大多时候会比较暗,需要开灯。 2.景观不好,有压抑感。 因为房屋的采光和景观不好,所以住起来会感觉有点压抑,如果空间大,层高比较高的话,感觉会稍微好点。 顶楼的优缺点 顶楼的优点 1.采光好。 顶楼一般前后的楼栋和树木比较少被遮挡,所以采光好,一般家里也比较亮堂,心情也会比较好。 2.景观好。 登高望远,顶楼的景观肯定要优于二楼的,会觉得心胸更加开阔和自由,比较少有压抑感。 3.安静。 因为是顶楼,不用担心楼上活力旺盛的小朋友,或者拖拉凳子椅子而产生的噪声,甚至夜深人静的管道冲水的声音。 4.干净。 楼上往来的人少些,自然各种垃圾和蟑螂蚊子也少一些,所以相对于人来人往的楼下而言,要干净许多。 顶楼的缺点 1.出行难。 如果有电梯还稍微好点,但如果没有电梯,就比较悲剧了。刚刚开始入住的时候,想着就当锻炼锻炼身体了,但是其实住了之后,就是上去了之后不想下来,下来之后就不想上去了。人反而变懒了。 2.热。 理论上说,顶楼的肯定是要热一些,但是现在上海进行了平改坡,所以加盖了一层后,会适当隔热。不过这两年可能是上海夏天也不太热,所以感觉倒还好了。 3.漏水。 如果是平顶的话,日积月累的容易渗水,当然如有平改坡加盖了一层后,渗水漏水也一样会减少。 建议 所以二楼和顶楼,是各有利弊,也是各有优缺点。所以要怎么选?关键还是可以结合你自己的需求来,如果是家有老人,建议选二楼,出行方便,老人时间比较多,上楼下楼当然更方便。如果是年轻人自住,如果是有加盖的尖顶阁楼,那就建议选顶楼,视野开阔,安静一些。 当然了,如果有电梯,尽量选择有电梯的,不管是二楼还是顶楼,有电梯总会更方便。 如果我们在购房的时候只剩下2层和顶楼了,那么老J的建议就是 选择顶楼 。顶楼在这两层当中是最好的。 那么选择顶楼的理由是什么呢? 很多人对于顶楼有深深的误解,总以为顶楼带来的都是闷热和漏水。但是实际情况是现在的施工已经和过去大不一样了。现在的顶楼是非常不错的!几乎不存在漏水和闷热的情况了。 顶楼的优点: 顶楼楼层高看得远,采光绝佳。顶楼空气流动顺畅通风效果好,而且空气相对清新。顶楼在楼上没有住户,不受楼上人的骚扰,环境要安静很多。同时很多顶楼还赠送露台、阁楼性价比一下就提升上去了。 相比之下,顶楼电梯等待时间长,水压小等问题都是可以克服的。毕竟现在的高层,两部电梯同时出问题的情况很少发生。 二层: 二层其实好处也很多,楼层低方便逃生,不用给水二次加压,同时可以近距离的接触花花草草。相比之下楼层过低,采光不好,而且受到蚊虫的骚扰也更严重。因此我们在对比之下还是选择顶楼更好! 顶楼和二楼都不是楼层的最佳选择,但如果必须二选一的话,我会简单的通过一个指标来决定——顶楼是否赠送露台或阁楼,如果是的话,选择顶楼;如果不是,选择二楼。下面我简单说一下顶楼的优缺点,以及这样选择的原因。 顶楼缺点 隔温差 顶楼的隔温能力相当差,冬冷夏热——那种冷和热,不是你想象中大街上的那种痛苦。热起来有点像桑拿房,冷起来有点像风口,总之非常痛苦。 但如果有阁楼或者露台,这种痛苦会减弱不少——有阁楼的存在,楼下的房顶没有直通户外,这种痛苦自然也就小很多。有露台也不错,可以在露台上建阳光房、种绿植等方式,增强房间保温能力。 防水差 楼顶漏雨是一定的!好一点的物业可能会定期对房顶进行维修,如果稍微差一点,就只能等你报修了。 房顶漏雨不是咱们想象中那种滴滴答答的向下滴水,而是顺着墙角往下洇,到时候墙面、壁纸、吊顶全毁了。 有露台的话,维修工作自然归业主了。到时候就是每年自己出点钱去维修——如果建了阳光房,连维修都免了。有阁楼的话,也可缓冲一下,大不了就是毁阁楼,对大部分装修影响不大。 上下楼不方便 所有高层住户都有这种烦恼——虽然有电梯,但是遇到早晚高峰,还是需要等待很久。碰到晕电梯的人,这种生活会非常痛苦。 可以看到:如果顶楼有了露台或阁楼,剩下的缺点就只有一个——上下楼不方便,如果是多层洋房,把这个问题算作缺点都有些勉强。 顶楼优点 采光 顶楼的采光非常好——相比于二楼,简直是好得不能再好!楼间距再近的小区,顶楼采光也不会受到影响,依然可以做到全年无影响。 