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商品房受损后能不能翻建

时间:2024-04-25 15:14139 人浏览举报
相关标签: 商品房

2018年是农村宅基地与承包地确权的最后一年,意味着过了今年,很多农民也将能拿到宅基地和承包地证书,国家对农村土地以及房屋的管理更加严格,这一点农民想必也发现了。为了保障农民享有平等的村集体成员的权利,今年起,农村翻建房屋有了新规定,以下这五种情况将禁止翻建房屋,违者将受到惩罚。第一种情况:未经审批便动工翻建

在农村,无论是新建房屋还是翻建房屋,都是需要经过审批的,在取得相关的审批手续之后方可动工建设。如果有人未经审批便动工翻建,那从严格意义上来说,他的这种行为属于违法行为,一旦被发现的话,可能会面临罚款或者房屋被拆除的下场。第二种情况:翻建房屋超过规定的建筑高度

在农村,无论是新建房屋还是翻建房屋,都是有着严格的高度标准的。依据《农村住房建设技术政策》规定,农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层),并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这也就是说,如果是建3层楼房,那么房屋的总高度不得超过9.9米,否则就属于违规,被发现的话也是会被拆除的。

第三种情况:不是集体成员,没有宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的,很多城里人现如今都有了到农村买块地建房养老的想法,殊不知,按照现行的法律法规,这种想法是不切实际的,也是不被允许的。如果不是集体成员,那就无法享有农村宅基地的使用权,也就无法新建或者翻建房屋。第四种情况:原有房屋所有权存在争议

在土地确权的过程中,出现了很多有争议性的宅基地,而其上的房屋也出现了修建人与使用权人不是同一个人的情况,遇到这种情况该咋办呢?其实,这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明,如果想要翻建原先的老房屋,就首先需要解决原来房屋的所有权问题,只有房屋的权属关系明确了,才能够申请翻建房屋。第五种情况:房屋所占宅基地超过标准使用面积

以前,国家对农村的房屋管理并不严格,农民建房的时候也都比较随意,这就出现了如今农村房屋混乱不堪的局面。其实,每个省份对于宅基地的使用面积都是有着严格规定的,在翻建房屋的时候也需要遵守。如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积,想要翻建房屋的想法也是不可行的。

因此打算翻建房屋的农民要注意了,有以上这五种情况的,禁止翻建房屋,违者将受到“惩罚”,这个惩罚包括罚款、拆除违法建筑等。

(以上回答发布于2018-03-26,当前相关购房政策请以实际为准)

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可以,翻建的审批:

1、需要翻建房屋的,要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备;

2、需要翻建房屋的,其中相关房产证缺失的,那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明,一样是需要去相关部门进行报备;

3、如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况,那么就需要相关部门重新认证,通过后才能进行申报。

不可翻建的情况:

1、超出规定的宅基地面积

翻建的时,必须按照规定的宅基地面积,不得超出。超过规定的宅基地面积翻建的房屋,有部分是无法确权的,另外还将面临其他的惩罚。

2、超过规定的建筑高度

根据住建部下发的《农村住房建设技术政策》规定,农村不论是建房还是翻建房屋,该规定将农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层),和水平分户(建筑层数4-5层),每层建筑高度不得超过3.3米。一旦超过了规定的建筑高度,很可能将面临惩罚。

3、未经合法的审批手续

不论是新建房屋还是翻建房屋,都是要经过当地主管部门的审批手续,要取得各种相关材料,首先要获得宅基地使用权,其次获得建设用地许可等证件才可以翻建房屋。未经审批私自翻建房屋的,可能面临罚款或者被拆除的下场。

4、没有本村集体成员身份

根据我国法律规定,农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。宅基地是村集体分配给本村的成员的,其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。

5、原房屋所有权有争议

在农村房屋确权过程中,出现了很多权属不明的房屋,表现在宅基地使用权人与房屋修建人不是一个人的情况。如果是这种情况的话,需要先解决原来房屋的所有权归属问题,确定之后,才能在原房屋的基础上翻建。

农村翻修房屋的条件:

1、必须有农村户口

2、没有通过审批手续不能私自建房

3、 翻建时超过了申请的面积标准

农村重建房屋的条件:

1、家庭子女比较多

2、必须是当地村集体内部人员

3、 房屋面积较小

4、危房

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没有房产证的自建房能翻建吗?没有房产证的自建房能翻建,现在不像以前那么随便拆了重新建就可以,翻建房屋都是有很多程序的,有很多的翻新房都要按照都有相关的流程,如果你建的房子不符合要求就会拆除

1、如果你的家中正好需要翻建房屋,你就要带上房子的相关资料和房屋翻建的申请书,去相关的部门进行报备留底。

2、如果你的房产证不小心丢失,那么你要尽可能的提供跟房子有关的相关材料来证明,还是需要去相关部门进行报备的。

3、如果你要翻建房屋跟房屋有关的资料都没有的话。你应该去相关的部门重新确定这个房子的信息,通过之后才可以申报你要翻建房子的要求。

自建房无房产证拆迁的相关内容,希望能对大家有帮助!

自建房没有房产证被拆迁怎么办自建房没有房产证被拆迁怎么办

自建房没有房产证被拆迁怎么办,对于这种情况在拆迁补偿时,需要具体问题具体分析:

1、自建房没有房产证被拆迁应当给予合理的补偿,更不用说是合法建造了,所以这时是不存在权利瑕疵的,没有合法产权证明,是由于不可追究于其自身的历史遗留问题造成的。

2、如果被拆迁人在上述房屋内已经长期生活居住,应当得到合法补偿安置,这就与那些有房产证的住户一样能够享受到拆迁补偿。

3、如果是在耕地上建的房子,且没有相关的证件,这样的房子是违法建筑,是得不到任何补偿的。我国法律有明确的规定,禁止在农业用地上建造房屋。

没装修的房子要交物业费吗

只要已交房,没入住没装修的房子都需要交纳物业费;如果当地有政策,没有入住的业主可以免交或者是少交物业费也是可以的,具体可以和物业商量。具体内容如下:

没装修的房子要交物业费的。因为房屋交付后,物业已提供相关的保安和清洁工作,即使业主未装修入住,依然享受物业带来的服务。但未装修入住的业主可跟物业处协商,可争取减少一些物业费用。只要房子已经正式的办理了交房的手续,那么业主则应该按照要求来缴纳物业费,自然具体物业费价位定位不同物业公司则是不同的。

物业费通常从交房当月开始计算的,按房屋产权面积计算收取的。如果房子是空置的,可参照当地标准。有的城市空置房只需缴费物业费的百分之七十均可,有的城市无相关优惠政策,需要全额缴纳物业费。在具体缴纳物业费的时候,很多业务也许会对缴费的面积情况存在质疑。

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