问答详情

美景美境是商品房还是拆迁

时间:2024-04-21 04:4694 人浏览举报
相关标签: 商品房

1泉舜上城(金水区)

地址:黄河路与南阳路交汇处向东100米路北

开发商:郑州泉舜中州上城房地产有限公司

业态:高层

项目进展:

泉舜上城的宁静是被旁边的郑纺机地王打破的,自从有了这个名为万科的壕邻居,泉舜上城便像打了鸡血一般!

即使5.9的高容积率、周围都是拆迁户、不咋地的户型、开发商没优势,还是毛坯房,那又如何,我们旁边可是地王!虽然整体上可能会被万科甩几条街,但在价格上不甘落后啊,卯足劲要飙到2万!早在2013年的时候,泉舜就跟金水区签订了寺坡六里屯的改造协议,2015年底曾进行过内购,而真正拿到土地已是2016年底了。泉舜是以15.7亿元底价摘得159、160号地块,楼面价仅为郑纺机地王的六分之一。

透过已经围了许久的围挡可以看到,后面的安置房已经封顶,据说商品房已经打好地基,预计今年下半年推出。

虽说是在二环内核心区,但是项目参数告诉我们这就是个刚需盘。

2亚新美好城邦(金水区)

地址:农业路沙口路东北角

开发商:郑州新和润置业有限公司

业态:高层

项目进展:

二环边缘,农业路北,无可争议的老城区。

2015年初就已经拿地,亚新下属企业9.5亿竞价236轮才最终夺得,总计88亩。

售楼部释放的消息还是没开盘,处于咨询阶段。其实之前有过内购,价格一万六七。

项目精装交房,说到精装修,作为郑州成品房住宅的试点单位,亚新今年可谓是劲头十足,郑州市内4个项目的精装样板间都已对外开放,这对开发商而言,无疑是个巨大的挑战。美好城邦据说是到年中才可能有动作,实在是让等待的客户有点着急了!

3东韩里(金水区)

地址:经二路与红旗路交汇处

开发商:郑州新大观置业有限公司(探盘得知融创已经接手)

业态:最新规划待定

项目进展:

思念旗下的瀚海地产以及中部大观2015年签的几个城中村改造都处于无证状态,东韩里就是其中之一。二环内,地铁旁,周边又有省医,妥妥的老城核心区,不过环境过于嘈杂,来往人流也有些复杂。

当初,东韩砦拆迁后内定给中部大观开发,然而有“文件”却无“证件”,内购将近一年后,今年的1月20号用地详细规划才在网上公示。探盘得知,融创接手后,将不再沿用之前的规划,探盘被告知前期内购的房子会照常盖,但具体如何对待这一大批房源,仍不清楚。

目前客户到售楼部要先进行来访登记,预计到5、6月份会重新面市,其他都还不确定。地块依然没有动工的迹象,开盘更是不知猴年马月。在此无证内购就是一把双刃剑,不确定的风险还是比较大的!

4美景美境(金水区)地址:国基路渠东路交汇处东北角

开发商:郑州市瑞景置业有限公司

业态:高层

项目进展:

项目区位和近远期地铁交通都不错,愿景和规划也不错,理想是丰满的,现实是骨感的。

距离售楼部开放已经快一年时间的美景美境,受政策影响,迟迟拿不到地,迟迟没有进展,开盘时间更是遥遥无期。如果项目今年下半年拿地,开盘时间也到2018年了,郑州房地产市场变幻莫测,有几个客户愿意等呢。

5瀚海思念城(金水区)

地址:国基路与渠东路交汇处

开发商:河南新瀚海置业有限公司

业态:高层

项目进展:

区位、丰富的产品线、创新,作为继瀚海晴宇后又一打造的明星项目,令众多购房者期待。瀚海思念城自从2015年内购过一批后至今仍停在那里,没有任何进展,至今土地未拍,实在是让人放心不下。我们不能预见的是这块地上的住宅何时能够拔地而起,会不会有变动。

只能说前期内购过的人们,退应该是不会舍得,没有买过的,在思念城没有拿到土地证之前,不建议关注!还是那句话:内购需谨慎!

