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保障性商品房公摊多少面积

时间:2024-04-25 08:41111 人浏览举报
相关标签: 商品房

60平方米。

根据《经济适用住房管理办法》:

第十五条 经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素,合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例,并进行严格管理。

根据《经济适用住房管理办法》:

第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

第三十一条 已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

第三十二条 已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。

第三十三条 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

参考资料来源:百度百科-经济适用房

房屋和其他的商品不一样,比如价格、性质等,房屋有了凭证才能算合法房屋,此凭证就是房产证,如果房屋购买后没有房产证,将得不到法律的保障。其中房产证有房屋的基本信息,比如房屋面积等。那么房产证上的面积包括公摊面积吗?下面就跟小编一起来看看吧。一、房产证上的面积包括公摊面积吗房产证上的面积包括公摊面积。房产证上的面积是套内面积和公摊面积之和,它是房屋产权者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积,是由当地直辖市、县相关部门认定的。其中公摊面积是每套商品房依法分摊的公用建筑面积,公摊面积的产权属于整栋购房者共有所有。二、房产证面积计算原则房产证上的面积包括房屋套内面积和公摊面积,公摊面积包括管道间、楼梯间等,其中阳台是按一半的面积来计算的,楼梯中的公共面积都要公摊。房屋公摊系数的计算方法是需要公摊的共有建筑面积和除以公摊面积各单元的建筑面积总和,然后用每单元参加公摊面积乘以分摊系数。三、房产证面积计算有哪些潜规则1. 房屋面积的测绘适宜一般是开发商委托,然后由业主付费,这样的程序测绘公司很难对谁负责。其实业主可以先申请由开发商来垫付这笔费用,待测绘结构公示只会,业主们没有意见再把钱付给开发商。2. 开发商所委托的测绘人员有可能在开发商的招待下才进行测绘,如果不违反原则的情况下,测绘人员有可能按照开发商的要求进行测绘。比如墙体的厚度多少,每一户多算点,多算的一点看起来不多,但整栋房屋下来就有几十上百平,这对于开发商来说就是几十万甚至上百万的收入,但对于业主就要枉掏冤枉钱了。编辑房产证上的面积包括公摊面积吗的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。

公摊面积是一个浮动比率,在15%--30%之间。

板楼式住宅的公摊比较低,最多20%左右。

塔楼式住宅的公摊较高,一般都在25%,最大有30%的。公摊率和房屋性质无关,保障性住房和商品房的公摊算法都是一样的,至于谁摊的多,一看住宅楼的格局,二看公共区域大小,三要看公摊部位的多少。只不过很多商品房为了提高房屋使用率,很多可以公摊的区域不予以公摊。这类商品房的公摊率就会远远小于保障性住房。开发商压低公摊率,提高房屋售价,实际上是一个道理,业主花钱都是一样多。而保障性住房的房价被政府严格限制,不能提价,所以保障性住房的开发商不会做压低公摊率的事情。因此大家在现实中会看到保障性住房的公摊率总是大于周边同类型的商品房。

这只是开发商的一个销售策略,并不是商品房的公摊就真正小于保障房。

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