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商品房外墙面积包括水电吗

时间:2024-04-24 22:00125 人浏览举报
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物业费计算包括公摊面积。小区物业管理费是按照产权面积的来收费的,即产权证上所标注的面积,这是包含公摊面积的,具体以双方签订的物业合同来约定的。建设单位与物业买受人签订的买卖合同,应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容,涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

物业费计算方法

1、物业费的计算公式是建筑面积乘以每平方米价格乘以12(一年12个月),每平方米的物业费是多少要看当地政策的政策,不同的地区物业费也是不一样的。

2、物业服务收费办法中的规定,物业费分为住宅类与非住宅类。非住宅类建筑就是商铺、写字楼等按市场调节价收取;住宅类前期物业费收取标准按政府指导价。

物业费包含内容

根据《物业服务收费管理办法》第十六条规定,纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。也就是说,物业交付之后才应交物业费。物业费一般包括以下内容:

1、办公费用与人员工资

物业公司为小区的业主提供物业服务,少不了需要雇用一些工作人员,物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。而办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。

2、管理费用

管理费用指的是在物业之中物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

3、清洁费用以及绿化养护费用等

小区的清洁和绿化都是由物业公司在负责的,清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

常见的面积包括:

1、建筑面积。

购房者买房时,建筑面积一般也指房屋的销售面积。具体指建筑物所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2m及以上的永久性建筑。

建筑面积关系到购房者买房要缴纳多少钱,因为房屋总价=每平米的单价*建筑面积;建筑面积还关系到购房者买房入住时,物业费、取暖费的收取,因为这些都是按照建筑面积的平米数收取的。

商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积。

2、套内建筑面积。

套内建筑面积是建筑面积的一部分,指商品房套内各部分建筑面积的总和,主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标,套内建筑面积越大,房屋面积的使用率越高。

套内房屋使用面积。

套内使用面积指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

套内墙体面积。

套内墙体面积指的是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。新建住宅各套间的分割墙、套与公用建筑空间间的分割墙,以及外墙均为共用墙。共用墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。

套内阳台建筑面积。

商品房的套内阳台建筑面积都按照阳台外围和房屋外墙之间的水平投影面积来计算。

半挑半凹的阳台挑出部分按它的底板水平投影面积的一半来计算建筑面积,凹进的那一部分按其净面积的一半来计算建筑面积;凹阳台按其净面积的一半来计算建筑面积;挑阳台(也就是底阳台)按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积;封闭式阳台,按其外围水平投影面积来计算建筑面积。

3、公摊面积。

公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积,由整栋楼的购房者共同购买。公摊面积包括:能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积,包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。

每户公摊面积=每户的套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和÷套内建筑面积之和。

在房屋总价里面包含了公摊部分的房价,因此公摊面积的大小,关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”。公摊面积也关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。

公摊面积越大,套内建筑面积越小,实际的套内使用面积也就越小;公摊面积太小,套内建筑面积变大,但公共区域,比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩,造成业主使用的拥挤和不便,一旦发生故障也很难得到及时修理。公摊面积不宜过高,也不宜过低,合适才行。

法律依据

《建筑工程建筑面积计算规范》3 计算建筑面积的规定

3.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:

l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积:净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积;净高不足l .20m的部位不应计算面积。