二楼就不一样了,楼间距再远的小区,也不可能做到全年不影响采光。 噪音 二楼相对来说距离地面还是有点近了,如果路上有车、有人大声说话,在二楼还是能够听得一清二楚。 顶楼就完全不必为此烦恼——哪怕挨着国道,顶楼能够听到的噪音也微乎其微。 优惠 如果没有阁楼或露台,顶楼的价格一般都是最低的——如果有阁楼或露台,顶楼的价格不会将,但是会折合到赠送面积里。 但无论怎么说,顶楼一定会有优惠。 这三个小优势,使得顶楼不至于滞销。但是与上面三个缺点比起来,还是差了很多。所以还是那句话:不赠阁楼,别买顶楼! 大家好,我会毫不犹豫选择顶楼,原因如下: 夏天一样热,空调都要开 在南方城市,别说顶楼热这样的话,我目前住步梯4楼,一样热的必须开空调,空调费省不下,还不如住的高些,让采光和景观来弥补弥补居住体验 漏水 顶楼的房子我看过很多,包括没有任何装修空置了十几年的毛坯房,只要质量好,漏水还是少见 相比之下,二楼就难受多了 采光必挡 假如你的小区绿化率还特别高,光线被遮挡,屋里无光,运势不旺 蚊虫鼠蚁 光线不好,房间潮湿就会滋生小动物,家里数不尽的小强,在夜晚突然开灯时候总能给你惊喜。 反水 现在很多高端楼盘都运用上了同层排水技术,但很多楼盘是没有这样的配置的。 现在销售的房屋多层楼房基本没有,买到步梯6楼的概率也不大,电梯房2楼,将来出售就像鸡肋,谁买谁知道 我之前的房子是二楼,后来卖了。现在的房子是住12楼,在这里,我说说我的感受吧。 二楼的优点 1.当时买的电梯房,考虑到老人可能不会用电梯,二楼还可以爬楼走上去,如果遇到要搬东西,我们还可以乘坐电梯,这是第一个好处。 2.考虑到水压问题,二楼的水压是很稳啦。10楼以上的水是二次加压,泵上去的,水会脏一点。水压也不稳。所以就考虑二楼。 3.出行方便,这个是真的,不用等电梯。 为什么卖掉二楼? 1.实在太吵了。停车的,散步的,都从窗前过,好像没有什么时候是消停的。 2.安全问题。可能是我过于担心,总怕有人破窗而入。 由于在二楼的时间短,也没发现厕所堵的现象,就不知道住久了会如何,我们是嫌吵,还是卖掉了,而且还是低价卖的,感觉亏大了。 十二楼的感受 1.视野开阔,心情郁闷的时候,在阳台上看看远处的风景,真的很好。 2.夏热冬冷。十二楼真的比底层楼要热,夏天的空调基本是开全天的。我们南方一个小城,冬天的平均温度在10度左右,以往住低层,用不着开空调,现在不行,会很冷。 3.台风来时,会很恐怖。玻璃窗摇摇欲坠,哗啦哗啦的感觉让我胆战心惊。 4.早高峰等电梯辛苦。 结语 如果现在给我选,我会选择6楼停电了也可以爬楼,台风天也不用担惊受怕,视野也还能接受,又不会太吵。 天下没有十全十美的事,不管如何选择,都是会有点遗憾,就看你最看中的是什么了! 各有优劣,分析一下。 如果选二层,有以下几点原因。 一季节影响 顶楼夏天热冬天冷,夏天因为是顶楼,阳光暴晒,即使有保温层,温度也特别特别高,冬天因为楼上没有地暖,所以肯定温度低于中间层或者下面层二,停电问题 顶楼如果一停电的话,上下楼极其不方便,所以从生活长远考虑,二层比顶层的面对停电的风险低好多 3.水压和水质问题 顶楼一般楼层都比较高,会面临着二次加压的大问题,二次加压的话,水质可能会比较差,而且顶楼水压比较低,可能存在水流速比较低,热水器启动困难的问题4,极端情况下的风险问题如果发生火灾地震等一系列极端问题,低楼层肯定的比高楼层风险会更小一些。更便于逃生一些如果选定顶楼,有以下几点优势 一,赠送面积多,采光好,视线好 顶楼一般赠送的有阁楼面积,所以从面积来说的话顶楼有很大优势,而且顶楼一般房高都会比较高,相对于楼下房高会高好多二,顶楼生活的多样性多 顶楼一般有个大的阳台,所以在设计的过程当中可以设计一些东西,花园,鱼池,秋千,生活中非常舒服的细节三,很多地方顶楼还可在加盖一层 我们以前遇到过,很多物业管理不严的情况,很多顶楼的业主都在顶楼加盖了一层, 顶楼如果可以再加盖一层,那就是非常非常实惠的了以上都是关于顶楼和二楼的详细分析,可以根据个人情况做个客观的选择 太巧了,我们家买房子的时候,刚好只剩下二楼和顶楼。