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商品房公摊收不收物业费

时间:2024-04-25 06:58128 人浏览举报
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买房公摊面积需要交物业费。通常购房合同上交易的面积的则为需要缴纳的物业费面积,而购房合同上的面积也是房产证上的面积,房产证上的面积通常会标注房屋的套内面积与房屋的公摊面积,因此房屋的公摊面积是需要缴纳物业费的。

公摊面积怎么摊?

1、如果说一栋房子的公摊面积设计得比较大的话,那么将会导致这间房子的性价比严重降低,而且对于居住的舒适度也有很大的影响,因此需要合理设计公摊面积。

2、为了更好的提供房子的性价比,会使用住宅的公摊系数进行公摊面积的划分,主要的操作方法是:将一栋楼的总建筑面积÷这栋楼的总房间的建筑面积,接着将房间的建筑面积*公摊系数,就可以得出我们说需要的公摊面积了。

3、正常情况下,如果楼房的层数越高,那么公摊面积也会越大。高层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.18到0.26左右;而多层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.11到0.16左右。

4、即使是层数相同的楼房,其公摊系数也是不一样的,具体是需要根据房屋的具体功能,以及室内的搭配情况而定。因此在计算公摊面积时,是需要到现场进行精准测量的。

交房了就要交物业费吗

1、国家虽然没有具体规定物业费的缴纳时间,但是根据物业管理条件的相关规定,业主应该按照物业服务合同规定缴纳相关的物业费用。在房屋未实际交付给业主之前,所产生物业费是由开发商缴纳;房屋实际交付之后,物业费是由业主缴纳。一般情况下,购房者在实际收房次月开始缴纳物业管理费用。一般情况下物业公司都是采取预交费形式,一次性收取3个月或半年的物业费,即房屋交房之后,业主需要预先缴纳几个月物业费用。

2、即使业主收房之后没有实际入住,也需要按照相关的规定缴纳物业费。因为物业公司根据物业合同提供了相关的服务。比如说对公共区域的清扫保洁,秩序维护、共用设备的养护等等。

3、如果是因为房屋出现质量问题,因此业主没有收房要求开发商整改,在房屋整改期间,其物业费用是由开发商缴纳的。如果物业公司擅自增加收费项目,提供收费标准;或者是物业公司没有履行物业合同服务责任,其服务质量达不到合同约定的标准等等,业主是可以拒绝缴纳物业费的。

一、物业收取公摊费合理吗

1、物业收取公摊费是否合理,需视情况而定:

(1)如果物业费是包含公共管理的费用,再收取公摊水电费及垃圾清运费是不合理的;

(2)如果物业费是按项收取,则提供该项目服务收费是合理的,具体要根据物业合同来约定。

2、法律依据:《物业服务收费管理办法》第九条

业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

二、公摊费和物业费的区别是什么

公摊费是对于物业小区内用于公共照明、水、绿化等产生的费用。而物业费则还包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用等等。

我们在购买商品房的时候都是按照房屋建筑面积计算,而房屋的建筑面积则包含着套内面积与公摊面积,那么公摊面积需要交物业费吗,下面本文就来给大家介绍下吧。公摊面积需要交物业费吗公摊面积是需要缴纳交物业费的。通常购房合同上交易的面积的则为需要缴纳的物业费面积,而购房合同上的面积也是房产证上的面积,房产证上的面积通常会标注房屋的套内面积与房屋的公摊面积,因此房屋的公摊面积是需要缴纳物业费的。、公摊面积取消后有哪些影响1、公共区域可能会变小,小区业主的日常生活可能带来不便。公摊面积取消后,开发商为了降低公摊面积的成本,必然会在一定程度上小区的公摊面积,例如减少地下室、管理用房、值班用房的面积,减少电梯数量或者缩小楼道的宽度等,这样有可能会让在一定程度上降低小区的居住舒适度。2、公摊面积取消后,买房的单价可能高了公摊面积取消后,开发商不可能不想挽回成本和收入的,因此许多开发商都会将房屋的单价提高,虽然房屋的总价没变化,但是买房的单价可能高了,在一定程度上会降低人们的买房欲望。房屋的公摊面积包括哪些房屋的公摊面积是指公用分摊建筑面积,是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积需要交物业费吗的相关介绍,希望能够给大家在缴纳物业费的时候提供些帮助,希望大家小区的都能有个合理的物业收取标准。

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