问答详情

商品房周边有回迁小区吗

时间:2024-04-24 18:57175 人浏览举报
相关标签: 商品房

一个小区如果同时有回迁房和商品房的话,那确实不是特别的好,因为回迁房其实主要是给那些拆迁户居住的,这样一来小区里面的居住人群就显得有些鱼龙混杂了。比如说有一些拆迁户可能是来自于农村,这倒不是说农村人不好,只不过农村人和城市人的生活习惯是不大一样的,所以平时难免会出现各种各样的矛盾,这样一来,邻里之间的关系也会受到影响,所以这种同时拥有回迁房和商品房的小区并不是特别好,会影响到居住的舒适度。

回迁房到底能不能买?

回迁房是否能买,主要是得看回迁房有没有拿到合法的产权证,如果已经有了合法的产权证,那么回迁房其实是可以购买的。但如果回迁房还没有拿到产权证,那就不建议购买了。所以说在购买回迁房的时候,需要仔细查看一下产权,只要有了产权证,那么就和普通的商品房是一样的,否则的话在购买时就会存在一定的风险。假如在购买的过程当中出现了问题,那到时候是没有办法去走法律程序的,吃亏的只能是自己。

回迁房和安置房的区别?

回迁房和安置房的区别:

1、这两者的产权是有区别的,拥有安置房并不等于就拥有了房子的产权,但房主拥有回迁房之后,其实就拥有了全部产权。

2、这两者在交易限制上也有区别,通常安置房并不太受欢迎,主要是因为安置房的交易存在时间的限制,需要在5年之后才可以交易。

每一个楼盘基本都有回迁房,这本身就是无可避免的。至于好不好要看你们邻里之间的关系处的怎么样,一般回迁户对家都有很深的感情,只要相处好了以后会有很多便利的地方。

回迁房和商品房的区别:

回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。

采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别,如下:

1、区别一:房价不同

在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

2、区别二:买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

3、区别三:房屋的性质不同

拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。

经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

购买回迁房虽然房屋价格低,但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面,如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容,房屋是否可以过户等情况。

小区周边都是回迁房对小区本身没有影响,但对周边环境会有一些影响。一般回迁房的容积率高、密度大。配套设施(如学校、医院、超市等)没有那么齐全,绿化环境可能不如商品房,物业管理方面有可能不如商品房。所以小区周边都是回迁房的话,配套设施可能没那么齐全,周边的环境可能也相对较差。

回迁房和商品房的区别

1、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别:

2、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

感谢你浏览了全部内容~