当时情况是我们这栋楼是临街的,一楼是商铺。选择二楼的话,靠窗户有一个非常大的露台,大概一百多平米,售楼员说可以自己做个门,把露台圈起来用。相当于多了一百多平的空中花园。缺点是,高层可能会空中抛物,还有一楼商铺,太吵,光线不好,万一楼下开饭店,会不会有老鼠之类的影响居住?而顶楼是17楼,中间户赠送一个50平方左右的小阁楼,可以直接在家里做个楼梯,也可走楼梯从外面上去,有单独的入户门。我当时就喜欢上顶楼了,因为基本上是完全独立的两套房子了,下面是小三居,上面阁楼是一房一厅一厨一卫。然后力排众议,买了顶楼,把室内楼梯口堵上,变成了两套房子,我们住17楼,目前阁楼已经出租,每年的租金,差不多可以抵三分之一的房贷。计划是阁楼以后可以做老妈的养老房,或者以后我们的养老房,甚至如果我们老了回老家,这两套房子出租估计也够养老用了。(阁楼还有个好处,不算物业费)感觉我做的最重要的一件事,就是买对了房。 如果能再让我重新选择,我不会选择顶楼的房子居住了,真的后悔了。 不要听别人说居住顶楼的房子有多好多好真正的住进去,居家之后才发现,并没有想象中那么好,可能还比想象中要差。 2015年去购买的房子,当时房地产市场真的是很火爆,每去一个楼盘基本上都只剩下尾盘,一般楼层都在3楼4楼5楼,顶楼这些楼层。 看房屋的价格一天比一天高,再迟点恐怕连这些所谓不好的楼层房屋都没有,于是我跟太太商量是选择低楼层还是选择顶楼。 当时有可挑选楼层,3楼4楼和顶楼,价格都一模一样,于是我跟太太商量了一阵子,认为住得高看得远,顶楼的问题都很容易解决,现在房屋基本上不会漏水,至于夏天这方面开空调就可以解决了。 于是就选择顶楼的房屋下手了,房子在购买的时候当然是开心的不得了,但住进去之后才发现开心只是一阵子而已,后面遇到麻烦的事情似乎变得越来越多。 房屋在2017年装修完毕,在国庆放假的时候就搬到房屋里面居住,房屋刚刚住进去的时候,感觉一切都是很美好,可能小区住户还不到1/10,住起来很舒服。 随着居住的时间越来越长,慢慢地发现有些不对劲了,首先就是天气上的温差变化,令我们最感到不适的。 房子当时是国庆搬进去的,气温也在逐步地下降,等居住完春天后,夏天来临,这时候才感觉到什么叫真正的夏天的威力。 广东这边生活还是比较苦恼的,经常会倾盆大雨,说来就来,没有任何的预兆,出去上班的时候,只能把所有的门窗都关上,以防下雨。 广东的室外温度经常都是在33度至35度徘徊,顶楼的房子日晒时间从早上一直晒到傍晚回到房屋里面,室内温度最少都有40度,下班回来再打开门,那瞬间我瞬间都不想进去房屋里面了。 为了解决室内温度问题,特意安装了智能空调,我下班回家的时间约在40分钟的时候,在下班的时候我就用手机远程的把家里空调打开回到家里温度才刚刚下降。 需要40分钟的时间才可以把室内的温度降下来,这想想是多么恐怖的一件事情,而且空调不能关一关,马上就很热,经过一天时间的暴晒,墙体里的温度是要经过五六个小时才可以完全的释放。 即便晚上进房间睡觉,也要提前在房间里面把空调开半个小时才敢进房间,要不然房间里面也同样像个闷炉一样。 广东的夏天时间特别长,一年基本上有300天温度都在28度以上的,每个月的电费都比我之前租房子要高上两倍。 等待电梯的时间变得越来越长了,2梯5户的房子,一栋楼基本上已经有150户的住户需要使用电梯的,随着居住的人群不断地提升,最终等待电梯的时间,从原本的两分钟到现在的差不多需要10分钟的一趟电梯。 有一次印象最深刻的就是坏了一台电梯,等一趟电梯等到没脾气,又有这么多人挤在那里,结果那一天我上班迟到了足足20分钟。 有不少人说住的高看得远,其实这句话我非常的认同,但是在房子里面只是刚刚住进去的时候贪图新鲜感就去看看外面,等居住的时间一长连阳台都不想多走出去两趟,因为外面的噪音真的是太大了,特别是在半夜的时候,300米处有一条马路货车,晚上经过的声音都听得一清二楚,而且声音的亮度比低楼层的还要高上数倍。 高楼层的房子在灰尘这方面其实也真的挺多的,原来居住越高灰尘越多,这个真的没有骗大家,高楼层没有建筑物遮挡灰尘,尽到房屋的概率要比中低楼层的高上数倍,只要两天时间不打扫房屋,基本上用手一摸就清楚的看到灰尘的。 