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基宅地好还是商品房好

时间:2024-04-22 13:10158 人浏览举报
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“人口城镇化”是农村发展的一大趋势,也是推动乡村振兴及实现共同富裕的一项重要举措。数据显示,截止到2020年末,我国的常住人口城镇化率仅为63.89%(这一数字距发达国家相比尚存差距),尚且有5.09亿农村人口因经济、就业、土地等其它因素并未实现迁徙。

阻碍农村人口城镇化的因素主要分为2个方面,其一:农民进城落户之后,是否有固定的居住场所及稳定的经济收入来源;其二:一旦农民选择进城,农村的耕地及宅基地应该咋处理。目前来看,这是农民“最主要”的担忧之处,且失去农民“光环”,将不再被特殊照顾。

既然人口城镇化这一大趋势无法避免,那么在国家加速推进“美丽乡村建设”的咱农民应该考虑好一个关键问题,即未来打算买房住,还是自己建房住?如果打算买房,则最高能接受的房价是多少;如果是自建房,则又打算花多少的成本。两者之间哪个更好?对于这个问题,不同的人会做出不同的选择。比如年轻人普遍会认为进城买房更好,一方面是基础设施更完善;另一方面也方便工作与生活;而老年人则普遍认为在家建房更为合适,一方面是因为务农生活不宜与农田太远;另外一方面也是因为几十年来早已习惯农村的生活。无论是年轻人的看法也好,或者老年人的坚持也罢,均是主观因素。如果从客观因向来看,在未来的10~15年究竟哪种选择才是“最正确”的呢?是买房还是自建房呢?我们将从4个方面逐一进行分析,想必从这4项分析当中你就能找到问题的答案。

第一:房屋价值

无论是现阶段还是10年后,城市商品房的财产性价值势必比农村自建房更高!尽管近些年来乡村呈现出高速发展之势,但综合考虑基础建设、教育环境、经济收入、养老条件等多个因向来看,县城以及二三线城市的商品房都要更胜一筹,且具备与地段相对应的升值空间。第二:基础设施城里买房VS农村自建房,两者拼的是什么?基础设施!住房周边的医院、学校、商场、超市、菜市场以及交通出行的方便度统统都算基础设施的范畴。就目前而言,农村要比城市落后一大截,就算是再发展10~15年,农村住房周遭的基础设施也不一定能赶得上城市。在这种背景下,从生活的便捷性来考虑,无疑是进城买房更好,除福利完善之外,更益于养老。

第三:生活成本

城市生活的成本远远高于农村,对于这一点毋庸置疑。在城市生活,除了要还房贷之外,还要缴纳取暖费、物业费、燃气费、水费等等其它的生活费用,经济压力自然更大一些。而如果选择把房子建在农村,则日常的生活开支相对较少,同等水平的花销农村的品质会更高。

第四:人居环境

无疑,乡村的人居环境一直以来是令农村人引以为豪的。与城市所遭受的污染相比,农村的环境更加宜居,慢节奏的生活能够放缓人的心境,不少老年人就比较喜欢这种安静、宜于养生的环境。多数年轻人还是更喜欢“灯红酒绿”的城市,他们认为城市更有活力。综合上述4个方面的分析来看,无论是进城买房也好,在农村自建房也罢,均有利弊。虽然在国家政策及补贴举措不断向农村倾斜的背景下农村爆发出更大的发展潜力,但就现阶段而言城乡之间的差距或无法彻底消除。究竟是在农村建房,还是进城买房,一定要考虑清楚之后再做决定!大家说,是不是这么一个理儿呢?此文和图片转载于网络,不负任何法律责任,如有侵权请及时联系。

你好,如果是城镇的话,相同条件下当然是自建房更加舒适。商品房和自建房两者性质不同,虽然都用于居住,但是两个的比较还是要从多方面比较才行。

商品房:所谓的商品房,你买到的时候是有产权证的,一般年限是70年产权,也就是说,到了满70年后,这个房子如果你还想要继续住,就需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用,进行延长时间。商品房你买的是房子的居住权,不是永久归你所有。自建房:现在农村自建房的,如果是转让或者出售,宅基地是可以进行转让的,你可以在宅基地上自建房子,(要注意你是买自建房的话,需要看清合同,宅基地一般也要一起出售,而不是单独购买房子的使用权。)

两者哪个更好?

