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商品房后面是停车位好吗

时间:2024-04-23 05:4771 人浏览举报
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如果有条件的话,当然是要一起买了。

一、车位紧缺是大趋势

城市停车难已成为一个很大的社会问题。无论采取任何措施,有限的城市土地空间,在满足居住、商用和公益需求后,留给汽车的空间已经不多了。加之汽车带来的空气和噪声污染已经成为重要的“公害”之一,控制汽车数量,尤其是使用率较低的私家车,将成为政府未来的重要政策选择。

除了现有的限购、限牌政策,要求购车时必须有车位很有可能会成为政府控制汽车数量的手段之一。

日本东京在1962年就通过《车库法》规定,在上车牌时,必须确保距离自家住宅直线距离2公里之内有存车场所,也就是要提供车库证明。如果是自己的独门独户小院,警察也会实地调查院内是否有停车位置。今年,也一度传出北京将采取类似措施的消息,虽未真正出台,但相信迟早会成真。

至于二三线城市以及县城,虽然离出台类似政策相距很远,但车位越来越紧张是毋庸置疑的。

二、不用担心产权问题

对于老百姓来说,无论是商品房还是车位,产权到期之后的问题都完全不用担心。个人认为产权到期后,国家不会收费。一是因为很难确定收费的标准;二是收费的成本可能比收到的费用更高,比如取消农业税,最根本的原因就是收缴的经济成本超过收益;,三是收费涉及广大城市居民,如果处理不好,带来的社会震动是任何政府都不愿意看到的,这个风险太大、太难以评估。产权到期之后,很可能像自动免费延期。

三、车位不能再生

车位必须依附于土地,要有一定空间,所以说车位是不可再生的稀缺资源。

每一个小区,车位数量都是有限的,不可再生的。现在买房最重要的是看地段,因为稀缺地段是不可再生的。同理,车位也是,你买了,别人就买不到了。

四、给爱车以安全感

即使外面有停车位,(其实在一般县城马路边都没有了空余停车位)停在马路边怕被剐蹭;怕被不懂事的学生刮花;回来晚了怕没有地方停靠;天热了把车里晒得蒸笼一样,车油漆也会晒脱一层皮;天冷了担心把车冻坏了,下雪结冰,车也好受不了。没有车库,睡觉都不踏实,有了车库少操多少心。

五、租车位不现实

有的人简单算账,认为租一个车位一个月只要几百块钱,而买车位动则几万、十几万,甚至几十万,很不划算。这种算法,有一定道理,但前提是:有得车位可租。以房价来看,如果简单算租售价格比,在中国的哪个城市租房不比买房划算?但为什么大家都要买房?很简单,买房带来的心理满足感、归宿感,是不能算经济账的。

当以后小区车位卖完之后,每天开车回家都要转很久才能找到地方“停野车”,你是否计算过每天这种找车位的时间成本?“停野车”还要担心是否会因为违停被罚款?停在外面会不会被剐蹭?会不会不安全?那种焦虑感,是用钱都解决不了的。相比之下,每天回家不用为车位操一点心,无疑轻松加愉快。

第五、车位为房子增值

车位将为房子增值,成为二手房房价的重要决定因素。

虽然国家并不鼓励私家车,但由于公共交通发展滞后,以及公共交通的不便捷和不舒适,私家车的消费冲动依然长期存在。

现在国家要求新建小区的车位和商品房的配比是1:1,即新建小区有多少套房子就要配套建设多少个车位。在这种情况下,一家人一个车位是能够保障的。

由于同一个小区部分业主没有购车,有两台以上私家车的业主就能够多买车位。

在这种情况下,没有配套车位的业主在处理二手房时,就没有拥有车位的业主有优势。特别是那些中大户型为主的小区,购买二手房的新业主一般都有购车需求,如果没有配套车位,停车难将成为其用车的一个噩梦。

