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商品房一般要多久交房子

时间:2024-04-24 19:0791 人浏览举报
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如今很多房子都是预售的,那么买房一般多久交房,今天就让来为大家讲解一下。正常购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》,购买后一般需要等待一段时间后才能入住。一般,签订预售合同到最后入住,大约需要等待一年半左右的时间。也就是差不多一年多才交房。如果买的是现房,办理好购买合同之后即可拿房。交房时间实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的,随着时间的推移,预售房都会转化为现房的。预售房与现房相比较,最主要的优势就是价格优势。一般情况下,预售房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人,同时也降低投资风险,要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的,它取决于将来房价的涨幅情况,当未来房价上涨时,这种价格优势是现实存在的,而当将来房价稳定或者下降时,这种价格优势实际上就不存在了。

3~5个月

商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋。

房子竣工验收后一般需要3~5个月才可以交房。商品房竣工后,必须通过有关部门的综合验收,才可以交房。房子竣工后,还有室外管网、燃气、水电的接入,小区的道路、绿化,一般需要3~5个月才可以交房。消费者在购房时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。

选购商品房的注意事项

一、看“五证”

楼盘合法销售,必须要具备“五证”,合法销售才能纳入有效监管,后续发生问题的机率小,发生问题也容易依法解决。所谓“五证”,分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。手续齐全的楼盘,“五证”应悬挂在售楼部醒目位置。五证要注意看土地是什么性质,是住宅用地还是商业用地,使用年限是70年还是40年等,看所购房屋在不在预售范围。

二、看企业诚信记录

企业诚信度是企业的金字招牌,购房消费者可以通过“信用中国”、“信用河北”、“信用保定”等信用平台,查询开发企业的信用情况和违法记录情况。资质等级高、开发项目多、信用记录好、违法记录少的企业开发的楼盘更加有保障,发生违约的机率更小。

三、售房方式是否正规

合法销售楼盘应当在售楼部进行展示销售,按要求公示“五证”,展示可售房源,一房一价,明码标价。其他在售楼部以外场所,通过熟人介绍、内部认购、单位团购等方式交易商品房的,就可能五证不全,涉嫌集资,要提高风险防范意识,防止财产损失。

四、所签合同是否为正式合同

当购房交易完成时,要进行实时网签合同,按照政府文件要求,网签后一个月内要将正式合同到住建部门备案。备案后合同即发生了公示效力,能有效防止出现一房二卖和其他合同纠纷。购房消费者如发现不及时网签备案情况,可向有关部门反映。

1、买现房:现房是已经建设完工可以直接装修入住的房子,一般买现房只需要一个月左右就可以交房;

2、买期房:期房是尚未建设完工,但开发商已经拿到预售证达到预售条件出售的房子,一般买期房需要等待一年左右才能交房,有些甚至需要等待两年左右,不同楼盘情况不同,具体交房时间以合同约定为准。

买房收房流程

收房流程:

1、核验业主材料;

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;

3、交纳剩余房款;

4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;

5、业主做综合验收;

6、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;

7、开发商与业主协商并达成书面协议;

8、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

9、业主签署《入住交接单》。

收房重要步骤:

交房流程看似繁琐,其实最重要的流程有四部分,购房者去收房时,重点记住以下这四个重要步骤即可。

(1)通知

楼盘竣工,开发商也已取得房屋的产权证之后,就开始着手办理房屋交接手续。通常情况下,开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书。具体统一交付时间,在通知书内查看即可。购房者只需按照交楼通知书内指导的备好资料,当日去收房即可。

注意事项:在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

(2)验收

购房者重点对房屋的质量及小区配套等进行查看,是否符合合同约定。购房新手如果不放心可以找专业的验房公司的人一起验房,边验边将要整改的地方记录列出清单,以便及时让开发商按照清单一一整改。同时审查相应的《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。

注意事项:收楼要验面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。

(3)提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

让开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》也是验房流程中的重点,因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力,是合同的补充说明,如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。如果开发商不能提供这类文件,购房者应拒绝收房。

注意事项:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

(4)签署房屋交接书

购房者验房结束之后,如果没有问题需要整改,则可签订房屋交接书,缴纳相关费用,完成收房。如果在验房过程中,发现有需要整改的地方,则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后,符合交房标准,购房者再签署房屋交接书。

注意事项:和开发商签交房合开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等。

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