吐槽高楼层这么多缺点,并不是说高楼层就已经没有优点了,高楼层的优点也是特别的明显,例如采光通风这些都是整栋楼属于无敌的存在。 高楼层的房子蚊虫特别少,不会存在潮湿的情况,而且有个关键因素,我顶楼的房子层高是整整三米准的。 如果给我重新选择,我是不会选择顶楼的房子了。 可能每个人的生活习惯不一样,但是我自己居住过体验过才知道顶楼的房子有痛苦的一面,也有开心的一面。 再想想租房子居住的那段日子,其实也真的是挺开心的,当时租房子是选择5楼,其实房子真的是挺不错的,也没有想象中这么差。 之前居住5楼的房子采光是挺不错的,因此不会因为树木而挡住,不过在整体的通风线上还是稍差一点,而且还会有回南天,还有蚊子。 但是也并不影响我正常的居住体验,回南天一年只是十几天而已,至于蚊子这方面可以做防蚊纱窗来进行,一定的隔开。 房屋的噪音小,而且灰尘也少,不要说什么看外面的美景,只是看花园,比看看外面的美景更好。 特意咨询了楼下的几家公司,他们给到的答复是顶楼的房子更容易出手,而且顶楼的房子所销售的价格要比低楼层的房屋价格高上那么一点。 会出现这样的原因,很多购房者同样也是有着我们当时购买顶楼的心态,认为顶楼存在的优点是大于缺点的。 现在房子既然已经买了,也不要说出现太后悔的事情,我也考虑过想置换房子,但是卖掉了这套能不能以这个价格再买回来基本上很难。 除非真的等我生了二胎房子不够居住了,再考虑换房子的事情,要不然顶楼的房子还是人人居住先吧。 如果有笋盘的情况还是可以考虑卖掉再买一套的,要不然真的等等吧。 早年经常出差,在外地如果住的时间长都会租房子。 我租住过,一楼带花园的,二楼的,三楼的,中层的和顶楼复式。 先说楼主的二楼,如果是临街的旺地,劝你尽早放弃,尤其卧室的窗户临街,还有靠马路的。不单嘈杂,还有灰尘大。二楼是方便,其实也是相对的,有电梯其实对楼层的高矮感觉不大,习惯了就好。 住二楼,采光是一个问题,除了会被其他大楼阻挡外,还容易被小区的树遮挡。刚入住可能没感觉,过5年、8年,小树苗开枝散叶就可以为你“遮风挡雨”,换季时“落叶归根”,小区张灯结彩时也会想到大树。这就要看你用什么心情来看待它们了。还有不定期的灭蚊喷药,道路翻修,装一个红外探测器,社区监控头什么的,也不保准你的卧室窗台刚好也对着一个夜视摄像头;有线电视、电信运营商、路灯维护,弄个什么的,估计也会打扰你的清修!如果小区或者街道觉得在你的窗台下方设一个垃圾站什么的,你也不用害怕,因为即使你要反对也不会只有一个人在战斗?楼下意见更大! 也不会有这么多事情都会给你碰上的。如果是,你的房子对小区来说实在太重要了!干脆租给居委会的大妈办公算了。 我住过11楼的复式,顶层在夏天的确会热一些,可是不管我住哪一层,我都是开空调的,也没算过电费会多多少?楼层高,视野好,心情舒畅,但时间长了也会审美疲劳!我住过48层上的公寓酒店一个月,够高了吧!只是头两周兴奋一点看云卷云舒,其他时间更多是看看出门到干活的地方的路上是否要带伞?说回11楼顶层,尽管是复式,但顶楼还是有一些地方是公用的,或许在你不经意时,被人树了几个基站天线,还用锁给锁住。他们也很贼,不开机,就等你知道后也没有反应了,才……。你可以申诉、反对、抗议、打电话投诉,物业和运营商也会来磨你。或许你最后赢了,也或许会向你隔壁邻居方向挪了10来米,总之就是操心。楼层高,风大,雨大,衣服吹落常有的事,就看谁接住你的内裤了?楼层高,水压低,其实也好办,装一个加压泵也可以。不过说到发生灾害逃生难,还真的没想过! 高层等电梯麻烦的问题,其实要看,是几梯几户?楼层有多少? 我住过11层的楼顶复式,一梯四户;30多层高的大楼的第26层,2 1梯五户(分高低楼层,其中两部只上高层,一部停任何楼层);18层高的第12层,两梯四户。要等,那肯定是有的,但也没感觉有多少困扰。 如果你住惯高楼层,回过头来去住低楼层,那种压抑需要花时间适应。总觉得窗外上上下下左左右右的窗户格子,象小眼睛在看着你。 要我选择,就都买下来,一间自住,一间出租。过一段时间换过来住住!

