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新交付商品房怎么收物业费

时间:2024-04-21 06:4837 人浏览举报
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新交工的楼房,物业费从业主应当办理入住那一天开始缴纳。在业主应当办理入住的那一天之前的物业费有建设单位缴纳。

如业主因自身原因未办理入住,物业费的缴纳仍从应当办理入住的那一天开始缴纳;如因建设单位房屋质量问题,延期交付,业主后办理入住的时间之前的物业费应当由建设单位缴纳。

根据《物业管理条例》:

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

根据《物业服务收费管理办法》:

第十五条

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。第十六条

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。第十七条

物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的,可向委托单位收取手续费,不得向业主收取手续费等额外费用。

根据《价格违法行为行政处罚规定》:

第九条 经营者不执行政府指导价、政府定价,有下列行为之一的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款,情节较重的处50万元以上200万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿:

(一)超出政府指导价浮动幅度制定价格的;

(二)高于或者低于政府定价制定价格的;

(三)擅自制定属于政府指导价、政府定价范围内的商品或者服务价格的;

(四)提前或者推迟执行政府指导价、政府定价的;

(五)自立收费项目或者自定标准收费的;

(六)采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的;

(七)对政府明令取消的收费项目继续收费的;

(八)违反规定以保证金、抵押金等形式变相收费的;

(九)强制或者变相强制服务并收费的;

(十)不按照规定提供服务而收取费用的;

(十一)不执行政府指导价、政府定价的其他行为。

第十条 经营者不执行法定的价格干预措施、紧急措施,有下列行为之一的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处10万元以上100万元以下的罚款,情节较重的处100万元以上500万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿:

(一)不执行提价申报或者调价备案制度的;

(二)超过规定的差价率、利润率幅度的;

(三)不执行规定的限价、最低保护价的;

(四)不执行集中定价权限措施的;

(五)不执行冻结价格措施的;

(六)不执行法定的价格干预措施、紧急措施的其他行为。

参考资料来源:百度百科-物业管理条例

如果基于开发商的原因致使房屋未交付使用,那么业主就不需要缴纳物业费。根据《物业管理条例》第四十二条的规定:“已经竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位缴纳。”

物业费一般什么时候开始交

物业费是在我们收房的时候,就要开始交纳了,现在很多小区的规定就是不交物业费不可以拿钥匙,也就是说我们在验收完完毕之后,需要交纳相关的费用以及公共维修基金和物业费,交完物业费之后,我们才可以拿钥匙进行开门,这个情况下,这个房子才是真正的属于我们了。

不交物业费有什么后果

1、现在也被交纳物业费也被列入了相关的法规法律的条例当中,如果不交物业费的话,物业公司可以对业主进行起诉,那么如果起诉之后,依然不交物业费的话,那么就会收取一定的滞纳金,在收取之后仍不履行的话,对自己的征信也是有一定影响的。

2、所以如果遇到家中有任何的情况需要物业解决的,需要及时沟通,不要拖欠物业费,如果一定要拖欠,一定不要拖欠太久。

物业管理费的收取标准

实行政府指导价的物业服务收费,由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素,制定相应等级的基准价和浮动幅度,并定期公布。

实行市场调节价的物业服务收费,其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的,以房屋所有权证登记建筑面积为准,建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的,以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

交房物业费是从交房之日开始算起。按照相关的规定,交房后的物业费是从入住通知单上入住的日期开始计算,如果在收房的过程当中存在有争议的行为,需要进行延迟收房,可以再重新解决问题之后开具入住通知单。自己没有住房或者是没有对房屋进行装修,不是拖欠物业管理费到原因,如果长期房屋没有人居住,可以和物业公司协商,按时交纳物业费是每个业主应尽的义务。

物业管理费所包括的项目,主要涉及到公共物业和配套设施的维护保养。比如针对于小区的外墙、楼梯、保安系统和配电系统等设施设备的管理。同时还担负着公共水电的支出以及购买和租赁必要的器械,承担着对小区绿化环境的清洁以及种花植树的养护费用。如果物业公司违规收取物业费用,可以到相关部门进行反馈。

物业管理费主要包括的项目费用有哪些?

1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。

2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8、公共区域植花、种草及其养护费用。

9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。

11、节日装饰的费用。

12、管理者酬金。

13、行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

14、公共电视接收系统及维护费用。

什么情况下拒交物业费是合理的?

1、违规收取物业费。

物业公司收取物业费是需要遵守相关规定收取的,交不交物业费不是物业公司说了算,如果购房者对物业公司收取的物业费存在疑惑的话,就要注意去核实一下物业公司收取的物业费是否合规合法了。物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的,而业主们多是忍气吞声。其实业主完全可以拒交超标的物业费,物业公司绝不敢起诉你,因为他们也是理亏的。

2、延期交房。

一般我们在购买房子的时候签订的购房合同是有规定交房日期的,而物业费也是从交房日期开始缴纳的,但是如果遇到开发商延期交房的情况的话,这笔费用就不该购房者交了。购房者要注意分析延期交房的原因,如果由于开发商单方面的原因造成延期交房,那么业主就不用交物业费了。在这种情况下,就应该由开发商承担物业费。

3、未经相关部门批准。

物业公司收取物业费是需要经过相关部门的批准的,如果物业公司在未获得相关部门批准的情况下就开始收物业管理费了,这种情况下购房者也可以合理的拒交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、未签物业合同。

物业公司收取业主的物业管理费并且为业主提供物业相关的服务可不是口头上进行的约定或者是默认的一种协议,这些都是需要落实到纸质合同上的。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主委员会同意了物业管理协议的条款,且业主事实上已经接受了物业服务,就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

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