问答详情

楼下小区商品房能买吗

时间:2024-04-21 15:24102 人浏览举报
相关标签: 商品房

底商住宅能买,底商住宅其实与普通的商品房是没有特别大的差别的,房屋基本上也都是70年的产权,底商住宅房屋楼下是商铺,平常买点东西还是比较方便的。要注意的是,最好不要买较低的楼层,避免底商平常太吵影响到休息。

住宅底商是什么意思?

1、住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难,其价位也较其他层位低,开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决。

2、住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点,整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业,楼上建筑的用途为居住。

3、为了确保居住、商业运营两种功能的有效性,开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导,出入口独立开来,以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

住宅底商有哪些优劣势?

按照服务区间的区别,可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。

1、有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民,而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。

2、对于大型的住宅社区,底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺,风险不大,资金回笼也较快。

3、对于服务于小区外部的商铺,则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利,商业气氛浓郁的地区,店铺面积不宜过小,主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等。

住宅底商适合做什么?

1、便利店:相信住在小区附近的居民们都知道,周围要是没有一个大商场真的很不方便,有些东西居民们还真的懒得去大商场买,所以便利店便是很受居民们欢迎的店面。经营一间便利店面积不用很大,但是摆放位置一定要好。

2、干果零食店:在小区开一间零食店,光顾的人,肯定不会再少数。在各大商场、超市中,你总能发现传统零食如凉果、花生、瓜子、话梅等占据了显要的位置。超市里饼干、牛肉干、果脯等零食的销量一直都比较稳。

3、蔬菜店:蔬菜是人们日常饮食中必不可少的食物之一。蔬菜可提供人体所必需的多种维生素和矿物质等营养物质。据国际物质粮农组织1990年统计,人体必需的VC的90%、VA的60%来自蔬菜。可以说每个人的餐桌上都离不了蔬菜,所以开家蔬菜店是一个能长久做下去的生意。

如今生活节奏快,我们做任何事情都讲究方便快捷。买房时,周边的配套设施自然是不可忽视。谁都希望出门就有菜场,走几步就能逛街。现在很多的楼盘都自带大型商业体,主流还是商住分离,但有不少是商住一体即楼下为商业,楼上为住宅,这种商住一体与购物0距离的住宅好吗?

住宅底层带商业,一般分为两种形式。一种是商业位于住宅楼一层、二层或地下层,一般为一些小店铺;另一种是属于住宅建筑物的“裙楼”,大都为一至三层,全部是商业用途,一般经营有大型超市等。

楼下是商业楼上是住宅的房子好吗?能买吗?

一些业主认为,这类住宅不出小区就可以逛街,下楼就能吃喝玩乐,与生活息息相关的衣食住行等方面的服务,要啥有啥,在短暂的休息时间内,上班族的生活和娱乐需求一点也不耽误。商住一体这种复合性的叠加效应既可以提高商业自身价值,也可以提升楼盘的升值潜力。

但也有业主担忧,虽说现在不少商业电梯和住宅电梯是分开的,但楼下就是商场,来往人员过于复杂,生活安全和私密性得不到保障;商场营业时间晚,比较吵闹且夜晚存在光污染;可能还会有商户侵占绿地、商业活动与交通相冲突等,其相比一般的纯住宅小区,问题着实不少。

如果楼下是底商,底商规划不合理,入住商业业态无任何限制,那么将会产生很多的问题。碰到规划合理的底商,就能给生活带来更多的方便和舒适。

隐患一:卫生脏、乱、差

如果底商有菜市场或者经营有饭店,那么卫生状况也不容乐观,同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。

夏天人们喜欢吃露天烧烤,如果有烧烤店,那么随地的果皮纸屑也是不可避免。这个具体得看规划和管理,如果底商都是类似于药店、花店、洗衣店、烟酒店、银行、便利店之类的商业,卫生状况会好很多。