1、首选12楼,采光度好、空气质量也不错、又不会喧闹。

2、次选8楼,因为9-11是扬灰层,是空气质量较差,而8楼高度、采光度、暖气供应、温度、湿度都较好。

3、三选6、7、13楼。其实顶楼是很好的,又可以利用顶层的面积,但遗憾的是顶楼的温度太高了,夏天是非常难熬的,虽说有空调,但效果不是很好,而且24小时调空调,对身体也不利。(大家如果有兴趣,就接下去看)选择楼层要考虑以下几个因素:遮挡及采光情况;生活的便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数

教你看房20招:

第一招 看楼层

一般看房最先看的就是楼层。楼的层次越高,采光就越好,同时高层能避开的层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪音、粉尘污染等,空气质量也较低层好。但是层次高给老年人带来诸多不便,层次低一点,可增加老人、小孩户外活动的机会。这具体要看家里成员的情况来定购买高层或低层。楼房的底层受遮挡可能性最大,污水容易溢出,地面比较潮湿兼安全性较差;而顶层建筑也有质量问题发生频繁、供水不足、隔热不好等缺陷,选择这两层楼房是最好慎重一些。

第二招 看户型

现在社会上比较流行的户型是"三大一小一多",即所谓的"大厅、大厨、大卫、小卧、多壁柜",但这其中的"大、小"要适当,要从自己的实用性出发,因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的,要根据各个空间的不同功能来确定它的大小,不能盲目追求潮流,如果以狭小的居室换来宽敞的卫生间这并不可取。

第三招 看朝向

房屋朝向好是中国人置业中的传统理念,一般以南北为正,东西为偏。良好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室内,从而改善住宅的室内环境,对居住者的身心健康非常有利。这也不是一成不变的,对于现代许多年轻人的家庭来说,生活节奏比较紧张,家不过像旅馆一样主要用来休息、睡觉,那朝向的意义也就不那么太明显了。

第四招 看采光

良好的自然光线不仅可以节约能源,还可使人心情舒畅,更有利于住宅内部各使用功能的发挥。同时长期依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。采光一般分为直接采光和间接采光:直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(一般为外廊)。一般居室最好要有两个以上的主要房间有良好的直接采光。

第五招 看通风

住宅的通风是满足人对空气流动基本要求的要件。居室里要能保证当开启门窗时,可以使居室内外空气顺利流通,特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这样要求住宅最好占据住宅楼的两个朝向。现代家庭生活一般都使用空调、暖气等调节内部生活环境,不大依赖外部气候,但长期封闭的生活会极大的影响到人的健康。同时良好的通风还能迅速的排除居室里的异味。

第六招 看质量

商品房选购中,最难把握的就是质量问题,同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察该住宅楼的质量。

第七招 看布局

居室里的布局十分重要,因为它关系到你在此间生活的便利程度。一般外部环境如交通、市政等可能会越来越好,而房屋的布局结构却不会改变。合理的布局应该是先客厅,后餐厅、厨房。客厅、餐厅应与卧室有明显的间隔;餐厅、厨房最好能合二为一(现在已较为流行);厨房和卫生间最好不要相对;客厅、卧事、卫生间、厨房等要注意通风和采光;储藏室不宜过大;室内有两个以上卧室的最好不要相对开门;三居以上最好有双卫;阳台不能太大,厨房不能太暗;室内房门多但要开的合理,否则家具很难摆放;客厅、卧室的视野要开阔。

第八招 看卧室

现代住宅的发展,人们发现原来自己睡觉的地方功能实际上比较单一,因此已不再要求有很大的空间了,但是要注意保证其私密性的要求。我是要注意避免靠近夏季西晒和冬季室温较低得悉强;卧室面积不宜过大,除放双人床外,要留一定面积摆放卧室家具如衣柜、梳妆台等即可;卧室应注意要有直接采光,应有自然通风。当只能通过走廊等间接采光时,它应满足通风、安全和私密性的要求。

第九招 看厨房

厨房是住宅的心脏,是住宅生活设施密度和使用频率较高的空间部位,也是家庭活动的重要场所,其安全性尤为重要。

国家有关规定中指出:采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不得小于3.50平方米,净高不得低于2.20米,厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定是碗柜(或搁板)等设备或预留位置。厨房应有外窗或开向走廊的窗户,厨房的平面最好为正方形或矩形,这样符合人们炊事劳动空间尺度和人体工程学的要求。厨房不能过于狭长,应有一定的宽度。