从居住环境和自由度来说,乡村的自建房更加有优势,乡村的居住密度低,空气污染也少一些,特别是在山区的自建房,如果有能力,在景区周边,山林之间建造一栋房子,居住的舒适度当然要比城市拥挤的商品房要好一点。

在房屋的改造上,乡村自建房可以自己改造的空间更大,而且宅基地面积大的话,还可以拥有院子、杂物房等等,小孩子也玩得开,更加亲近自然。现在有很多人回乡建房的,不是因为在城里买不起房子,而是想回到美丽的故乡,建造一个绝对舒适的“桃花源”。现代人对居住环境的要求高了,所以也更加追求自然舒适的自建房。

在价格上,现在二三线城市一套80平的商品房,少说也要在200万以上了,而这个价格如果是从零开始自建房屋,完全可以建造一栋三层的别墅,而且带精装修的,所以同样的价格,如果是在农村,可以建造更加好的房子。

在配套上,虽然大部分乡村自建房配套不全,但是你的情况好一点,离市区近就不会有这个烦恼,配套基本相同,而自建房有更大的空间、更长久的使用权以及居住的舒适度,所以相同环境下,当然是自建房更加好。

进城务工,已经成为了很多农民的营生方式,这也是农村没有以前热闹的主要原因。随着越来越多年轻人进城落户,很多农村已经出现“空心化”。

于是,有农民认为,现在砂石价格上涨了,在农村建房,还不如进城买楼。也有农民觉得,在农村建房,未来不但不会亏本,反而对子孙有利。

其实,随着楼市价格的不断攀升,不知从什么时候开始,城里楼房的投资作用,早已盖过其居住用途。无论是出于个人发展、孩子教育,还是投资,去城里买套房,仿佛都对很多农村年轻人,有着巨大吸引力。这一定是最好的选择吗?

在农村建房,未来是否会亏本?

未来巨大的养老需求,很可能会在农村得到满足。据专业机构预测,到“十四五”期末,我国60岁以上老人数量,或将高达约3亿人,其中很大一部分是独生子女父母。而面对巨大的养老需求,城市的养老资源,若想摆脱“超负荷”运营,只能向农村转移。再加上,“自然养老”的需求,正在赶超“医学养老”。未来农村,很可能会出现巨大的养老市场。

与此娶妻和进城压力,使在农村建房,变得更实用。“毕业即适婚”让很多农村大学生,无力自主买房。再加上,目前多家银行由于贷款额度已达“红线”,大多数农民家庭又无力全款买房。在娶妻压力下,在农村建房,成为了一种应急手段。除此以外,如果进城失败,农村房屋还是农民及其子女的退路,基于进城压力,在农村建房更实用。

无论是从未来巨大的养老需求,会向农村转移,农民可以通过将房屋改造成养老大院,从而获得可观的养老收入来看,还是从娶妻和进城压力来看,在农村建房,未来不但不会亏本,反而在提供基本保障的还有望给农民带来可观的收入。“落叶归根”的思想,在很多农民心里根深蒂固,为子孙留下一块土地,这也是一种负责的表现。

国家明确农村建设,别再说不如买楼

近期,在国家发布的关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的《意见》中,重点明确了未来农村建设。对应的措施主要包括通过推进农村公路建设“进村入户”、天然气下乡、农村自来水建设、信息通信建设、公共照明建设以及村级客运站点建设等,完善农村的公共基础服务水平;通过开展农业全产业链建设和“万企兴万村”行动,构建现代农村产业体系等。

这样做的好处是,随着农村公路建设“进村入户”等措施的出台,未来农村的公共基础服务水平,还将进步一个台阶。无论是生活,还是养老,农村都要优于城市。除此以外,对于农村产业体系的建设,能够吸引更多产业入驻农村,从而带动农村的整体经济发展。如此一来,更有利于实现农民在家乡,就能挣足钱的愿望。别再说在农村建房,不如进城买楼了。

对于建房这件事,农民该注意什么?

谨慎选择钢结构住房。虽然钢结构住房,在居住安全、居住空间、隔热效果等方面,都优于普通砖瓦房。钢结构住房的前期搭建,存在很多套路,而且后期防锈维护,也比较费心。建议农民谨慎选择钢结构住房。

一定要依法建房。现在国家已经明确规定,农民新建房屋之前,必须事先提出申请,在获得《城乡建设规划许可证》和《土地使用证》之后,才可以动工。否则,房屋和宅基地不仅无法确权,还很可能被当作违规建筑而拆除。建议农民一定要依法建房。

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