很多购买老旧小区二手房的业主,最恼火的事情就是停车难。可以直白的说,如果以后卖二手房,尤其是中大户型的二手房时没有配套车位,其房产价值将大大受损。

只要经济条件许可,千万不能犹豫,要把眼光放的长远一点,不能只看眼前。

买房后要不要买小区车位?这是一个让许多业主头疼的问题。如果不买,越来越多的家庭拥有了私家车,城市“停车难”已成为不可忽视的一大问题。如果买,现实中往往存在着车位管理混乱的问题。我就为你分析买房应该买车位吗?买车位要注意些什么问题呢? 买房 后要不要买 小区 车位?这是一个让许多 业主 头疼的问题。如果不买,越来越多的家庭拥有了私家车,城市“停车难”已成为不可忽视的一大问题。如果买,现实中往往存在着车位管理混乱的问题。我就为你分析买房应该买车位吗?买车位要注意些什么问题呢? 买房应该买车位吗? 1、看小区所在 地段 如果小区是位于市中心,经济允许的情况下,建议还是买车位。因为周边小区或者商业圈的私家车很多,车位明显不够用,停车难。就算自己用不到停车位,也可以将 车位出租 。 2、看小区车位和住户比例 如果你所在小区车位充足,不存在“停车难”的情况,且车位 租金 便宜,那么你可以考虑不用买车位了,直接向 开发商 租一个就可以了。 3、看车位价格 如果车位价格便宜,买车位比租车位的性价比更高,并且车位价格也在你的购买能力范围内,那么可以考虑买一个车位,这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。如果车位价格很高,都不如租车位划算,那么就没必要买车位了。 买车位要注意些什么问题呢? 1、明确车位的产权 看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理 产权证 ,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。 2、观察车位位置 车位的宽度、高度、 长度 对于 购房 者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者应该注意: (1)首先选择两个 柱 子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。 (2)在并排的多个车位中选择靠柱子的,这样有一边的门打开,可以不影响其他车辆,同时考虑自己是倒着进去的,还是直接开进去,倒出来的。选择自己习惯驾驶的驾驶室方向的位置空为好。 (3)注意地下车位的高度,要注意地下车位 顶上 ,是否有管线,应选择选高度高的。有的车位后面还有管线、阀门等设施,会导致车位变短,一般也不要选。 (4)还有一种在墙面之间形成的车位,这种车位空间比较固定,并不方便入库和出库。 (5)车道的宽度也要注意,有的车道两边都有车位,有的只有一侧有车位,在宽度相似的情况下,要选择只有一侧有车位的,将来车进车出干扰较少。 3、应将车位相关细则写进合同 购房者在签订购房 预售合同 时,如果车位是随 房屋 一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、 预售面积 、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。如果是先预购商品房再买车位的,则可与开发商另行签订预售合同,上述的各项情况也应该约定好,并进行登记备案。

买新房的时候,要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话,买房资金压力大,再买个车位,资金就更紧张了。不买的话,怕车位涨价、怕买不到好位置,怕车位卖光。买房时有没有必要买停车位呢?一、买车位有哪些好处

1.车多位少有增值

随着小区入户增多,车辆也越来越多,车库自然就会变得紧张。路面停车规划车位少,地下停车位也有量的限制,停车难已经成为小区较为普遍的问题,购买地下车库,升值就成为可能,而且小区有产权的固定停车位是可以转租、转售,可以获得增值回报。

2.安全防刮蹭露天随意停放车辆,看似方便,其实安全隐患很多,比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、车辆拥挤会给会车和行人带来安全风险、随意停放车辆也会阻塞通道给小区消防安全带来隐患。

3.减少阳光暴晒

阳光暴晒和日夜温差大等对车漆都有很大的伤害,减少汽车的使用寿命。停在地库不仅可以避免暴晒保护车漆,而且车库的灰尘也较少可以减少洗车次数。

4.不必辛苦抢车位

回家后停车更便利、迅捷,无需到处找车位、抢车位,更避免因抢车位、乱停放导致的邻里不和等。

5.地库直达更省时

现在地下停车库基本上都和楼上住户的家有电梯连接,安全便捷省时。不论严寒酷暑刮风下雨都不怕,而且再也不用提着很重的物品去很远的地方开车了。

二、买房时有没有必要买停车位?

随着私家车数量的逐年上升,很多购房者在买房时,也将停车位问题作为考量的一环,但究竟是花上十几万元购买产权车位,还是每月支付几百元租车位划算,仅仅用数字公式来判断买或租,显然过于简单。

业内人士指出,买不买车位看区域。如果您是在市中心购买的房子,小区规模不大且寸土寸金,那么车位的需求会越来越高,车位数量明显不足,并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车,供应更显车位不足。

而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。市中心车位的利用率和租赁价值更高,相对而言更容易获得租金收益和高回报率,即使将来出手,高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。

可以在看房的时候咨询一下车位比,如果小区车位比达不到,那么将来有可能面临着没地方停车的困扰,尤其是后期买房的业主,更有可能遭遇有钱你也租不到车位。如果小区车位比例较大,那么可以不考虑买车位,后期入住可以在小区租车位也是大部分业主的选择。

看价格。买房本就是一大笔开销,目前市场上车位也不便宜,一个车位十几万对于普通家庭来说这并不划算。专家表明:根据车位价格控制在总购房支出的10%以内,一般不会对将来的换房造成影响。

(以上回答发布于2017-09-25,当前相关购房政策请以实际为准)

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