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商品房墙面松散怎么办

时间:2024-04-25 08:1187 人浏览举报
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在日常生活之中大家有没有遇到过房屋漏水的情况呢?房屋漏水的情况非常地多,但是居多的情况就是房屋的外墙漏水了,一般出现房屋外墙漏水的这种情况大家是怎么解决的呢?很多人都在盲目地去修补,其实这是徒劳的,我们首先得搞清楚房屋漏水的原因,之后再采取具体的促使来解决问题。那么接下来小编就详细给大家介绍一下这方面的情况吧!房屋外墙漏水怎么办?以及原因分析:外墙渗水原因:(一)设计因素防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中,基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异,使房屋的防水设计带有一定的复杂性,一旦工程的防水设计出现问题,则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。(二)材料因素现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中,灰缝,尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果,墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置,往往因材料在性能上的不同而形成裂缝,进而造成墙体的渗漏问题。(三)施工因素从施工的方面来看,因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多:第一,框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固,或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求,在温度膨胀系数的差异相对较大时,则会造成连接位置的开裂,形成漏水的多发区;第二,房屋建筑墙体施工过程中,找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置,进而造成砂浆强度的变化,基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏;第三,施工过程中,外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题,进而造成空鼓病害的发生,饰面砖的勾缝不够密实,出现沙眼或者是裂缝的问题,引发墙面渗水;第四,施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好,容易因雨水渗透而引发墙面渗漏;第五,房屋建筑施工过程中,各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好,同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多,要保证我国房屋建筑的整体质量,避免外墙渗漏问题的发生,加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。外墙渗水解决方法(一)重视房屋建筑外墙的防水设计我国建筑行业房屋住宅建筑设计施工方面有关于建筑外墙防水设计的规范性设计标准基本处于空白状况,在建筑的设计图纸当中,不涉及外墙防水构造的相关构造详图,也缺乏有关的施工说明,这通常造成施工人员的无所适从。可以说,外墙渗漏作为房屋工程存在质量的通病,必须引起我们的重视。建筑施工企业应当从设计环节入手,针对建筑外墙的渗漏问题,尽快制定出相关的审计规范、施工技术规范等,以便于为具体的施工行为提供有效且(二)对外墙各道工序的施工质量进行严格控制要做好对外墙施工工序的质量把关与控制,施工过程中应使用具备防水抗裂特性的聚合物水泥砂浆,或者是在砂浆中掺入一定的建筑纤维,有效避免或者是抑制砂浆因干缩或温度变化而造成的裂缝继续发展,提升抹灰砂浆的抗裂性能,有效避免外墙的渗漏。一般情况下,抹灰处理需要分层进行,且每次抹灰的厚度不能超过10mm,两层抹灰处理之间应留有充足的时间。外墙抹灰处理进入接槎阶段的时候,应该在槎端抹实、压平及定浆之后,用尺板逼着再用贴抹子切成反槎;在下一层接槎之抹灰以前,需要对槎口的位置进行充分的洒水浸润,再涂刷一层汗10%的802胶的素水的泥浆,当浆液被彻底吸入墙体之后才能进行继续抹灰处理。而在对外墙饰面层进行涂料的过程中,应尽量选择抗渗水能力较强且具备一定弹性的合成的高分子之类的饰面材料,以便于提升墙体的抗渗透能力;而当饰面层采用饰面砖的时候,施工人员必须做好勾缝处理,采用1:1聚合物的水泥砂浆,以便于形成特殊的有机复合网络结构,彻底堵塞砂浆的间隙,进而实现防渗的目的。(三)做好对外墙细部的防渗处理外墙细部的防渗处理主要包含给排水管道穿墙位置的洞口修补以及外墙立管固定位置的防水密封处理等。由于房屋建筑外墙中这些部位的数量相对较多,这些细部施工也不像一般的大面积施工那样便于操作,因此施工过程中往往会因施工不细致和施工质量不高而造成外墙开裂渗漏的问题。所以在施工过程中,必须要做好对各种细部的防渗处理,要求施工人员在充分利用自身的技术和经验的基础上,以较高的责任心对待施工才做,加强对细部施工的检查,及时发现细部防渗处理存在的问题并进行调整。细部处理应当在外墙抹灰之前进行操作,管道的穿墙位置建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理。(四)重视外墙门窗四周的防渗处理现代房屋建筑的门框、窗框基本都采用铝合金材质,对于门框、窗框四周的防渗处理,应利用矿棉条、波利斯棉条等松散的材料来进行分层填塞;在外墙抹灰处理的时候,窗洞的外侧及框边处都必须预留出宽5—8mm、深5mm的槽口,以便于保证密封胶的密封性与粘结性;填嵌密封材料的槽口的基层,必须保持干净和干燥,并将密封胶均匀地填满到槽口当中,且表面不能留下气孔和缝隙;为避免雨水从窗框周边的砂浆的微小缝隙中深入,建议采用成膜性或者是渗透性的防水材料来对其中的毛细孔进行填塞。(五)选用合理的防水材料对外墙进行必要性保护对防水材料的有效选择是防护外墙渗漏的有效手段,实践中,在对防水材料进行选择的时候,应尽量选择那些与国际标准相接轨的规范材料,针对工程的实际状况,有针对性地进行防水材料的选择,以便于切实通过防水材料对房屋建筑的外墙形成一定的保护。有关房屋外墙漏水的原因以及具体的解决方法小编已经给大家介绍的差不多了,其实房屋外墙漏水与房屋修建选料有很大的关系,所以我们以后在修建房屋的时候一定要注意材料的选用,千万不要图便宜去购买一些质量不过关的材料。当然了即使出现房屋漏水的情况我们也不要着急,我们只需要找到其原因对症下药就可以解决了,当然了后期我们也要注意维护。

