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商品房哪些配套不能买

时间:2024-06-21 22:0784 人浏览举报
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法律分析:一、被收回土地使用权的房子

随着农村城镇化水平的提升,国家会征用农村一部分土地。按照规定,如果农村土地的使用权被收回,那么在上面建造的房屋是不允许进行买卖的,即便你和卖方已经签订了合同协议,房屋还是有可能随时被拆除的。大家在买房时可千万要注意了,被收回土地使用权的房子一定不要购买了,不然血汗钱就只能打水漂了。

二、小产权房

产权房只允许在该村集体内部进行流转,而除了该村集体内部外的其他人是不能购买的。

如果你一意孤行,非要买小产权房,那么一旦出现卖方毁约的情况,你将得不到法律支持,最终承受损失的还是你自己,更严重的是,一旦该小产权房被拆迁,你将有可能得不到拆迁补偿费,这是何等的损失惨重。在楼市中,小产权房通常会以这几种方式存在:集体用地小产权房,即占用集体用地建设的商品住宅;政府划拨土地小产权房,即在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发的住房,或在该地块上限制上市的住房;军队用地小产权房,即在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发,之后卖给军人以外的地方居民。

三、受法律限制的房子

由于卖方存在经济纠纷,其名下的房子往往会被法院查封,对于这类受法律限制的房子,也是严禁买卖的。一旦购房者买了这类房子,往往无法保障自己的权益。

因此大家在买房前,一定要查验是否有不动产权证,如果没有,那么就一定不要买了,否则你的权益将会无法得到保障。

四、没满5年的经济适用房

对于经济适用房,相信大家在买房的过程中都是听说的。的确,经济适用房的优点就是既经济又适用,没满5年的经济适用房是严禁上市买卖的,即使可以签订购房合同,买卖双方私下所签订的购房合同也是无效的。

小编在此要提醒一下各位购房者,在经济适用房未满5年的情况下,千万别买。

五、违规建造的房子

有些房子从本质上来说完全就是违规建筑,对于这类房子,国家可是严禁买卖的,而且一旦发现,很可能随时拆除这些违规建筑。

法律依据:《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售,应当符合以下条件:

(一) 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二) 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三) 持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四) 已通过竣工验收;

(五) 拆迁安置已经落实;

(六) 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七) 物业管理方案已经落实。

大家买房的时候,都想买到一所称心如意的好房子,都不想在入住之后遇到这样那样的问题。现实中,有一些楼盘总是不可避免的出现问题,比如质量问题、管理问题、产权问题等,给购房者造成很多困扰。咱们就来说说买房时,哪些楼盘不能买。

1、五证不全的楼盘

开发商从拿地建房到开盘销售商品房,必须具有五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。第2个和第3个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

2、质量问题被曝光的楼盘

经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻,经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后确是一套套问题房,窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言,这样的问题不管是谁遇到都会恼火。

在实际的房产交易过程中确实不乏一些开发商偷工减料,造成房屋出现各种质量问题的情况,购房者提高自身警惕、了解一些购房知识是降低风险的重要途径。购房者在买房前应该注意详细了解楼盘信息,亲临现场查看,在竣工验收的环节也要多加小心和注意。

3、治安管理水平差的楼盘

在影响楼盘当前价值的诸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的,大家买房都是想要拥有一个安稳的住所,有些楼盘连最基本的安全问题都得不到保障,怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安,这是必须时刻在日程上的问题,关系到生命和财产的安全,这都无法保证的话,真的是打死都不要买。

4、物业管理水平差的楼盘

小区物业的管理水平对于房价有很大的影响,一方面,好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境;另一方面,好的物业公司对于小区设施的维护隔壁更到位,这会让小区看起来更新,相比同龄的其他小区更有竞争力,转手也更容易。买房之前一定要提前了解一下物业公司的服务水平和口碑,以免入住后为物业服务差而烦忧。

5、临近污染源的楼盘

噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时,要注意观察楼盘附近是否有污染源。一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重,而且存在安全隐患。

6、地王周边的楼盘

地王出现无疑会拉高周边的房子的价格。地王出现的地段都是城市未来重点规划的地方,而且地王往往与未来的配套设施挂钩,周边的楼盘肯定会把地王可能有的设施纳入自己价格的范围内。而相邻楼盘的价格肯定会被拉高,这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了!所以就算你现在买了这类房子未来价格也很难涨上去。

小区内部配套包括哪些?