3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2 .20m者应计算1/2面积。

3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。

3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的l/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。3.0.20 高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.23 建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3.0.24 下列项目不应计算面积:1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道.9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别的探讨 建筑面积计算的依据不同,适用领域也不同。一、工程建设管理,包括工程造价管理等,在工程建设期,关于建筑面积计算的目的主要是核算建筑规模,评价设计方案或建设方案的合理性,做技术经济分析,计算有关指标,如单位面积(下简称“单方”)的工、料、机及有关税费的消耗量,单位面积(单方)造价,单方成本、费用等等;二、房屋买卖交易等需要计算建筑面积,如套内面积,公摊面积等,衡量商品房单位面积的房屋购置费等,是房屋产权交易的主要依据之一;三、房屋产权管理部门进行房屋测绘登记,办理房屋产权证,也需要计算建筑面积。但上述不同应用领域对建筑面积的计算依据并不相同,甚至还有许多不一致和矛盾的地方。四、有关建筑面积的计算依据及适用,主要包括:适用工程建设各阶段工程管理和技术经济分析:1、 建筑面积计算规则(“95规则”)建设部档案“建标【1995】736号”“关于释出《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的通知” ,自一九九五年十二月十五日释出和执行。其中《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(GJDGZ-101-95)的第2章为建筑面积计算规则 ,是1995~2005年间最基本的关于建筑面积计算规定。以下简称“95 规则”。也是应用最广泛的,是技术经济分析和后续有关规范的制订的基础。之前曾有1982年版的计算规则。后来国家颁布了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2005),现行版本是 GB/T 50353-2013。主要针对建筑工程造价和技术经济分析比较。也可作为房产规划设计和工程建设管理的依据。2013版建筑面积计算规范在2005版基础上,鉴于建设发展中出现的新结构、新材料、新的施工方法,为了解决由于建筑技术的发展产生的面积计算问题,本着不重算、不漏算的原则,对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改、统一和完善,适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。适用从专案建议书、可行性研究报告编制至竣工验收、交付使用的“建设全过程”各阶段的工程建设管理。尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。如:《住宅设计规范》等。2、设计专案技术经济分析和方案比较:《住宅设计规范》(GB 50096-1999,现行版本 GB 50096-2011)等有关建筑设计类规范标准,也有对建筑面积计算的有关规定。主要是从设计的角度针对住宅建筑设计的技术经济指标计算给出相应规定,其中有对住宅建筑面积计算的规定。主要用于对设计专案做技术经济分析和方案比较等用。3、商品房销售:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行) 》(建房【1995】517号) 及后续有关档案规定和地方规定……4、房屋的产权产籍登记和管理:《房产测量规范》(GB / T 17986.1—2000),对房产面积测算(建筑面积计算)的规定,主要针对房屋的产权产籍登记和管理。5、其他,如地方有关法规等。五、建筑面积的有关概念建筑面积( construction area、Gross Floor Area ):因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。即使是同一个国家,不同领域、不同省份和地区的建筑面积度量标准也不一定一致(或统一)。举例如下:1. 指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。——引自《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T 50353-2013)。2. 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。——引自 《房产测量规范》 (GB/T17986-2000) 。以上规范均参考了《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》 95年版中的“建筑面积计算规则”,据此修订而来。六、建筑面积的分类及组成(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它一般由使用面积、辅助面积和结构面积组成。(2)使用面积(Usable area、 Net Floor Area ):房间内部实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。有时也称为“有效面积”。1)主要使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。也简称“使用面积”。2)辅助使用面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。简称“辅助面积”。(3)结构面积(Structural area):指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。可表述为:总建筑面积=使用部分+交通联络部分+ 结构、围护分隔构件占用的面积;建筑面积=有效面积 结构面积;建筑面积=主要使用面积 辅助面积 结构面积;建筑面积=套内面积 辅助面积 结构面积;建筑面积=地上部分的建筑面积 地下部分的建筑面积;商品房销售建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。七、计算建筑面积的作用或意义1. 描述单幢建筑物的总的建设规模或体量,确定建设规划和建筑设计等的重要指标。是统计部门汇总释出房屋建筑面积完成情况的基础。2. 建筑面积计算和确定在建筑工程造价管理方面起著非常重要的作用,是建筑房屋计算工程量的主要指标,是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据,做为核算建筑工程造价、计算有关各项建筑技术经济指标和定额的基础。也是一项重要的巨集观经济指标;3. 将房屋建筑作为商品进行交换时的计量标准(度量衡),如出售、转让、置换、租赁、投入运营等 ;工程管理其他方面应用,如:我国《建设工程规划许可证》中建设专案的建筑规模的审批情况说明、施工合同、施工许可证、开工报告书、竣工报告书、商品房销售许可证、房屋权属登记等很多环节都要用到。建筑面积计算:依据经稽核批准的设计施工(竣工)图纸进行建筑面积计算。建筑面积测绘:是利用测绘技术和方法,通过实测和计算采集和表述房屋及房屋用地的面积及相关资讯,为城市规划、土地管理、房地产权管理、房地产开发等提供基础资料和资料。同一套商品房按不同的计算方法和计算依据,所得出的建筑面积不同 ,或产生争议、甚至是欺骗等!普通公民也有必要了解一些建筑面积计算的规定,以维护自身利益。八、 建筑面积计算的基本依据依据施工图纸计算或依据已完工程实体测绘,按一定规则计算。在中国内地,与建筑面积计算有关的法定规则有很多,不同时期的规定也不一致。如:1)《全国统一建筑工程预算工程量计算规则-土建工程(GJDGZ-101-95)中的“建筑面积计算规则”。下简称“95规则”。已被《建筑工程建筑面积计算规范》代替。2)《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86) 、《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2011年修订版)……3)《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行) 》(建房【1995】517号) 及后续有关档案规定和地方规定……3)《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行) 》(建房【1995】517号) 及后续有关档案规定和地方规定……其他有关规定:如2001年中华人民共和国建设部令第88号颁布的《商品房销售管理办法》;建住房【2002】74号文“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知” 等;4)现行的《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T 50353-2013)替代GB/T 50353-2005版;5)《房产测量规范- 第1单元:房产测量规定》( GB/T17986.1-2000)代替1991年 版的行业规范;6)地方性法规:如深圳《房屋建筑面积测绘技术规范(SZJGT 22-2006)》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行) 》 2007等……欢迎继续完善补充。 按照建筑工程建筑面积计算规范规定,错层阳台是否算建筑面积? 按照建筑工程建筑面积计算规范规定,错层阳台计算建筑面积。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013第3.0.21条明确规定: 在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。附《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013:3 计算建筑面积的规定3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.2 建筑物内设有区域性楼层时,对于区域性楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。3.0.4 对于场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设定的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设定的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.9 对于建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。3.0.10 对于立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.11 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。3.0.14 有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。3.0.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。3.0.17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.18 围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位,应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位,应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位,不应计算建筑面积。3.0.19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.10m及以上的,应计算全面积;结构净高在2.10m以下的,应计算1/2面积。3.0.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。3.0.21 在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。3.0.22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。3.0.23 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.24 建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。3.0.25 与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.26 对于建筑物内的装置层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。 建筑工程建筑面积计算规范GBT/50353-2005水电面积怎么算 安装工程承包价计算,根据合同一般按建筑面积计算,具体参照GBT/50353-2005(现为2013)。 山东省建筑工程建筑面积计算外架 新建、改建、扩建工程的外架是综合定额,是按工程建筑面积计算的,全国一样的方法,不同于装饰装潢、维修工程,单独计算面积。 建筑面积与房测面积区别 测绘部门不一样,建筑面积是规划部门去测,房产面积是房地部门去测。用的规范也不一样,所以计算规则也不太一样。 房产测绘无柱雨蓬是否计算建筑面积 看你用来做什么用途的,而且最好附上图片,否则不清楚是什么样子的。 一般来说无柱雨棚在进行正常房产测绘时是不算面积的,顶多算是附属物。但必须有图片,部分雨棚可能会算一半面积,特别是在进行拆迁赔偿时一般都会算。 你可以去参考下你们地区所执行的房产测绘规范,基本是按照规范来,偶尔有特殊情况。 凸窗在建筑工程建筑面积计算规范中能计算面积吗 24、下列专案不应计算面积:(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。其中的飘窗就是你说的凸窗。不计建筑面积 阳台要算面积吗建筑工程建筑面积计算规范》gb/t50353-2013 要算,只是分主体内与主体外两种情况,分别计算全面积与半面积 建筑工程建筑面积计算,若是光有梁、没有板,那么梁的上表面算不算建筑面积? 不算,属于人不能使用的空间。 建设工程计算面积必须依据《建筑工程建筑面积计算规范》吗 1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,统一计算方法,制定本规范。1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。1.0.3 建筑工程的建筑面积计算,除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。——摘自《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准,编号为GB/T50353-2013,自2014年7月1日起实施。由上条文可知建设工程计算面积必须依据《建筑工程建筑面积计算规范》。