第十招 看浴厕

现代居室中的浴厕地位越来越重要,里面的设备也越来越齐全。 有的人甚至将住宅的浴厕喻为将来个人生活的"三大件"之一,重视程度可见一斑。由于浴厕的特殊地位,而且容易产生异味,因此浴厕的容间不宜过小,且通风、采光要好,门也不要开向客厅,或直接对着居室大门。值得注意的是切忌那种全封闭式的浴厕,那样安全性能很不好。

第十一招 看客厅

客厅是家庭成员主要活动的地方,一般人在家的大多数时间都是在客厅度过,而且它也是接待客人的主要空间,因此客厅力求方正、平整,功能要齐全,要便于装饰。客厅一般比其他房间大一些,但"大"的程度要根据自己的喜好来定,性格比较外向的人,社会活动、与人交往的次数相对比较频繁,可选择客厅稍大一些的居室;而性格较内向,不喜欢别人经常打扰自己的人,客厅的面积不要要求过大,否则会造成空间浪费。

第十二招 看细节

房屋层次的高低从表面上很难看出来,它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上,例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用"子母门",即有一扇大门与一扇小门组合在一起,这样在搬家具的时候就不会发生"门小家具大"的尴尬。还有的在卫生间预留了电话插孔、屋内预留"空调眼",有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等,这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。

第十三招 看电梯、楼梯

在时下许多塔楼和小高层的楼房中,电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还威胁到人们的身体健康。看房时要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质,是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。

第十四招 看环境

居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。 由于人们在冰冷的"混凝土"盒子里被禁锢了许多年,一般对四周环境不会很挑剔,一般只要有"绿"即行。其实,作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有很高的绿地覆盖率,而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率和建筑密度,四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

第十五招 看景观

小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏"以人为本"的设计理念,而是像建楼房一样先平整地皮,再造景观。这样的景观,显得很呆板,毫无层次而言,让人根本无亲切之感,一眼即可看出人工雕凿的痕迹。景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右,这可是一比不小的开支。

第十六招 看服务

看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

第十七招 看配套设施

小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等,其中市政配套设施的管线最好是集中布置,要离墙近,外露少,安全性要好,另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

第十八招 看地段

地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价,同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜, 不要片面强调往闹区里"扎堆",那样既不经济,也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网,离市中心又不是太远,房价比较合适的即可。

第十九招 白天、晚上一起看

大多数购房者看房都是在白天,因为人们感觉白天视觉较为清楚,可以看得较为仔细。但同时也不能忽视晚上看房的效果,因为晚上看房能更好的了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。

第二十招 晴天、雨天一起看

按照人的习惯,出行一般选择在晴天,看房也不列外。风和日丽的时候看房固然心情十分愉快,但雨天却更能暴露出房屋的瑕疵。因为雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象,如果碰上连续阴雨天或大暴雨天气,则看房效果会更佳。