隐患二:噪音污染

一般的商业门前都有大片的空地,是跳广场舞的好去处;如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”,从早要到晚,噪音不断。

隐患三:违章搭建、违法占道、车辆乱停放

不少商业占用居民停车位,搞得小区居民无法停车,其次有些商家从店铺里延生到外面,做了一些违章搭建,扩大店面,要是这个商铺是个人的那基本很难管理了!商家占道也是一个很严重的问题。

如果要购买这类带底商的小区,一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。

最为重要的是,房屋的产权问题。将住宅和商业连接,虽说住宅还是70年的产权。

(以上回答发布于2017-05-16,当前相关购房政策请以实际为准)

更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

房子带有底商,从经营角度来说,不会只面向小区内,还有外面的顾客,所以底商一般都设计在小区最外面一圈的楼栋也就是我们常说的边路房,但这类房存在的5个缺点却非常糟心,不只是居住痛苦,持房成本都要更高:第一,噪音大房子靠近马路,街道上汽车的鸣笛声,酒店外面婚庆队伍的敲锣打鼓声,公园广场舞的震撼音乐声等等都是听得最清楚的。底商里面都是营业的商家,包括饭店,KTV,电器店、超市、日用品店等一应俱全,KTV会长时间播放震耳欲聋的声音,销售商品的店铺要促销,也会找很多促销员大声吆喝优惠广告,住户想休息都很难了。

第二,卫生条件差

饭店在营业时,都会排放油烟,尤其是火锅店和烧烤店,每天到了中午和晚上的饭点,都是烟雾缭绕的,而这些烟尘会会直接向上飘散,住户如果开着窗户,家里就要进入油烟,但不开窗,空气不流通,尤其是夏季和现在的疫情时期,家里人就非常受影响了。很多饭店堆放着大量的食材,容易滋生老鼠和蟑螂,这些东西会藏在管道内,顺势爬上楼,住户开关门窗不注意,也会招惹这些东西进家,卫生都很堪忧,并且还会传播疾病。第三,光污染房子靠近路边,很多商场就直接在住宅小区对面建造,而这些写字楼为了提高消费者的可视性会故意把楼栋外部设计成玻璃幕墙,但经过阳光照射后,会非常刺眼,周围住户长期处于这种光污染伤害下,眼睛会有病变的危险。楼下的部分商铺为了在晚上吸引客户,也会安装LED灯,地灯,楼上家里也会被活动的光束照射,非常痛苦。

第四,持房成本高

现在多数住宅都会安装电梯,旧改中,也会专门为旧房在外部增加电梯,一般都是由整栋楼的居民共同分摊的。不同于纯住宅,带有底商的房子,下面的商铺和楼上的住宅电梯是分开的,底商一般的高度是4层左右,这部分是由商户分摊,而上面的住户不能不经过下面的这4层,这4层同样要使用并分摊公摊费,但问题来了,少了4层住户一起分摊,以上住户每家就要多承担这4层的公摊,将比纯住宅的住户增加持房成本,想想都觉得委屈,住得房子一样,也都是用电梯,但就是要白白比别人多花钱。如今国家不断控制房价上涨,持房成本越高,未来房子转手时收益空间就比别人家更小了。第五,安全隐患大如今是电商时代,比如今年双十一预售,光是两大知名主播李佳琦和薇娅就创下近200亿的收益,实体店不景气,导致商铺的经营者流动性也非常大,旧的商家撤离,新的商家接手商铺之后,在开门营业前都有重新装修店铺的需要,而每次施工都存在一个危险就是害怕伤害房子的结构,因为装修要打墙,打眼,穿线路,不同经营者对店铺设计的想法不同,频繁操作对整栋楼的质量是有损害的,最怕的是不小心打掉承重墙,那以上楼层住户的居住将存在很大的危险了。免责声明:此文和图片转载于网络,转载此文是出于传递更多信息之目的。不负任何法律责任,如有侵权请及时联系,我们会第一时间内删除。

感谢你浏览了全部内容~