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商品房阳台可以做地下室吗

时间:2024-04-24 19:17119 人浏览举报
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问题一:自建房怎样计算平方? 15分 在住宅建筑中,需要计算建筑面积的范围和方法是: 1、用深基础做架空层加以利用,层高超过2,2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 3、单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 4、两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法(1计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”。 5、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 6、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次,层高超过2.2米的,按其墙外围水平面积计算建筑面积。 7、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 8、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 问题二:农村自建房建筑面积的计算方法 农村自建房屋的建筑面积不能简单的用开间×进深来计算。自建房面积的计算还有以下几个方面要考虑进来: 1、在农村自建房建筑中,需要计算建筑面积的范围和方法是: (1)用深基础做架空层加以利用,层高超过2,2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算农村自建房建筑面积。 (2)穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (3)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。 (4)单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (5)两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法(1)计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”。 (6)层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (7)建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次,层高超过2.2米的,按其墙外围水平面积计算建筑面积。 (8)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (9)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)封闭阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (11)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (12)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的,按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (13)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。 问题三:农村宅基地房产怎么计算面积 穿赔偿农村住房的时候,都是按照实际的使用面积。 你的住房面积就是16*9*2平方米。如果在第2层建好后,上了一层板后又修建了隔热层缮上一层瓦,那么就按照3层来计算,就是16*9*3平方米。如果2楼或2楼以上楼层,建有突出 底层 的阳台,阳台面积也算在建筑面积。 城市商品房赔付,按照房产登记上的面积 赠送面积 问题四:农村自建房面积计算怎么算合理我是两层半的房子占地面积是九米乘十一米二楼伸出一米二的阳台请问我两层的 二层一加就是啦。 请先介绍)、坐向、设计要求、地基周边情况…… 问题五:带露台的房子其面积是否计入建筑面积?如果拆迁时露台的面积怎么算?谢谢 露台本身不算面积,露台上的房子算面积(房子外墙外侧所包围的面积算建筑面积),拆迁时:原则上不算面积,但是各地规定不一样,所以要看当地拆迁部门的规定。例如:农村小院和围墙都不应算面积,但是有些地方是按照院子折一半面积,围墙每1延米长折合多少面积给的还迁。 这个完全看地方的规定,国家没有这个规定(规范和法规). 问题六:农村私人建房承包以建筑占地面积计算的,请问三层外挑的露台 无顶无墙,不计算面积。 问题七:自建房(商住楼)在5,6楼的半封阳台如何什计算面积 封闭阳台算全面积开敞阳台算半面积 问题八:阳台的面积是按照其建筑面积的一半来计算的吗? 按照《房产测量规范》的规定,全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。 阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准,开发商不得擅自变更。 工 有的出卖人卖房时,阳台是不封闭的,但交楼时将阳台封闭,并向买受人收取另外一半的费用,这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为,买受人可以不予接受。 根据《住宅设计规范》规定:每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水;雨罩应做防水,阳台宜做防水。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。客厅不属于不得出租供人员居住的空间。因此客厅可以作为出租单位向外出租供人居住,但客厅打隔断还应符合相关的建设标准,违建房屋不得出租。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积。比如成都规定,每人不得少于4平米(有法定抚养、扶养、赡养义务关系的除外)。改造现有住房出租的,在征得利害关系人的同意后,改造中不改变现有安防设施,改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条 出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

买半地下室的房子不好,虽然半地下室房子房价相对比较便宜,有冬暖夏凉的优点,但是半地下室的房子相对比较潮湿,而且采光和通风都不好,尤其是下大雨的时候会反水进到屋内,而且整体房间比较压抑,其缺点是远远大于优点的。

判定地下室与半地下室的标准只有一个,就是室内地面低于室外地面的高度与房间净高高差的问题,大于1/2的就是地下室,1/2至1/3之间的就是半地下室,小于1/3的就是地上建筑,与其他任何因素都没有关系。购买半地下室房屋的注意事项。(1)采光。注意看下有多少采光窗,采光窗是否高于地面、采光窗的大小(包括开合角度)以及采光窗外是否存在对阳光的遮挡物。看看窗户外面有没有机动车乱停放的现象,这也会遮挡窗户采光。

(2)通风。因为半地下室比较潮湿,所以看房屋的通风条件怎么样很重要。半地下室也要看是不是南北通透,这就要看窗户是不是南北都有,是不是大致在一条线上,而且中间没有墙壁阻挡。一般说来,南向和北向的房子通风能力要比东、西向的房子好一些。

(3)排水。半地下室的排水能力尤其需要注意,在看房的时候需要观察墙面和地面有没有水泡过的痕迹,墙体上有没有水渍,多向小区的物业打听打听。

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