问题一:高层楼房住几层最好 12层最好 所谓的“扬灰层”纯粹是个谣言,尤其是18层到顶的高层,9-11层因为处在中间,不高也不低,着实是个好楼层,房价也相对较高。楼层太低了的话视野、采光不好,你想想你周围都是高楼林立,你买个低层多憋闷,而且小区内的声音都能听到,比较乱,也失去了买高层的意义;太高了的话万一电梯坏了上下不方便,而且有些人从高处往下看有眩晕感,尤其是女士和儿童。有些无良的买房者,用这个谣言误导买房人,这几层他们自己内部人士留着住,要不就是留着涨价,还有就是通过这些所谓的“扬灰层”“噪音层”等等来减小购房者的选择范围,从而尽快购买。自己想想也知道,灰尘是有重量的,若只受重力和空气阻力的话,它终究是要落地的,但是因为空气的流动,灰尘受重力和风力的作用,漂浮在空中也是可能的,但不同的地区、风向以及不同的小区布局,所产生的气流都是不同的,而不同的空气湿度和温度,也影响着灰尘的浓度,拿来的放之四海而皆准的“扬灰层”,实在是可笑之极,简直是无稽之谈。中国很多家庭买房都是全家出动并“倾家荡产”,要说谨慎是必须的,但是凡事要动脑子想想,不能听风就是雨。我当初买房也是这个情况,为了这个所谓“扬灰层”,跑了十几个小区,问了很多人,包括亲身住在这几层的,都说没有感受到扬灰,至少和其他楼层是没差别的。我也查阅了很多资料,其中央视13套的新闻专门请专家通过实验数据说明,扬灰层根本不可信,只是谣言而已。 问题二:高层怎么选最佳楼层,买房几楼最好 买房时,在楼层的选择上很多人都会很纠结,觉得底层不错,高层的也很好。然而房子不是一般商品,你想买多少就多少,而且房价又高,也没有办法让你“任性”购买。所以当不知选哪层时,你可以通过以下几点来进行排除择优! 选楼层要参考五大维度 一:光照,楼层过低易被遮挡,影响光照。 二:噪音,较低的楼层吸收噪音更多。 三:景观,越高的楼层景观越好。 四:家庭,家庭中有老人小孩应选择中低楼层。 五:总高,总楼层过高会压低层高,影响居住舒适度。 各楼层优缺点分析 底层:方便易返潮 好:最底层,一般适合有老人的家庭居住,出行便利,如果一层带个花园就更加好了。 坏:通风和采光都不算好,底层视野较为压抑,且容易泛潮。 2-5层:比较适合家有老小的家庭 好:这些楼层总体属于中低层,夏天温度比高层低。即使电梯出现故障,出行还算得上方便,适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。 坏:在高层建筑中,2-5层的采光和通风较差,视野仅优于底层,可能需要日间开灯弥补光线不足。 6-7层:风景较好但总体视野一般 好:这个楼层看得到风景,但视野一般。 坏:仍然属于中低楼层,而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 8-11层:触及三分之一处 在33层的最优楼层区间中,8-11层算是次优楼层。高度比较适宜,光照、空气流通等比上不足,比下有余,即使遇到停电等突发状况,爬楼梯也在可接受范围之内。 12-23层:中间最优楼层,单价最高 好:12-23层位于绝对中间层,光线不易被遮挡,室内通风采光较好,可以享受良好的视野。如果在北方,冬天供暖后,由于暖气上行,这些楼层也比较暖和。 坏:这些楼层属于中高层,对于品质一般的楼盘来说,电梯保养不好会影响中高层出行。 24至31层:不适合心血管等疾病患者居住 好:这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。 坏:注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 32层:次顶层颇受年轻人喜欢 好:风光视野独好,还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。 坏:与24-31层基本一致。 33层:顶层最清净 好:风光好,价格便宜,最清净的楼层。 坏:顶层漏雨问题严重,夏天温度较高,能源消耗更大。 PS:楼层的分布 在住宅建筑中,一般总楼层在1-3层之间为低层,总楼层在4-6层之间为多层;总楼层在7-9层之间为中高层层;总楼层在10层以上称为高层。shqianyy 问题三:买高层住房最好的楼层是几层? 在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,那么建筑11层--22层位置最佳。也有很多购房者不喜欢13层、14层、18层这样的层数,那么这些楼层层数也是可以跳过的。 高层住宅几层最理想需要根据自身需求来选择楼层。从一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户的声音――要说心理上舒适,这是最好的。但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓,空气换气受阻,阴影和湿度增大,污染也比较严重。中间楼层也如上所说,并非像开发商宣传的理想。 如果是年龄相对较大的居住者,可选择4―6层的楼层,自然景色优美,树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低,选择15层以上的楼层,空气相对清新、景色也很优美。 层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。 问题四:选择高层住宅楼大概什么楼层最好 买房选楼层,我们一般会从这些方面来考虑:1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层,采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。6、如果信风水之说的话,属相与楼层风水也是要考虑的方面。简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。 光线 从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。 噪声 城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。20层以上的单位噪音影响较小。 视野 这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。 灰尘 一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。扬灰层的存在是指:“由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层,因为“其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示,不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。因为要综合的科学因素太多,老百姓算不出来。 一层 优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。一楼还最易遭盗窃。) 二层 优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。 三层 优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。 四、五、六层 优:从环境的角度来看,安全性最好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。 七层 优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、j晕的人来说,不适宜居住。 八到十六层 优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。 十六层以上 优:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。 顶层 优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。...>> 问题五:高层楼房最好住第几层? 中国建筑协会教授级高级建筑师顾孟潮认为,高层住宅建筑是在人口多、土地资源少这一特定国情下发展出来的产物。人最理想的住宅还是要贴近自然、贴近地面,故平房其实 是最好的居所。楼房的各个楼层都具有其特定的优势,同时也面临一定问题,买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 一层二层:从方便的角度来说,自然首选低层。老年人出行率高,住低层方便走动,电梯坏了也不受影响。现在还有很多住宅项目的一层附送花园,非常适合中老年人居住生活。从噪音问题来看,低层因为障碍物和绿化带的过滤,噪音会比直接接收声波的高层要减轻许多。对老人来说,住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。 高层 超高层:十年前的住宅楼,很少有超过20层的,如今新的住宅项目中二三十层的塔板楼比比皆是,渐渐成为主流。虽说住宅楼越盖越高是土地资源有限不得已而为之的做法,但因为高层对建筑的要求更高,防震、水压等方面设计的难度加大,所以开发成本相对更高,这就是为什么楼层越高越贵。即便如此,高层住宅却恰好满足了年轻人的相应需求:视野开阔、空气新鲜、私密性好。时下流行的顶层送露台,也是吸引年轻人的重要因素。 不过楼房毕竟不比四合院,无论住在几层都有特定的烦心事儿。住低层的,家门口的楼梯是全楼的共同通道,安静和卫生自然难保证;潮湿和不道德的高层住户往下丢东西也很让人头疼。