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安置型商品房多退少补吗

时间:2024-04-22 20:3034 人浏览举报
相关标签: 商品房

安置商品房是按照商品房运作模式组织开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房,和普通的安置房不太相同的是,从用地供应、资金周转、货币补偿、安置回迁等四个方面较前者均有创新升级,是全面推行货币化对接的安置模式。与原有安置房相比,有以下的这几个特点:1、用地供应方式不同因为转换成为了新的类型,在公开出账之后吸引了很多大品牌开发商的参与,不仅减少了开发的环节,缩短了建设的周期,也就进一步的提升了安置房的建设品质。2、旧改资金周转方式更快之前的安置房改造项目资金都是由财政负担,而转变之后则由开发企业负担缓解了改造的经济压力。3、带动经济安置型的商品房,因为是面向征收人定向销售的商品房,所以打算进行贷款的用户可以无缝对接农发行、农行等金融机构信贷资金,既方便了购房,又能够减轻货币补偿资金的压力。

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安置型商品房不同于以前的安置房是按照商品房运作模式开发建设并且定向销售给选择货币补偿的被征收人,与传统的安置房有着比较大的区别,在安置型商品房的项目当中,既有纯粹的商品房,也有安置型的商品房,也就是说拆迁户和商品房的购房者会共同生活在同一个社区当中。安置房和商品房的区别:1、安置房因为在建设的过程当中费用受限,所以在品质和居住的舒适度上不如商品房。2、大多数的安置房是没有完全产权的,而且很多安置房的土地性质都是划拨土地,在交易的时候还需要再次缴纳土地出让金,而商品房则拥有完全的产权。3、安置房只有进行过产权登记之后,才能够拥有房屋所有产权证。4、安置房在交易的时候还会受到当地政府相关政策的约束,和一般商品房交易有着很大的区别。

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因为到了需要买房的人身阶段,所以最近对楼市关注比较多,福州的安置型商品房作为新推出的一项政策,也是我关注研究的重点。为配合福州市三年旧区改造计划,引入民间房企参与建设开发,加快拆迁安置进度,福州市政府在2017年底创造性地提出了安置型商品房政策。我们可以从三个方面来认识安置型商品房:首先在 土地出让上 ,安置型商品房用地和纯商品房用地都是一样的,都是通过拍卖的方式,由出价高的房地产企业获得。在 房屋规划上 ,安置型商品房里的安置房占比比较多,基本会达到80%以上,并且安置房和商品房完全打乱混在一起。在 房屋价格 上,安置型商品房的楼面价非常低,像福州二环内鼓楼区拍卖的安置型商品房楼面价基本只有1万,而要知道之前2环外的纯商品房,楼面价已经达到了2万5。因为楼面价低,房屋的销售价格也很低,像2环内,卖给具备购买资格的拆迁户对接价大概是1万8,里面的商品房销售价格大概是2万8,和周边目前纯商品房的3万6的价格相比,基本便宜了20%。优势: 1.价格低。因为楼面价低,成本低,自然卖的也比较低,基本比同地段纯商品房小区便宜80以上。2.地段好。这项政策主要是配合福州市城区旧改计划,所以大部分地段都很好,处于市中心。劣势: 1.买不到。安置型商品房里的安置房配建比例高,可对外销售的商品房不多,而且需要公正摇号,所以不一定能买到。2.小区质量不能保证。以前的安置房质量都不是很好,现在的安置型商品房属于新政策,也是刚实施,没有现成小区可以参考,所以到底这种小区质量和物业水平怎么样,目前无法确定。目前我是觉得市中心的安置型商品房还是可以购买的,一方面是价格确实比较低,另一方面市中心的房源也不多,从2018年之后福州市拍的地基本都是安置型商品房类型,所以想要买在市中心,可以选择的纯商品房小区也不多,也只能选择安置型商品房。

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