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买小地产商品房靠谱吗

时间:2024-04-22 11:17134 人浏览举报
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小开发商五证齐全的房子是否能买要看小开发商靠不靠谱,那么最简单的就是看他之前有没有开发房产,如果有开发过,那么你可以去看一下他们之前项目实际交付的情况如何,是否有良好的口碑,要是各项指标都好,那么可以考虑入手。

五证不全的后果有哪些

1、签订的购房合同无效。如果开发商所销售的房屋五证不齐全,也就是没有商品房预售资格证,那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。

2、质量没有保证。正规的开发商都不会在没有获得五证的情况下预售房屋的,只有一些违规操作的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋了,开发商没有五证,在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,也没有出售商品房的资格,这样的房子质量很难有保障。

3、无法办理房产证。房产证是非常重要的证件,如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受民法典的保护。一旦开发商出现问题,购房者必定蒙受损失。

4、无法办理贷款。很多购房者在买房时都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,导致购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。

买房时,市场上除了大的品牌开发商,还会存在着一些没名气的非品牌商开发的房子,这种房子往往价格也略低于品牌开发商开发的房子。到底小地产商开发的房子能不能买?请看小编给大家详细说一说。小编认为大开发商开发的房子不一定就没有问题,小品牌开发商开发的房子也不一定就不好。这都是几率问题,不过大开发商由于开发和后期物业管理经验丰富,大开发商房子品质好于小开发商的几率更大。如果确实想购买小品牌开发商房子,可以重点从以下方面考察:

一、先打听小开发商的财务状况、口碑等,确认小品牌开发商手续齐全。如果是小地方的开发商应该可以很容易的通过当地人打听一下这家公司的财务状况和口碑,地块手续是否齐全,五证一书是否完备,(五证一书是应该开发商主动在营销中心展示的)。

二、小品牌开发商开发的高端住宅需要斟酌:如果购买小开发商开发的小体量刚需盘问题不大,如果是大体量或者是改善型住房,高端住房的话就要斟酌一下了,必经小公司对大体量盘的控制缺少经验,如果楼盘定位高端也相当考验开发商的能力。

三、考察工程质量:最好请有经验的朋友出出主意,小开发商偷工减料的地方更加严重,而且一旦出现质量问题解决起来也不像大公司那样痛快

户型、供暖、物业也要详细考察一番。物业是个难题,如果小盘的话还好说,大盘的物业就相当重要了,基本上体量超过20万方的盘物业就相当重要了,物业是小开发商的一大短板,不可确定性太大。这些都没问题了,还要详细问清楚贷款、签合同、网签等等的事项,要注意的一点就是签合同前一定要问清楚房子有没有解抵押,小开发商经常把没有解抵押的房子卖掉,轻则两三年拿不到房产证,重则呵呵呵,总之小开发商的房子不是不能买,就是要仔细一些谨慎一些总没错。买小开发商房子风险大一些,尤其是当前形势下,不像那些品牌开发商跑的了和尚跑不了庙。(以上回答发布于2017-03-06,当前相关购房政策请以实际为准)

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小房地产开发商是否靠谱,需要进行多方面综合衡量。

1、开发商小不代表不靠谱,部分小房地产开发商修建的项目价格相对会低一些,对于一些钱相对较少的朋友来说,买房是比较容易的。小品牌开发商在卖房的时候赠送的面积可能相对较大,因为这样的话才能提高它的流动性。

2、但是小房地产开发商在地产开发方面的经验相比要比大开发商少很多,资金也相对没有那么充裕,小开发商存在投资失败、资金不足或者其他问题的风险。如果要买小开发商的房子一定要对开发商进行提前考察。

如何挑选开发商

1、选择资历丰富的开发商

购房者在选择开发商的时候应该选择资历丰富的开发商,开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的,但总归不会太差。后期交房时间以及服务肯定会更有保障,将来的生活也会更舒适省心。而购房者可以到工商部门查询开发商的一切信息。

2、合作的物业以及周边的配套

大开发商都是有自带物业或者固定合作物业的,如果没有合作物业,也会选择一个口碑比较好的物业公司合作,那么这样的小区入住也不会差到哪里,开发商也不会有什么问题的,大开发商因为本身具有实力,而且品牌、口碑也比较好,这对于想要购买地产的人来说,是十分具有吸引力的。

3、业主论坛或者业主群

房地产行业也是一个出售服务的行业,购房者在选择开发商的时候可以从业主论坛或者业主群了解开发商的口碑,对于已经开盘的项目,业主是有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是有用。对于纯新盘,可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

4、实地考察楼盘

购房者在看新房选择开发商的时候,要注意实地考察,实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。

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