问答详情

限价商品房的面积是多少

时间:2024-04-21 10:34116 人浏览举报
相关标签: 商品房

什么是限价商品房限价商品房是一种限价格限型(面积)商品房,其目的是解决中低收入家庭的住房问题,是一种临时的限价措施。与普通的商品房不一样,限价房的价格、建设标准、出售对象都是限定的,政府通过测算开发商的开发成本和合理的收益,确定出让价格区间,从而从根源上控制价格。

限价住房的申请条件符合下列条件者,可在限价房内购房:1、申请人具有本市六区、环城四区和滨海区的居民户口。

2、家庭人均年收入在30,000元以下。

3、家庭住房的建筑面积不得大于60平米。

4、家庭成员人数不超过2人,男性25岁以上,女性23岁以上,离异丧偶人员均可申请。

家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女为准。如有配偶或子女为外地户口或农村户口,则可与其家人一同申请。在统计去年家庭人均收入时,两户及以下的家庭,按实际人口数的1.5倍计算。

家庭住宅:申请人和他的家人在城市之外的房屋不被确认。住宅为公共住宅时,住宅的多层及多层住宅的建筑面积应按房屋计租面积乘以1.3;普通住宅和非住宅的建筑面积是按照房屋的计租面积乘以1.15的。

限价商品房与经济适用房区别1、保障对象的差异:保障对象是本地的低收入住房困难家庭,并与其配套。

限价商品住宅的保障对象是在本地的中等收入家庭。

2、保障对象的户籍条件不一样:申请经济适用住房的人必须是某城市的居民。

限价商品房申请者须持有某某市户籍,或持有某某市户籍。

3、土地来源差异:以土地划拨形式取得的经济适用房土地,以土地使用权出让的方式取得限价商品房。

4、销售价格的确定方法:销售价格应在开发商取得销售/预售许可前,由价格主管部门决定。限价商品房的售价,应在开发商以出让方式取得的土地之前,在土地招拍挂中予以确认。

5、销售价格差异:由于地价低(不包括土地出让),且开发商利润有限(3%),其销售价格比限价商品房要低。

6、可购面积的标准差异:在购买住房的审批中,可供购的房屋按家庭的实际人数来确定,而限价房则没有准购面积。

限价住房的申请条件,以及限价商品房与经济适用房区别等知识内容,希望本篇文章能给大家带来帮助。

一、限价 商品房 规定的建筑层高是多少 1,层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅层高都在2.8米左右。 2,层高是指住宅高度以“层“为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 购房 者在与开发商签订《 商品房买卖合同 》时应对房屋层高或净高做出约定,如合同约定“层高”,指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高),是“净高 楼板厚度”。 法律依据 建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。 二、申请限价商品房需注意什么问题 (一)购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。 确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的,应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。 (二)不符合购买限价商品住房条件的家庭,将被取消购房资格。 区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭,应取消其购房资格。 (三)不能骗购限价商品住房的,否则将被追究刑事责任。 对弄虚作假,隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人,由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格,5年内不得再次申请;对已骗购限价商品住房的,由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款;已构成犯罪的,移交司法机关追究刑事责任。 国家推行限价商品房,在一定程度上可以解决中低收入家庭的住房问题。所以越来越多的人开始申请限价商品房,但法律关于限价商品房的申请是有条件的。限价商品房的申请必须符合法定条件,同时还应注意申请时需要注意的问题。然而现实生活中,由于限价商品房的数量有限,很多申请人在不清楚相关 法律知识 的情况下就盲目申请,结果就可能遇到相关纠纷,一旦处理不好就容易给自身造成损失。

对于价格高高在上的在售纯商品房来说,限价商品房确实会被吸引走不少客户流量,限价商品房可谓是治愈购房焦虑的福音,什么是限价商品房?一起来看看! 限价商品房是什么意思 限价商品房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让的一种商品住房用地,在销售的时候,已经被限制销售价格、建设标准和销售对象的。是一种从源头上对房价进行调控的住房。它是建设单位通过公开竞争方式取得土地,是定向销售的一种普通商品住房。对于一般商品房来讲,限价商品房的价格是非常低的。 限价商品房的注意事项 限价商品住房自办理房地产权属登记之日起,8年内不得上市转让。5年内不得再申请限价商品住房。限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的,由有关部门依法或按合同约定收回住房,否则需收取违约金,并依法追究相关责任。 限价房和经济适用房的区别 1、保障对象不同 经济适用房保障的对象是当地城镇低收入住房困难家庭。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭,即帮助中等收入家庭解决住房困难。 2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同 经济适用房的申请人应具有当地户口。但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。申请人及家庭人均月收入也需要符合的标准。通常购买限价房的收入会比经济适用房的高。 3、土地来源不同和销售价格确定方式不同 限价房和经济适用房的土地来源不同,经济适用房的土地为划拨方式取得,限价商品房的土地取得方式为出让。 4、销售价格不同和准购面积标准不同 经济适用房因土地成本低(不含土地出让金),因此销售价格低于限价商品房。,而限价商品房没有准购面积。 5、退出条件不同 在房屋所有保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不修改。 编辑限价商品房的一些介绍,限价房的诞生,很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”,但是限价房不是想买就能购买的,需要达到一定的条件才可以购房到限价房。

感谢你浏览了全部内容~