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佳园是商品房还是拆迁房

时间:2024-06-20 12:38133 人浏览举报
相关标签: 商品房

肥西引江佳园是安置房。引江佳园为定向销售的楼盘,不公开对外出售。项目分为两个地块,这2宗地块规划已出炉,FX202116地块拟建18栋住宅和代建幼儿园,FX202117地块拟建16栋住宅,两宗连体地块总计规划34栋住宅,小高层为主。共有7栋大高层,13栋12至17层小高,14栋10层洋房,面积最小89平,不过房源非常少,只有几十套,大高层主力面积105至125平米,小高层主力143平米,洋房主要为175平米,还有少量199/201平房源。

你买房子时没考察是大还是小产权吗!

房产证办不下来的原因有哪些?

1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金

没有土地证,就是属于五证不全了,后续即使继续开工,也属于违建,房产证没可能下来。

2、开发商已经破产或者被取消资质

开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。

3、项目仍然处于抵押状态

这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。

4、项目竣工验收未通过

项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。

5、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。

6、商品房面积出现误差,没有完成“多退少补”

商品房面积差基本上都会有,一般不会超出3%的红线,但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决,房屋终面积就无法确认,产权登记也办不下来。

7、代办流程出现问题

如果代办人员出现违规操作,房产证也有可能无法办下来。

房产证办不下来要怎么办?

1、协商解决

带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

民心佳园公租房布可以买卖。

人群要符合政府规定收入限制的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来渝工作的无住房人员。申请公租房的收入限制:单身人士月收入不高于2000元;家庭月收入不高于3000元。政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整,并向社会公布。申请主城公租房的,申请人限在主城区工作。申请公租房时,需要提供《公共租赁住房申请表》、身份证或户口簿复印件;工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明;住房情况证明;其他需要提供的材料等。上述相关人士透露,《办法》的实施细则目前正在制定当中,力争尽快出台。什么时候开始公租房申请,这位负责人称,“在今年四季度适当的时候,就将推出首批公租房的申请,届时会在相应的网站和媒体上公布相应的信息。”市民可通过什么样的方式申请公租房呢,据了解,届时市民既可在公租房申请点申请,又可以在网上申请。目前重庆市国土房管局组织主城各区房管局专题研究公租房申请站点设置和基层工作人员配置工作。计划在主城各区均设置1个以上的申请站点。各申请站点将设置统一的LOGO标识、受理服务窗口、规章制度宣传栏和申请资料领取点。重庆市公共租赁住房信息网完成设计和调试,将于9月内向社会公众开放。届时,市民可网上查询公租房房源、政策、管理机构等信息,实现公租房网上申请公租房申请时间敲定,四季度内接受社会申请。申请公租房还要等等,可以详细关注下报纸。五童路路口有个民心佳园也是公租房,就在东环旁边。

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