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商品房倒塌谁负责

时间:2024-04-21 21:40124 人浏览举报
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法律主观:视情况而定。 由于房屋本身质量问题而引发的倒塌,由建设单位与施工单位 承担连带责任 。 如果发现是由于第三方的介入而引起的倒塌,建设单位和施工单位承担连带责任后可向第三方追偿。如果因建筑质量存在问题,导致房屋在耐久年限内倒塌,开发商要承担责任。法律客观:《民法典》第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

如果因质量问题塌了,应该由开发商进行赔偿。根据现在时代发展的速度来看,房子肯定是住不够70年的,但因为质量问题而倒塌的房子也确实有很多,大多都是“豆腐渣工程”,那么这类情况下,业主肯定是应该要获得赔偿的,应该对开发商进行追责,很明显这种房子肯定是不符合验收标准,但又通过一些特殊途径获得房产证,来进行楼盘的销售,那么这种违规操作自然要受到严重的惩罚后果。

出现房屋质量问题可以向谁追究责任

1、施工单位对建筑质量承担保修责任

《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定,建筑工程实行质量保修制度。《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定了在正常使用条件下建设工程的最低保修期,如果在最低保修期内出现问题由施工单位负责。

2、商品房购房人也可以向房屋出卖人追究责任

商品房购房人来说,直接找施工单位进行维修并赔偿非常费时费力,所以在《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中,规定了可以向房屋出卖人追究相应责任,包括要求修复或者要求解除房屋买卖合同。房屋出卖人承担责任后,可以向施工单位追偿。

哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿

房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。

房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,应由开发商向购房人承担法律责任,包括修理、退房、换房、赔偿等。

近来,由于房屋质量问题而出现的房屋损毁现象在各地时有发生。长沙一栋民房出现倒塌,据附近商家称该楼房使用时间不足10年。那么房屋出现质量问题该归谁管?房屋倒塌要如何处理责任人?我就梳理了相关知识,一起来看吧。 近来,由于 房屋 质量问题而出现的房屋损毁现象在各地时有发生。长沙一栋民房出现倒塌,据附近商家称该楼房使用时间不足10年。那么房屋出现质量问题该归谁管?房屋倒塌要如何处理责任人?我就梳理了相关知识,一起来看吧。 房屋出现质量问题归谁管? 如果在质保期, 业主 遇到房屋质量问题长期得不到解决,根据市编办批准的三定方案,市 建筑工程 管理处承担全市建设工程质量、安全生产的监督管理等职责,具体负责建设工程质量投诉、工程项目建设过程中质量行为方面的违法违规查处等工作。也就是说, 买房 人遇到房屋质量问题,可以向市建筑工程质量监督站投诉。 房屋主体结构质量不合格的, 购房 人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 《解释》第12条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况: 一是房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定,房屋建成后交付使用前,建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量一起进行验收,验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查,出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案,取得房屋建设工程 竣工验收 备案表。 《建筑法》第61条规定:“交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。” 《城市房地产管理法》第27条规定:“ 房地产开发项目 的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。” 购房人在办理商品房交接入住手续时,应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,说明该工程未经验收或者验收不合格,购房人有权拒绝 收房 ,由此引起的 延期交房 责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,购房人可以解除合同并要求赔偿损失。 在我国买卖的房屋质量出现问题的,相关的购买者可以要求 开发商 对自身的实际损失进行赔偿,保护自己的合法利益。我国的法律规定,这类质量缺陷可以要求工程质量监督站进行相应的检测和监管,对出现问题的房屋进行解决相关的问题。 房屋倒塌如何处理责任人? 由建设单位与施工单位承担连带责任,但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 千二百五十二条 建筑物、 构筑物 或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由建设单位与施工单位承担连带责任,但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。 因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。 以上就是我为大家梳理的房屋出现质量问题归谁管,以及房屋倒塌如何处理责任人等相关知识。还是希望各施工单位在施工建设初期就把好质量关,避免日后正常使用下房屋损毁的情况出现。

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