质量不合格,新房变危房,如何购房退款呢?收房屋的程序流程:

第一步,房屋交付使用后,开发商需向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或开发商通告购房者到承诺地址领到该通知单;第二步,购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到当场售楼处或物业管理处联络验收工作交接事项;第三步,相关管理人员领着购房者到所买房屋开展现场勘察,对各类设备设施开展检测,并把检测结果一一纪录在《楼房验收交接表》。

第四步,若验收达标,购房者须在《楼房验收交接表》上签名认同,并现场填好《住房登记表》,领到房屋锁匙和《住户手册》等材料,与此同时须按管理办的统一要求,缴付相关花费。若验收不过关,购房者也应将不够事宜确立纪录在《楼房验收交接表》上,可暂时不办理入住办理手续,再度工作交接时长由两方再行承诺,但一般不可超出30天。购房者开展房屋验收时需认真仔细商住楼质畳,关键可从下列几层面下手:

售楼部订金交了没退该怎么办?(1)查验房屋有没有裂缝

一看房屋路面和顶部有没有裂缝。并没有裂缝最好是,若有裂缝,需看是什么样的裂缝。与卧室承重梁平行面的裂缝,虽属产品质量问题,但基本上不会有风险,修复后不容易防碍应用。若裂缝与墙脚呈45度倾斜角或与承重梁竖直,表明该房屋地基沉降比较严重,出现结构型产品质量问题。二看房屋的墙体墙面是不是有裂缝,若有裂缝也属比较严重的产品质量问题。三看承重梁是不是有裂缝,若裂缝围绕全部墙壁且穿过身后,表明该房存有风险安全隐患。

(2)查验房屋有没有歪斜尽管技术专业检验房屋的坡度要用专业的仪器设备,但购房者用估测的办法从四周不同角度,近远间距细心观察也可以大部分发现的问题。可在房顶上用绳子栓着一吊物,靠墙学会放下至墙角,从四周查验其歪斜水平。

(3)查验房屋有没有渗漏购房者需要注意查看房屋的地面上和高层渗漏状况,要认真仔细房屋墙壁是不是有掉色、出泡、蜕皮.掉灰,这都是漏水的现象。还应查看餐厅厨房、洗手间、生活阳台的上方和管道接口是不是漏水。(4)检査墙壁、路面对已做过粗室内装修的住宅,检测墙壁是不是整平,不可以有很明显的波动;路面应光滑,不可以起砂。检査墙壁有没有石灰粉“暴点”。若石灰粉没有经过足够的时间熟成或混凝土中常渗的细沙太多或拌和不均匀,用铜器敲击“暴点”时,便会发觉大规模的松散、

掉下来等产品质量问题。

检査餐厅厨房、洗手间墙面瓷砖砌墙是不是达标,砖头不可以有裂缝,不可以墙面空鼓,务必砌实。(5)查验洗手间、厨房地面是不是做了解决看水能否通畅无阻地排向排水口。(6)检査窗门窗门的压实度是不是适合,打开关掉是不是畅顺。门套、窗子边沿等易受碰撞处是不是密实度,不应该有间隙。

商品房墙面松散的原因可能有很多,以下是一些常见的原因:

1.建筑物本身结构问题:有些商品房的建筑质量存在问题,如墙面材料不够牢固,结构设计不合理等,容易导致墙面松散。

2.水泥砂浆质量差:如果施工中使用的水泥砂浆质量不好,或是水泥砂浆比例不对,可能导致墙面松散。

3.施工不规范:如果施工过程中未按照规范操作,则会产生一些隐患。例如未按时加固、未按时打钉等。

4.潮湿环境:处于潮湿环境中的房间可以舒适地容纳生物,例如霉菌和细菌,其生命体积会通过墙壁附着。

5.骨料不匹配:在砂浆的成分中,骨料的选用很关键。如果骨料的质量参差不齐,很可能导致墙面松散。

为了避免商品房出现墙面松散的问题,开发商应该坚持质量至上,选择可靠的施工队伍进行施工,同时业主也应定期对房间墙面进行检查和维护,及时发现问题并采取措施进行修缮。

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