住高层的,电梯一坏带来的不便可想而知;虽说如今建筑设计和工程水平先进,但一遭遇暴雨或地震,高层住户还是容易心虚;另有专家反映,住在高层,容易导致儿童不爱活动,性格封闭,对其身心发展有一定影响。 从舒适角度来看,社区住宅楼的楼层越多容积率越高,人均占有公共设施的水平就越低,必然会牺牲一定的生活质量 问题六:选什么楼层房子最好 买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层。 但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是最好的吗? 1.最佳楼层――大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。  对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大 。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。  多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。 2.少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。  高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间 内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。  框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 3.框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。  销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是最先被抢掉。  有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高 楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 4.近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。  比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。  在国内,越高的楼层往往卖得越贵,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。 从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。  钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,高层居民更容易出现头疼症状。  从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等 。 5.人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 一层优:当发生意外时,比如地震......>> 问题七:高层住宅到底哪个楼层最好 有专家通过综合比较,得出了一个“黄金楼层”的对于高层住宅来说,七楼是“黄金楼层”。 专家指出,顶层有其当然的优势,发生火灾时最容易被施救。但劣势也很明显――一些老房子有时会出现停水现象。 相比顶层而言,专家认为16层以上楼层的视野是最好的,空气也是最清新的。但发生火灾时不易逃生,因此也是最危险的楼层。8~16楼层是最明亮的楼层,但如果有排放废弃物管道,所受影响也将是最大的。 相比几个低楼层,专家分析:“4~6层从环境角度看安全性最好。如果是普通老式的五、六层楼高住宅,3层应是最理想的。 但若是抬洗衣机、沙发等就显得很不方便。2层相对较安全,但楼层偏低。当发生意外时,一层当属最安全的楼层。但由于楼层太低,很不安静,如果临街,更是扬尘污染。一楼也是最容易遭盗窃的楼层。” 问题八:高层楼层哪一层楼最好 具体点 33层的? 选择高层需要考虑以下几个因素 一是采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要 二是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。 三是扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间 四是考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。 五是考虑视觉的空间,站在窗口前,视线最好能看得远些。 六是性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。 如果价钱不是主要考虑因素,楼层还是高些的好,一般18层以上,如果是33层的楼房最好的是23--29层.。 如果选择低层可以考虑6-7层六七层位置的好处: 从空气质量角度来说,高层的空气并不像人们想象的那么新鲜,高度在30米以上的,空气质量反而更差。楼房的排风口都设在高层,所以对高层的住户有一定影响。钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,高层居民更容易出现头疼症状。 第二,从心理学角度讲,楼层过高鼎会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 第三,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。 日本东京大学教授研究发现,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,会导致他们不爱活动、性格封闭等。研究结果显示,住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多;住在低层的儿童有80%4岁时会穿衣服,而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。 这并不意味着住得越低越好。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 为了获得一个良好的居住环境,购房时,除了楼层的选择之外,还要注意以下几点:保证房间能获得充分的光照;抬头能看到窗外的自然景色,听到鸟叫虫鸣;房屋周围最好有绿树和水池,这样能很好的降噪和除尘。选择6-7层还有两个好处是,7层以下,不需要交二次供水费;楼层低,房价可能会便宜。 问题九:高层选哪几层好?共28 层 40分 选择高层需要考虑以下几个因素 一是采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要 二是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。 三是扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间 四是考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。 五是考虑视觉的空间,站在窗口前,视线最好能看得远些。 六是性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。 如果价钱不是主要考虑因素,楼层还是高些的好,一般18层以上,如果是25层的楼房最好的是20--22层.。 如果选择低层可以考虑6-7层六七层位置的好处: 从空气质量角度来说,高层的空气并不像人们想象的那么新鲜,高度在30米以上的,空气质量反而更差。楼房的排风口都设在高层,所以对高层的住户有一定影响。钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,高层居民更容易出现头疼症状。 第二,从心理学角度讲,楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 第三,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。 日本东京大学教授研究发现,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,会导致他们不爱活动、性格封闭等。研究结果显示,住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多;住在低层的儿童有80%4岁时会穿衣服,而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。 这并不意味着住得越低越好。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 为了获得一个良好的居住环境,购房时,除了楼层的选择之外,还要注意以下几点:保证房间能获得充分的光照;抬头能看到窗外的自然景色,听到鸟叫虫鸣;房屋周围最好有绿树和水池,这样能很好的降噪和除尘。选择6-7层还有两个好处是,7层以下,不需要交二次供水费;楼层低,房价可能会便宜。 问题十:34层的高层住宅买什么楼层较好? 多层肯定不高层好。 对于34层的高层,要是让我买,我一定会选20――25之间。这个看个人喜好吧,反正8――12层最好别选。

感谢你浏览了全部内容~