1、小区内部结构配套设施主要包括:入户口城市广场、多功能运动场、小区服务用房、地下车库、露天停车位、公共卫生间、多用途儿童活动空间、幼稚园、卫生站、垃圾分类回收点、休闲广场、健身场所。2、小区的内部配套设施园林景观主要包括:水流治安岗亭、景观亭、景观桥、大中型中庭景观、特点园林水景。小区内部结构配套设施关键看啥

1、小区绿地率:

小区园林绿化在调查社区配套时算得上老调重弹了。最容易忽略的是把小区的绿地率和绿化率2个概念混淆,生活阳台及屋顶做一做园林绿化还可以算入绿化率中,因此一般同一个小区的绿地率要低于绿化率。了解房产销售时,要说绿地率,它才是检验小区绿化环境的前提条件。2、公建配套:

公建配套是也是调查小区的配套关键一点,包含小区的自建学校、商场超市、日常生活体育运动装饰建材设备等。小区假如自建了院校,当然比在外上学的好,要不然无论如何都要忧虑小孩,还要专业配置家庭主要成员接孩子上放学。小商超家近,假如夜里必须买一些日常生活用品,到楼下就购买到,这时候就真真正正感受到便捷性了。

3、小区布局规划:

小区内部结构布局规划有效,日照间隔依照标准进行才能保证每一栋每一户都可以体验到充足的日照时长和品质。这里所说的日照间隔即就是指条型住房短轴墙体间的距离。倘若间隔不足,北边房屋的最底层就无法获得充足的日照时间。

哪些楼盘不能买?

1、五证不全的楼盘

房地产商从拿地建房子到新房开盘市场销售商住楼,应具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。买房的时候一定要事前核查这五证。

2、产品质量问题被曝出的楼盘

经常会看到购房者对楼盘开展控诉的消息,通过精心挑选又花销半辈子存款买了新房子,到手后确是一套“难题房”,并不是阳台渗漏,便是墙面裂缝等一系列问题让业主痛苦不堪,这种问题无论是谁碰到都是会生气。

在具体房产交易中的确不缺一些房地产商或是承建商以次充好,导致房子出现一些产品质量问题的现象,购房者务必提升自身当心。了解一些购房知识是减少风险的有效途径。购房者在买房前应当注意深入分析楼盘信息内容,亲临指导查询,在工程验收的步骤也需要多加小心和留意。

3、突发事件应对水准差楼盘

在危害楼盘现阶段意义的众多原因中,社会治安不容置疑是最基本的也是很重要的,大伙儿购房全是想得到一个平安稳定的居所。有一些楼盘连最基本的安全隐患都难以保证,怎么能购置产业在此。大家千万不要致力于任何问题而忽视社会治安,这也是务必时刻在日程方面的问题,关系着生命资产的安全性,这些都难以保证得话,可以说是击败都别买。

4、物业管理服务水准差楼盘

小区物业管理能力针对房子价格也有很大影响,一方面,好的物业企业可以为业主给予舒服、安全性的环境;另一方面,好的物业企业针对小区设备日常维护更及时,这样会使小区看上去升级,对比同龄别的小区更有竞争力,转让更容易。购房以前一定要先了解一下物业管理公司的服务质量和口碑,以防入住后为物业管理服务差而烦恼。

5、邻近污染物的楼盘

噪声、尘土、尾气污染等一系列问题会影响到到居民的心理健康。所以在购房时,要特别注意楼盘周边是否存在污染物。一般而言如楼盘间距立交桥、工业厂房、城市轨道太近也会产生受严重污染。立交桥边上的房子和间距城市轨道太近的房子存有噪声、尘土、尾气污染等一系列问题。工业厂房周边房子不但严重污染,并且安全隐患问题。

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