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商品房交房应注意些什么

时间:2024-04-21 16:1640 人浏览举报
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房子是人们生活一辈子的地方,因此如果交房时不认真检查的话,日后一旦出现任何问题都会给人们的生活带来很大的麻烦,今天小编要为大家分享的是期房交房注意事项,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!

一、期房交房注意事项有哪些

1.查看资料

①注意查看期房的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

②注意查看期房的《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

③注意查看期房的《竣工验收备案表》(盖章原件)。

2.检查空鼓

检查地面是否存在空鼓、开裂等情况,轻轻的敲击各个房间的地面,尤其是期房的贴脚线周围的一圈;轻轻敲击期房的各面墙面,检查墙面是否有裂缝、墙面是否平整、有无空响的声音,如有则需要进行返工;如果墙面的声音比较沉闷,则说明墙面没有问题。

3.检查期房有没有渗漏问题

①检查期房的地面以及顶层是否出现渗水情况。

②检查期房内墙面是否存在变色、起泡、脱皮、掉灰等现象。

③检查期房墙身、墙角接位、顶棚有无水渍出现。

二、期房交房需要交什么钱

1.房屋契税

通常房屋的价格越贵,契税也就越高,具体需要根据房屋的总价来定。

2.税率

一般情况下非普通住宅的契税应按照4%进行征收,普通住房的契税应按照1.5%进行征收。3.公共维修基金

国家对公共维修基金有明确的规定,房屋的总价格越高,所需缴纳的维修基金也越高。

4.产权登记费

收费标准:住宅80元/套,非住宅550元/件。

5.工本费:10元/本。

小编以上就是小编为大家分享的期房交房注意事项以及期房交房需要交什么钱,希望以上的分享能够帮助到大家,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。

购房者在购买房屋的过程中,需要注意到的事情有很多,尤其是交房的时候,一旦等交房后才发现问题,那就要由购房者承担了,那么新房子交房注意事项有哪些呢?下面就跟大家详细介绍下这个问题。一、证件必须齐全且真实交房过程中,一定要注意到房地产开发商提供的证件是否齐全真实,如果发现证件不齐全,说明该房屋可能存在一些问题,这种情况下,购房者千万不要急着签订房屋交接书,应让开发商说明理由,如果理由不合理,购房者可以直接拒绝交房。二、房屋质量必须过关房屋交接的时候,一定要仔细检查房屋的质量是否过关,无论是墙地面还是水电路等地方,购房者都要进行一一检查。如果房屋质量并无太大的问题,但房屋面积的误差比较大,购房者也可以拒绝交房。三、切勿提前交费一些购房者在未交房的情况下就被该小区的物业索要物业费,对方甚至要求购房者提前交齐一年的物业费,当遇到这种情况时,购房者一定要提高警惕,因为物业费是可以一个月交一次的,而且在办理交房手续之前无需支付物业费。四、签署交接书如果房屋质量不存在问题,房屋面积也没有太大的误差,且证件真实有效的情况下,购房者即可也房地产开发商签订房屋交接书,不过在签订交接书时,购房者需看清楚每项条款,如果对交接书的内容存在异议,可以与开发商提出来,并进行修改。新房子交房注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到有需要的朋友们。最后如果在收房过程中发现问题,应将依据保存好,并要求开发商及时进行整改,必要时可以用法律保护自身的合法权益。

房屋购买以后,最期望的就是交房的时候,而交房并不是一件简单的事情,需要注意的方面有很多,否则后期才发现的话,那么就会出现很多纠纷,那么交房时要注意的问题有哪些呢?下面和小编一起来学习一下吧。

交房时要注意的问题有哪些

1、注意看交房日期是否逾期

(1)买房人收到交房通知书后,应该先查看一下开发商是否有根据合同规定按时交房。假如开发商逾期交房的话,那么买房人应该提出处理意见,并且根据开发商的回复来决定是否前往办理收房手续。

(2)假如开发商没有逾期交房的话,那么买房人接到收房通知以后,应该根据通知约定的时间前往收房,不过买房人最好不要在前两天去办理收房,因为在那两天办理收房的业主有很多,那么开发商的工作人员就没有很多时间陪自己验收房子,所以往后推几天再去交接房屋会比较好。

2、交房文件不能忘

(1)交房时应该查看开发商是否具备“三书一证一表”,其中“三书”包括:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,而“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

(2)“三书一证一表”是开发商竣工后经过相关部门验收合格后颁发的权威证明。假如在交房时开发商无法将这些证件准备齐全的话,那么买房人可以拒绝收房,而且产生的相关责任也是由开发商自己承担。

3、面积测量要仔细

交房时应该查看合同中的房屋面积和实际房屋面积之间的误差,在测量实际房屋面积时,应该带上专业人士和购房合同、补充协议等重要文件。假如房屋面积的误差是3%以内,那么买房人和开发商可以根据购房合同中的相关约定对买房款进行多退少补。假如房屋面积的误差是3%以上,那么买房人可以要求开发商退补相应的买房款和利息。

4、仔细审查房屋的质量

交房时应该查看房屋是否和购房合同中的约定一致,具体包括:房屋户型、朝向、尺寸、结构等。假如不一致的话,买房人可以要求退房。另外还要查看房屋是否存在质量问题,假如发现有质量问题的话,应该要求开发商进行修理,等到房屋修理好以后再重新进行交房手续。

交房时要注意的问题有哪些的详细介绍,希望可以帮助到各位有需要的朋友。交房的之前一定要学习一下相关的交房攻略,这样才可以在交房的时候,确保自己的房屋有达到交房标准,避免后期出现问题。

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