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私产房是商品房吗

时间:2024-04-25 08:21169 人浏览举报
相关标签: 商品房

区别:

1、产权性质不同:

私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的,还有公房,产房之类的。

商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房

2、居住期限不同:

私房是住一辈子。

商品房,是一个市场管理的,权限只有几十年。

3、其他区别:商品房经购房者购买后变为私产房,但私产房并不都是商品房。

比如买卖、继承、出租等,如果是没有完全产权的商品房,就没有自己的处分权,不能上市流通;如果是完全产权的私产,那就可以根据自己需要自主处置了。 商品房的分类:1、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

参考资料:百度百科-商品房参考资料:百度百科-私产房

一、性质:私产说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的,还有公房,军产房之类的,商品房说的房屋类型。包括普通住宅,公寓,甲宅之类的。二、定义:私产房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。三、交易方面:私产房:唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋,私产房要看能不能办理房屋产权证以及土地证,如果可以办理就能上市交易,如果是农村村里的私产房,是不能上市交易的,但是可以在村内直接转让变更。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。扩展资料

私产房**不一定**是小产权房

私产房和“小产权房”这两个词都涉及到对房屋所有权的分类。

私产房一般是基于私有产权的概念,指的是个人或家庭所有的房屋,由国家发产权证,具备完整的产权。这种房屋可以在市场上自由流通,并受到法律的保护。

而“小产权房”这个概念通常指的是在农村集体土地上建造的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房在流通上存在诸多限制,因为它只具备普通商品房的使用性质,却不具备法律性质。在交易过程中会有诸多风险,因为拿不到真正法律意义上的产权证。

私产房和小产权房是两种不同的概念,它们之间并不能直接划等号。

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