装修面积的计算国家没有统一标准,通常装修公司的计算面积都是按照实测面积计算的。

具体计算为:装修面积=套内面积 墙体所占面积(不含套内墙体面积)的一半,墙体面积不含套内墙体面积,因为套内面积中已经包含了这一项。

针对赠送的面积,还是要计算进去的。

精装修的面积

商品房的公摊面积比较大,如是以建筑面积计算的话,会增加业主的装修费用。但装修公司不会按套内面积计算,因此会有按照实测面积收费。

对此,在签订装修合合同中双方应将实际测量的房屋面积予以明示,消费者签字接受才开始施工。特别提示:消费者通常认为:按照实测面积计算费用就应该是按照套内实测面积计算,对按照建筑面积计算装修报价表示“无法接受”,但也有不少消费者对建筑面积和套内面积没有一个明确的概念。行业思考没有相关测算条规业界默认折中算法,

通常情况下,套内面积 公摊面积=建筑面积,部分消费者并不能清楚地认识到这几者之间的区别。一套建筑面积为98㎡的房屋,除去电梯、楼道等公摊面积,其实际套内面积只有75㎡左右。如按照套内面积计算装修费用,不仅更趋合理,也能为业主节省不少装修费用。

对于装修行业内通常采取的这种测量方式与消费者理解之间产生的争议,主要是目前国家暂时还没有明确出台相关的行业标准,在实际操作中会采取装修公司与消费者各让一步,即按照房屋的外墙与内墙中心点周长计算面积的折中办法。

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