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商品房五十平方多少钱

时间:2024-04-25 12:0838 人浏览举报
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房子五十多平米,房价38万,房本不满二年过户费多少钱,涉及到的税费种类和数额如下:

1. 个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%。房改房自用满五年且为唯一生活用房的免征。

2. 营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6%。房产证或购买时契税完税证未满两年。

3. 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

4. 土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。

5. 契税:成交价或指导价(高者)×1.5%。商用用房或大于144平米的税率为3%。

您可以根据这些信息计算得出过户费用。不过具体的数额可能会因为政策的差异略有不同。

房子过户需要多少钱房子过户需要多少钱

1、继承过户

契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,如果继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。

交易手续费:5元/平方米。

工本费:80元。

公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。

2、赠予过户

营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。

个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。

契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

印花税:万分之五。

公证费,一般为评估价的2%。

3、买卖过户

契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。

交易费:3元/平方米。

测绘费:按各区具体规定。

权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

房屋过户需要多少钱(详解)

手房交易一定要对房子进行过户,只有这样买了房子才是合法的,才会受到法律的保护。但是社会上有非常多的人,对于房子的过户不是非常的了解,都认为二手房交易不需要对房产进行过户,只需要买卖双方达成协议即可。大家这种想法是大错特错的,会给大家在以后的住房带来非常多的麻烦,但下面小编就和大家简单的说一说房屋过户的价格。

房屋过户的费用

二手房交易需要交纳的税费主要有:

1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

等地税局出完税证明,你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费,等新房产证办理出来后,再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多,就是不需要缴纳税费。

商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3%的契税;

2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

3、成交总价万分之五的印花税;

4、差价30%-60%的土地税;

5、差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

卖房人应缴纳税费

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

最近几年,我国的经济飞速发展成为全球第二大经济体,而在众多的行业中,房地产行业是最为火爆的,在短短的几年时间之中,房价就翻了好翻,可以说房子是最有升值空间的东西。其中在最近几年,二手房的交易也逐年上升,而大家都知道二手房过户时需要一些费用的。但是非常多的人们对于房屋过户的费用不是非常的了解,通过小编的介绍,希望可以帮助到大家。

一、第二套房产过户费用是多少

1、契税:房款的1.5%;(买家)

2、印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);

3、交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);

4、测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)

5、证件费:50元;(买家)

6、营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)

7、个人所得税:差价的20%。(卖家)

二、扩展资料

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。

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