6名门翠园(金水区)

地址:三全路与丰庆路交叉口西北角

开发商:河南圣鸿置业有限公司

业态:高层 洋房

项目进展:

对于金水北区的五大明星楼盘,翠园、优地、美境、思念城、豫园,目前只有翠园有进展,其余都是等待中。2016年底,翠园终于成功摘得土地,意味着售楼部开放已久的翠园正式踏上了开发的进程。

相比连霍高速南北两侧及惠济北的一众楼盘,翠园的地段优势明显,自身规划的学校也不少,比较大的亮点还有商业和户型。

近期,名门在土地市场上资金的投入不少,还有其他项目如名门橙邦,名门西岗等也都需要资金,而名门能回款的项目目前来看着实有限,资金压力肯定不小,这一点在翠园的一些配置上也有所体现。翠园开盘尚需一段时间,估计要到今年下半年了,不知还会不会往后推。

7名门橙邦(二七区)

地址:大学路与长江路交汇处

开发商:名门地产(河南)有限公司

业态:高层

项目进展:

2016年底,金水区的名门翠园终于成功摘得土地,而名门在二七区的城改项目橙邦,却迟迟不见新进展。从2014年项目所在位置4S店等拆迁,方正闪亮的售楼部和门前的橙子娃娃建好,直到如今一直用围挡围着。

橙邦从去年年底到售楼部门口一直竖着“施工现场闲人免进”的牌子,工地保安在门口驻守着。询问销售人员,表示名门橙邦售楼部依然没有对外开放,上半年也不会开盘。关注这个项目的客户需要注意,土地问题还没解决,如果哪天听说项目没有土地证内购了,一定要谨慎!

8谦祥兴隆城(惠济区)

地址:京沙快速路(沙口路)与兴隆铺路交汇处东南

开发商:谦晟祥和置业有限公司

业态:高层

项目进展:

兴隆城也是不容易,终于在2016年收尾之际顺利拿到土地,守盘的朋友们感觉生命突然充满了希望!总结下,现在环内项目较少,兴隆城还有地铁可盼,不过周边不利因素比较多,纯纯的刚需盘,价格应该会比较有优势。

销售员说项目预计今年中旬开盘,销售员的话还是谨慎地听,毕竟今年的政策、市场等各方面因素都难以预测。

9金地铂悦(管城区)

地址:航海路与未来路交汇处向西800米

开发商:河南金地实现房地产开发有限公司

业态:高层 洋房

项目进展:

2013年6月19日,金地集团通过招拍挂摘得管城区铁军路东、航海东路北地块,到现在仍未开盘。管城老城区,五号线地铁口,航海路,对购房者来说,航海路沿线可选的品质楼盘并不多,金地铂悦前期咨询并交意向金的客户远远多于要推出的房源。

无论是从铂悦的拿地时间,销售员告知开盘时间的变更次数,还是项目地块情况,规划的奇葩户型和高低配,都难以令人满意,至今开盘时间仍不确定,你见或不见,它都在那里,进度着实让人着急。

10昆仑望岳(中原区)

地址:华山路与颖河路交汇处向西100米路南

开发商:郑州燃气房地产开发有限公司

业态:高层

项目进展:

2016年郑州房地产市场的刀光剑影,貌似与低调的昆仑望岳毫无瓜葛,作为西区改善型住宅的标杆和期待,纵使政策如何更迭,昆仑望岳依然在继续等待和远远观望。

这块地已经拿了若干年,所在区域几乎就是老郑州历史的一部分,区域内有相当多不愿意离开,但对目前的居住水平不甚满意的客群,而这些客群就是这个项目的潜在客户。

昆仑望岳如此受关注,主要还是因为中原区好项目实在太少,但无奈项目进展缓慢,具体开盘时间一直不确定,据说顺利的话可能等到今年下半年。

招商美景美境容积率为:3.5。美景美境是美景集团特邀世界华人建筑大师姚仁喜、亚洲实力新锐设计师琚宾、上海日清等海内外巨擘,于金水北核心、观音古刹旁,倾力打造的立足城市发展新格局的新作。双入户非毛坯大堂、通力高端系列电梯;霍曼钢质门、三合一指纹密码锁;断桥铝三层中空玻璃、全龄化景观空间;更有非毛坯点位交付、大堂和电梯空调系统、贯通门招商美景美境位于:金水国基路渠东路交会处东北角。装修情况为:毛坯。绿化率:25%。物业类型:住宅。产权:普通住宅70年。点击查看:招商美景美境更多详细资料。

货站街小学。

郑州美景美境上货站街小学。

学区房是房地产市场的衍生品,教育资源垄断导致阶层固化的结果,也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐,学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端,主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的"好"的优质中小学,这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

感谢你浏览了全部内容~